北京疯狂学区房:单价8万元买了一个“猪窝”(图)

　　与冷清的楼房中介相比，鑫百盛门庭若市，有带着孩子来看学区房的家长，也有前来卖院子的业主。“前些天还出手过一套3平米总价270万的房子呢。”鑫百盛的中介向客户介绍。

　　当天，该公司工作人员给购房者报的价格是：宏庙小学划片内，一套私产平房350万;北京第一实验小学本部划片内，一套公有产权的平房175万，同区域内两套私产平房，分别是220万和260万。这些房子大小相差无几，都是10平方米左右。

　　在看房过程中，有的中介只带家长进入胡同看了大致方位，有的则完全不能看房，有一套房子还没看，就突然被告知已经卖出去了。“买件几百万的东西，连看都不能看一眼，感觉怪怪的。”一位购房者这样认为。

　　从事教育行业的张女士看过几次平房，基本上都很难看到房。江湖险恶，没有人提醒她该如何购买平房，至今她的意向金还在中介手里，原先看中的房子也飞了。

　　“这是房产中介的一种手段，他们先让你交意向金，过来签合同时，以各种理由不让你跟房主见面。到时住建委会先进行测绘，如果档案和房本上不符，哪怕只差0.1平方米，或者翻改建没有报规划，都是过不了户的。”上述知情人士透露，“然后他再给你找一个性价比不好的房源，有可能就不是原来你想要的学区的了。”

　　之所以房产中介可以拥有如此大的话语权，原因在于东西城二环内的私产平房十分紧俏。根据“暴动哥”掌握的信息，东城区的私产平房占30%左右，西城的数字则只有10%左右，剩下90%的平房都是绿本或蓝本的公房。根据一位房产中介介绍，其实公房更加具有隐匿性，因为公房所有信息不上大网，俨然就是被隐匿起来的无形资产。

　　“涨得这么快，我也很闹心，好像自己就是罪恶的源头。”一位中介经理人这样对南方周末记者倾诉。

　　“学区房专家”的生意经

　　只要稍微研究过学区房的家长，肯定都听说过闻风这个名字。他在学区房领域可谓掌门人。每次听他公益讲座的人都数以千计。

　　闻风对外宣称的公开身份是北京环球雅思学校副校长，他还担任过清华园教育集团副总经理。“其实，闻风就是办了一个研究学区房的商业机构，喜欢起特别惊悚的标题，对政策解读得很过。”敖爸对南方周末记者说。

　　一位家长曾花费千元，上过闻风的私教课程，“但感觉没什么实际用处。”论坛里也有家长有类似感觉，认为“闻风就是一个大骗子和房市助推的刽子手”。闻风所追捧过的房子很多都一路上涨，比如德胜学区的房价就从6万元上下，涨到了如今的10万元左右。

　　2016年3月底，南方周末记者曾联系闻风团队，其负责公关的李小姐说，“闻风的时间很紧张，最近10天都不在。现在他已经很少专门给单个家庭做辅导，而是给一些企业做培训。”

　　有江湖的地方，当然也少不了比武切磋。家长帮、水木社区等网络论坛已然成为各路“学区房专家”的云集之处。敖爸就是家长帮认定的学区房专家之一。在论坛举办的线下讲座中，他经常免费为家长们普及学区知识，并且把自己研究的人口数据、升学规则、教改动向、小学排名等内容，向各位家长讲解。

　　“闻风的标题就是暴力式营销，比如惊闻、震惊、惊天动地，看着就心惊肉跳，但确实起到了吸引眼球的作用。”“暴动哥”曾将闻风和敖爸进行比较，他觉得虽然闻风讲座里会用听闻、据传这种故弄玄虚的方式，但很符合当下家长去参加讲座的目的，“家长们普遍的想法都是想听听有什么小道消息，然后要么赌一把，要么重点观察该区域房价。”

　　但敖爸不想像闻风一样，他只想根据自己的兴趣做研究，“去年我的精力主要放在高考上，因为幼升小和小升初已经研究透了。”对敖爸来说，他在学区房江湖里的最大收获是，结识了一群志同道合的死党。在几个人的小圈子里，大家经常分享最新的政策消息和自己的研究成果，“大家都知道我是有影响力的人。”

　　几年来，敖爸的朋友圈已经沉淀得比较精英。“只要孩子想学桥牌、魔方、奥数、语文……我都能找得到好老师。”敖爸说。

　　“无言”也是研究学区房的高手，他甚至为此著书立说。书中收集了坊间流传的各种有关学区房的名词解释，比如将学校分为“直升小”“牛小”“普小”“渣小”;将学生分为“牛娃”“奥牛”“英牛”，将小升初私下招生的方式称为“点招”“坑点”等等。

　　“暴动哥”已经有了“创业”的想法。他最近在拜访各个平房中介的大佬，希望能合纵连横，做点事业。

　　而闻风团队又贴出了4月份的课程告示：“教育强区各学区近五百个具体楼盘、小区性价比分析及详细讲解;风险提示和鲜为人知的重点楼盘信息……”此系列课程共9小时，收费9000元。

　　(应采访对象要求，谢云、何清、张文为化名)