8年前,在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区,凶猛的投资热潮已曾上演,那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”。然而现在,48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻,多数项目或半途停工或封盘,摩天大楼宛如鬼城。
3.2平方公里的响螺湾商务区人烟稀少
“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资躁动。8年前,在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区,凶猛的投资热潮已曾上演,那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”,在承接北京产业转移的大口号下,3.2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。
8年内,政府财政在此投下逾600亿元资金,而原定的建设时间表却一再推迟。凤凰财经数日内实地调查,由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻,多数项目或半途停工或封盘,数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间,即使白天亦人烟稀少,宛如鬼城。
如今,躁动再起,以计划式的政府推动,通过政策红利、财政猛药刺激巨量投资,而不顾市场容量的造城模式应成风险考量之一。
600亿造一个CBD
2005年6月,15位时任国家部长被悉数召集在天津市滨海新区的一座高级酒店内,他们进行了长达3天的闭门讨论,决定用3年时间通过史无前例的一揽子优惠政策让身后荒寂的盐碱地成为“中国经济增长第三级”,以带动相对落后的北方地区实现经济跨越发展。
由海河泥沙冲击而成、地形貌如船头的响螺湾地区被选定为这项庞大计划的“核心司令部”。
在早期规划中,3.2平方公里的响螺湾商务区功能定位是“聚集外省市、央企驻滨海新区集团总部和研发中心”,而在京津冀一体化大背景下,该区的最新规划为“紧抓京津冀一体化以及自贸区机遇,主动承接北京金融业转移,推进投资亿元以上的重大项目落户,打造‘北京高端服务业基地’”。
8年过后,上万柱工程桩被打入这块松软的盐碱地,近20栋摩天大楼修葺落成。然而,即使白天,这里依然空如鬼城。
“除非中国经济崩盘,否则响螺湾作为国家超级大项目不会就这么算了。”指着高达52层、外墙已破败不堪的中惠熙元三栋主体大厦,项目销售经理颜斌告诉凤凰财经。 虽2011年即已开盘,即使长期采取团购打折的促销手段,这里已经出售的公寓套数依然还提停留在“个位数”。
已停工的金银塔项目
对于响螺湾商务区的建设,滨海新区抱有足够的雄心壮志。“从预算上统计,政府财政投入的总资金就超过600亿元。”滨海中心商务区投资集团(后简称“滨海中投”)一位负责人告诉凤凰财经,该集团是响螺湾商务区一级平台企业,承担商务区开发建设任务。
凤凰财经根据滨海新区政府披露的财务数据上统计,早在2007年,该区仅政府贷款就超过500亿人民币,而国家财政部当时对该区每年的财政预算也有100亿元。一个可作参考的数据是,天津市2007年所有开发区、保税区和高新区财政收入仅有239.4亿元,财政支出则仅有118亿元。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/