合肥怪象频现:一个二线城市楼市的致命疯狂(组图)

　　3月9日，合肥房地产交易中心，前来办理过户的业主长队一直排到大门口外。相比新房奇货可居，合肥二手房涨幅更加离谱，排名全国第一。在楼市疯狂的日子里，买房卖房的人们心情都很复杂。

　　对很多购房者来说，过去合肥买房任意选，现在买房需要排队甚至找关系都难以买到。

　　昔日合肥商品房开盘都是要人工粘贴选房，如今这种传统手工贴条开盘的方式已经OUT了，现在合肥不少楼盘开盘都选晚上，不敢大张旗鼓，以前有“日光盘”，现在出了新名词“夜光盘”。

　　北城区目前是合肥房价最低的区域之一，但进入三月，部分楼盘也开始补涨，原本五六千的均价，现在备案价高的能够达到九千多，同比上浮50%，而且好楼层的房子找关系才能买到。地产专业人士认为，合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。国家出台地产新政的初衷，是为了帮助消化库存，但是合肥的库存量一直都不算高。截至3月3日，合肥九区库存仅为14745套，最为紧俏的政务区只有3个楼盘的少量户型在售，接近于零库存。“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

　　就安徽全省来看，合肥楼市一枝独秀，开工楼盘不断，房价持续暴涨，而省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等，库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌。据安徽省经济信息中心发布的报告显示，2015年前10个月，安徽全省房地产库存面积，需5.3年才能消化。其中，皖北宿州市、亳州市、阜阳市商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年。皖南部分城市去化周期则在7年至9年，有的甚至在10年以上。“在合肥买房赚钱，在地级市买赔钱”，新安房产网一位主编在接受《南方周末》采访时这样说到。

　　在房价不断飙涨的情况下，合肥却出现了较为严重的“地荒”，“地荒”导致“房荒”，开发商开始争夺有限的土地资源。2015年12月，合肥包河区出现了第一块楼面价破万元的“地王”。今年3月24日，合肥土地拍卖会现场，滨湖BH2015-09号地块最终住宅以2400万一亩被本地一不知名企业拿下，700亩地，总价道道76.89亿成为“新地王”，土地价格上涨也是房价上涨的原因之一。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/