低价拿地高容积率开发
胡雄杰开发“亚华香舍花都”收益颇丰，却遗患至今，并一直被质疑涉嫌“国有资产流失”。
“亚华香舍华都”楼盘占地面积103亩，多为12层电梯楼，位于长沙市繁华的东塘商圈内，2003年开盘销售时售价3000-4000元/平米，如今每平米均价已涨到9000元左右；小区内道路宽敞，树木葱茏，很多粗壮的樟树、玉兰树龄超过五十年，多是原来湖南生物制药厂员工手植。长沙多家房产中介介绍，该楼盘为高档富人小区，绿化率高达51%，楼间距达71米，在长沙市内都很少见。
然而，2003年“亚华香舍华都”开盘时，湖南生物制药厂数百名员工却连续多日在小区门口静坐、拉横幅。湖南生物制药厂多名员工向网易《路标》君介绍，“亚华香舍华都”所在地块原为他们的生产区，直到楼盘开盘时他们才知道厂里的土地被“贱卖”给了亚华置业公司，而此前制药厂为将土地腾出，将生产区搬迁到偏远的郊区，导致上百名员工下岗，却没给予妥善安置。“后面我们又去亚华大酒店拉横幅抗议，保安动手，差点出了人命。”一名制药厂员工说，当年连续抗议数月的成果，仅是退休员工每月多发了数百元养老金。
亚华种业公司2001年底公告显示，鉴于“亚华香舍华都”开发中需将湖南省农业集团有限公司全资子公司湖南生物药厂全部拆迁，经协商，由湖南亚华置业有限公司给予湖南省农业集团有限公司拆迁补偿费5055万元，拆迁后“每亩土地成本在100万元左右，低于该地段150万元左右的土地购置成本。”网易《路标》君注意到，以该地块104亩计算，胡雄杰掌控的亚华置业公司至少节省了5000万元的土地成本。
在2005年前后房地产景气之时，胡雄杰在寸土寸金的东塘商圈多次低成本拿地。湖南一名政商界人士介绍，同样位于东塘商圈核心区的东一国际商业广场，是胡雄杰开发房产的又一“杰作”。
公开资料显示，东一国际商业广场由湖南省水利水电勘测设计研究总院（下称“湖南水利研究院”）与湖南东一国际商业广场有限公司（下称“东一国际公司”）合资开发，2007年4月竣工，是东塘商圈首个集购物、休闲、文化、餐饮、居住为一体的综合性商住大楼；其中负2层至6层为商场、娱乐、餐饮用房，7至27层为住宅用房，共有房间720套。
工商资料显示，东一国际公司法人代表为雷虹桥，公司注册资本5000万元，其中雷虹桥出资4000万元，另一股东赵有湘（湖南邵阳市双清区人）出资1000万元。湖南省政界一名消息人士称，东一国际公司雷虹桥所持80%股份，同样是为胡雄杰代持。该楼盘地块原为单位所有，没有经过招拍挂，拿地成本同样低于市场价格；东一国际商业广场楼盘及商业物业项目销售火爆，赢利也超过1亿元。
低成本拿地之外，胡雄杰控制公司所开发的楼盘，也经常通过调高容积率牟利。2014年湖南《华声在线》报道称，因开发商擅自将“银港水晶城”容积率调高到3.04，超过2.0-2.4的报批容积率，且一直拒绝缴纳高达5000万元左右的巨额罚款，银港水晶城已入住的上千名业主都无法取得国土证，c区392名业主更是国土证、房产证两证皆无，导致房子有价无市，难以出售。
银港水晶城开发商为湖南铁银房地产开发有限公司（下称“湖南铁银公司”），工商资料显示法人代表为雷虹桥，股东为雷虹桥和上述胡雄杰掌控的东一国际公司。
“我们都知道铁银公司实力雄厚，背后老板是胡雄杰，哪里想得到他搞不定容积率的事。”银港水晶城多名业主近日对网易《路标》介绍，该小区为湖南铁银公司与湖南省建行铁道支行合作开发，小区内有很多业主为建行及铁银公司员工，同样无法取得国土证的他们曾透露铁银公司实际控制人为胡雄杰，但在业主与湖南铁银公司沟通时，胡雄杰及雷虹桥从未现身。
多家金融公司涉嫌违规运作
湖南政商消息人士透露，2008年前后，胡雄杰开始从房地产业务中抽身，转而广泛投资典当行、小额贷款公司、金融投资公司乃至医院投资运营等新兴业务。
转型的原因之一，是长沙房地产开发利润变得稀薄。多名长沙地产界人士介绍，长沙消费水平颇高，但因为市内土地供应充足，且单位自建房多，作为省会城市近年房价却一直在6000元/平米左右徘徊，在全国省会城市中也属中低价位；与此同时，房地产开发成本不断攀升，利润下滑。
网易《路标》调查发现，湖南融成典当有限公司、湖南金万晟投资有限公司、长沙市雨花区泓创小额贷款有限公司、湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司等多家公司，追溯投资股东及开发项目，皆可看到胡雄杰隐身其后进行资本运作的影子。
湖南省政法系统一位人士介绍，湖南融成典当有限公司（下称“融成典当行”）实际为胡雄杰所控制。工商资料显示，融成典当行法人代表为南应安，成立于2008年12月1日，注册资本为1000万元，股东则分为湖南东一国际商业广场有限公司和湖南金万晟投资有限公司。
网易《路标》获得的工商资料显示，南应安是陕西宝鸡市人，现在35岁，他同时是湖南金万晟投资有限公司的最大股东，投资5500万元。近日网易《路标》走访位于长沙市芙蓉区银港水晶城A6栋112号的融成典当行，有工作人员称南应安只是偶尔才来办公，他们也已多日未见到。
湖南多名政商界消息人士称，南应安为追随胡雄杰多年的私人秘书，名下诸多股份皆存在为胡雄杰代持的嫌疑，因为如果仅凭南应安自己的实力，很难轻易调动数千万资金，甚至连典当行的牌照都拿不到。“典当行是稳赚不赔的生意，因为需要上报商务部审批核准，且需要到公安机关申领《特种行业许可证》，牌照稀缺，一张牌喊价1000万元都有人愿意给。”湖南一名知情人士称。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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