天津滨海新区大爆炸影响正在持续发酵。在靠近爆炸点的受灾业主要求赔偿甚至回购房产之时,滨海新区整体楼市也受到影响。
公开数据显示,大爆炸发生后,天津市商品房销售均价和成交面积均环比下跌。业内专家在接受《中国经营报》记者采访时表示,天津滨海新区大爆炸或导致区域内物业贬值。
值得注意的是,高银地产控股有限公司(00283.HK,以下简称“高银地产”)旗下的“高银天下”项目属于天津滨海新区高新区,并以“华北第一高楼”的地标属性为外界所知。该项目此前即被质疑销售困难,如今大爆炸发生后,业内人士表示其整体区域环境不及从前,加之销售乏力、资金紧张等现实问题,未来前景堪忧。
大爆炸或致区域物业贬值
天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故波及多个住宅小区。在万科中期业绩会上,万科总裁郁亮表示,“万科在天津爆炸地点附近的3个项目共涉及4990户居民。”
据报道,天津滨海新区政府已开始向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。而海港城及启航家园多名业主要求政府回购房屋或开发商退房。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,天津滨海新区的房地产市场之前就不是很理想,入住率不高,爆炸事故会加剧空置率。相关部门将来会在规划上有一些调整,包括危险品的运输储存等。
事实上,天津房屋库存高企、去化困难的总体趋势由来已久。
据中国指数研究院[微博]天津分院(以下简称“中指院天津分院”)提供的数据,截至7月底,天津市可售面积1964.65万平方米,出清周期19.8个月;滨海新区可售面积418.38万平方米,出清周期18.1个月。
当地一位房地产研究人士表示,天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平,相继开盘入市之后,新房市场供应量处于较高水平。“天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些,本地居民需求又不足以支撑,这最终导致了需求不足,库存量高企的现象。”
而天津大爆炸事故的发生使当地楼市又蒙上一层厚重的阴影。
中指院天津分院提供的数据显示,爆炸事故发生当周(8月10日~8月16日),天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均环比下跌。天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米,环比下跌,跌幅为2.7%;二手房共成交20.88万平方米,环比第3周下跌,跌幅扩大为10.0%。
搜房网数据监控中心数据显示,爆炸事件当周开发区新房成交量仅有19套,环比上周下降36.67%,预估短时间内,滨海楼市将进入下行通道。
上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为,滨海新区各类房屋贬值,将是可以预见的事实。
资深地产专家薛建雄表示,有安全隐患的房屋肯定会大幅贬值,政府肯定会重新制定规划和维护,或者目前的厂区就变成了公园等,但这只能通过时间去对冲。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,天津爆炸背后凸显了天津房管、国土等部门策略的失误,这确实会带来投资者对于城市投资价值的怀疑,进而使得部分物业的估值下滑。
“后续滨海新区项目的销售肯定会面临压力,最主要是部分购房者对于此区域的住房规划等存在不信任的情绪,所以后续如何说服购房者是最关键的因素。”严跃进说道。
高银地产780亿押注滨海新区
天津滨海新区大爆炸事故牵连多家企业。于天津拥有公司最大、亦是唯一项目的高银地产日前表示,公司旗下“新京津·高银天下”及当中的“高银金融117”并无受大爆炸影响,项目将维持原有进度继续施工,并如期于明年落成。
据悉,“新京津·高银天下”项目与爆炸地点同属滨海新区,位于滨海新区功能区之一的滨海高新区。高银地产公司发言人指出,项目与爆炸地点距离两个小时车程,因此完全不受爆炸事故影响,至于对以后京津一体化的发展信心及当地楼市前景的看法,公司发言人表示至今一直对天津长远发展相当有信心。
公开资料显示,市值曾一度高达千亿港元的高银地产,只有“新京津·高银天下”这一个地产项目在运作,该项目总投资额达780亿元。
高银地产官网显示,“新京津·高银天下”由中央商务区、高级豪华住宅以及天津环亚国际马球会三部分组成,总建筑面积接近200万平方米。中央商务区板块目前有一座正在兴建的高银金融117大厦共有117层,高银地产称,项目落成后将为天津市中心地标、“华北区域第一高楼”,并成为全球十大摩天大楼之一。
要求匿名的业内人士对记者表示,关于高银地产在天津的项目是有争议的,把资金都投在一个地标项目上,风险太大。
值得一提的是,该项目地理位置处于西青区,但行政区划属于滨海高新区。吊诡的是,查阅“高银天下”的相关资料发现,在宣传中有的地方表示属于西青区,有的地方则显示属于滨海高新区,在相关宣传文章中更多的则是突出“滨海新区”的字眼。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/