上海女子卖房后遭遇楼市新政 失去买房资格(图)

　　最新消息

　　深圳二套房最低首付三成改四成

　　本报讯深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策，对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　深圳市人民政府网站昨晚发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中称，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　意见指出，多渠道增加住房供应，实行差别化住房信贷政策，加强房地产金融风险防控。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4 成。

　　结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

　　追访

　　北京已出手整治房地产中介

　　上海楼市调控新政出台后，北京各界最关注的是：北京会不会出台楼市调控新政。对此，北青报记者了解到，北京相关部门对此已经做了摸底，并准备好了相关政策，将视市场情况决定是否出台。北京相关主管部门已经开始出手整治房地产中介了，近日，已经有120家中介门店接受检查。

　　昨日下午，北京市住建委发布消息称，为进一步规范房地产经纪机构市场秩序，近日，本市开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象，对此，市住建委执法部门已展开立案调查。

　　北青报记者了解到，近日北京许多中介已经悄悄下架了高价房源。这些高价房源大多是元旦后、春节前被挂上去的，并且大多没有照片。这些房源挂出的时间与房价上涨的时间点惊人地吻合。相关分析人士指出，这意味着这轮楼市上涨，部分不法中介在背后哄抬房价，制造恐慌。

　　市住建委相关负责人表示，实施限购政策以来，本市实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查，并不断完善审核机制，目前执行效果良好。执法部门将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将依法受到惩处。

　　相关分析人士表示，这意味北京监管部门已经注意到了包括假结婚、假离婚等楼市乱象，以后想通过这方面作假将会变得很难。

　　另外，值得关注的是，市统计局数据显示，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。在楼市的历史上，北京楼市监管一直采取紧盯上海的方式。对此，北青报记者了解到，在深圳、上海之后，北京出台相关的楼市调控政策已是大概率，但相关业内人士分析，北京的调控政策或许会比较温和，毕竟北京的房价涨幅要低于深圳和上海。 供图/视觉中国

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　　上海要求购房人应承诺首付款为自有资金

　　昨天，中国人民银行上海分行和上海银监局联合发文，要求进一步做好辖内个人住房贷款管理工作。文件要求辖内各商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策，严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。

　　根据昨天出台的上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海将实行差别化住房信贷政策。对拥有1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　对于首套房二套房的认定，上海也提高了标准。央行上海总部有关负责人表示，此前是按照贷款已经还清，购买第二套房，视同首套房贷款政策。但此次政策调整为，无论首套房的贷款有无结清，再买第二套房，申请房贷时都视为二套房。

　　央行上海总部和银监局昨天出台的文件还要求，商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　文件还要求，商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款，不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款。针对“首付贷”等引发的“场外配资”风险隐患，文件要求商业银行进一步规范与房地产开发企业和房产中介机构业务合作管理。同时，银行要加强对房地产信贷风险的监测，做好压力测试开展与结果运用。