开发商为何对朱镕基恨得咬牙切齿 盼其退位?(图)

　　从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。

　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了各级政府、绑架了各家银行乃至绑架了几乎所有国人!房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。

　　在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不干预经济的国家，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上接近，更不可能出现中国这种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的富豪。

　　人们对高房价早己充满怨气，正如万科掌门王石也曾感慨唏嘘：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

　　保障房是如何拖垮穷人的

　　来源：童大焕(tdhtdh318)

　　作者：童大焕

　　穷人的穷，多是由思维的贫穷和政策的贫穷共同铸造的。而且，一旦铸就，往往坚如铁石，几代人难以摆脱。

　　记忆中应该是2014年的某一个时段，当时全国楼市不景气，北京通州万达广场开盘不久，一位网友通过新浪微博私信我：他们家从十多年前开始准备买房，一直没买，万达29000多一平米了，能不能买?我说能买。他就下订了。才过一天，半夜里又收到他私信，说，母亲听人说房价还会跌，叫他无论如何要把房子退掉。

　　我当即很不客气地对他说：其实，从你第一次给我私信，告诉我一家人从十多年前就开始准备买房，我就知道，十多年前你们家就买得起房，而且那时买得起的一定是市中心的两居室房子，但是由于不愿意、不敢承担哪怕一丝一毫的风险，又不学习思考，又听风就是雨，没有自己的独立判断，于是被不断地挤到了城外，被迫承担越来越大的风险。

　　对方没再回复我，也不知道有没有退房。今天，2016年3月28日，北京通州万达广场相应户型的二手房价已经4万了。

　　我非常反对经济适用房，这会让民粹主义者很不舒服，他们习惯了人人结果上的平等。事实上，经济适用房有不少确实没到穷人手里，尤其是大户型。风格纯粹说，死去的相声大师马季就是住在经济适用房里。我反对任何一种形式的带产权性质的保障性住房。政府有义务保障最穷的人有地方住，而不是应该保障他们有财产。

　　我看过一个关于香港的图片报道。一个癌症患者，年轻时是个古惑仔，也往大陆贩卖奶粉，还曾买过房子，也曾风花雪月风光过好一阵。后来众叛亲离，又得了癌症，分得了政府提供的保障房，但是他却不住，宁可露宿著名的涂鸦墙边。理由是：住在政府提供的租屋里，死了都没人收尸。他也不领政府的救济，而是到附近楼宇打扫卫生，一月也有6000港元收入。他说，我自己有手有脚，为什么要拿政府救济。

　　中国大陆在城市化远没有完成的背景下大搞保障房建设，尤以2011年为最，那一年宣布大中城市房地产限购限贷，同时宣布3年3600万套保障房计划，层层下达死命令，浪费了大量纳税人资金，很多成为空城鬼城的一部分。同时也使很多等待保障房的人，一次次失去正确入市的机会，从而，其中有相当一部分人，被永远逐出房地产市场，失去了获得财产性收入的机会。这部分人，光在北京，当不下于几十万户。这是保障房直接拖垮穷人的方式之一。

　　保障房直接拖垮穷人的方式之二，是即使幸运地等到了保障房分配机会，也往往被安排到了更遥远的地方，上下班居住成本、时间成本陆增。

　　保障房直接拖垮穷人的方式之三，是即使分到保障房，长期等待过程中的机会成本也使他们丧失更多。比如本来5年前就可以入市的，5年后房价翻了一番，虽然保障房也许比周边商品房更便宜一半，但也意味着5年后用5年前买市区商品房的价格，买了一套郊区保障房，而且交易年限受限。比如真实的例子 A，2005年初可以买北京东四环外国美第一城单价5000元商品房的，2009年才等到保障房，4800元，但已是五环外通州半壁店。而国美第一城时价已是17000元。

　　保障房直接拖垮穷人的方式之四，是多数人只知道直接和周边商品房价格对比，以为占到便宜，但十年八年后再看，当初保障房比同地段商品房便宜一半，十年八年后仍然比同地段商品房便宜一半，甚至便宜更多!不信，大家可以观察比较一下北京著名的大型经济适用房社区回龙观、天通苑、百环家园等的情况。

　　不独保障房，很多社会福利，都是裹着糖衣的鸦片，人们很容易上瘾，但不论对于社会还是个人，都是敲骨吸髓、让社会和个人形容枯槁的毒品。