“平改坡”瓦片间有不少空隙,居民称可以“数星星”。
尹先生家天花板开满霉花。
不少迎世博改造工程进入维修期。
“平改坡”是指将多层住宅的“平屋顶”改建成“坡屋顶”,并对外立面进行整修,达到改善住宅性能和外观视觉效果,即通常说的给建筑物“穿新衣、戴新帽、换新颜”。2010年上海世博会召开之前,上海对多层旧住房进行了大面积综合整治,其中就包括“平改坡”。改造工程竣 工一年半,不少小区进入维修期。上海市民尹先生近日向本网反映,由于平改坡工程漏水,导致位于顶楼的家中屋顶渗水,小区物业和居委会表示“管不了”,那该找谁解决问题呢?
“平改坡”工程“漏洞百出”下雨后住房屋顶变水池
2010年上海世博会召开之前,上海对高层或多层旧住房进行了大面积的综合整治,内容包括 “平改坡”工程,墙面翻新,小区沟路绿化整治和空调、 晾衣架、遮阳棚统一安装等。家住上海市虹口区丰镇路14弄5号顶层的居民尹先生也在当时享受了这一惠民工程,“这是造福于民的事情,对住6楼的居民更有利,既保温又隔热。”
孰料“平改坡”之后,尹先生家屋顶开始漏水,且情况越来越严重。“我爬上屋顶一看才明白,坡面上盖的瓦是虚的,瓦和瓦之间有不少空隙,在坡面里 面看外面就像闪着好多颗星星。”尹先生向东方网记者叹道:“一下雨,雨水全部流下来,屋顶上正好修了许多格梁,就像一个小水池,水慢慢透过平顶往下渗,家里天花板开满霉花。”
在今年7月份发现漏水问题后,尹先生找了物业和居委会,均被告知“平改坡”与他们无关,“惠民工程是好事,可不能做了好事都不留名吧?”
居民质疑“平改坡”工程简陋物业、居委“管不了”
8月4日,上海经历短时暴雨,东方网记者在现场看到,尹家楼顶上确实“储”有雨水,虽然物业找人在屋顶上涂了一层沥青,但漏水问题依旧没有彻底 解决。尹先生告诉东方网记者,他本人就从事建筑工程工作,按照常规,在钢架外应铺一层木板和油性毡纸,再铺上瓦片,“这样,雨水就不会从瓦片的缝隙漏下 来,现在的做法简陋,这也是导致漏水的根本原因。”
8月5日,东方网记者分别联系了华夏物业宏扬分公司和丰镇居委会,居委会称归物业管,物业则表示“管不了”。据陈经理介绍,“平改坡”等一系列 改造工程是从2008年年底开工,2009年4月份结束,“施工方和工程监理都是江湾镇街道联系的,与我们完全没关系。”对于工程的细节,陈经理以今年1 月份刚接管该小区为由表示不知情,“居民有问题就找我,我就找江湾镇街道房管办,他们再找人来修。”
陈经理证实,迎世博期间的综合整治工程目前出现较多需要维修的地方,居民近期反映问题比较多。他上周刚交了重新铺设小区路面的报告,“至于平改坡,没说要重新做,哪家漏补哪家。”据东方网记者了解,丰镇小区共有16幢楼,曾有5户人家发生漏水问题。
否认维修没人管江湾镇街道房管办回应“简陋”说
江湾镇街道房管办张主任则否认“改造工程维修没人管”的说法,“我们根据物业的报修情况进行整改,工作也做了一些,居民只需要向物业报修,我们就会找施工队来,这个渠道是畅通的。”
对于尹先生提出的“平改坡”工程施工方式存在简陋问题,张主任解释:“需要加铺木板和油性毡纸的是居住屋面,这次工程主要解决隔热和美观问 题。”张主任承诺,近期会再去查看尹先生家屋顶漏水情况,并进行整改。至于维修费问题,他表示居民无需付钱,“施工队的质保金还在我们这里扣着呢,虽然即 将到期,工程必须经过物业和业主确认才行。”
上海市房管局物业处主任科员申屠广柱告诉东方网记者,迎世博期间旧住房综合整治工程由每个区县牵头,做法各不相同。市民若有物业问题,均可拨打962121物业服务热线。对于维修费用问题,他表示若工程在质保期内,市民无需支付费用,但不意味永久免费。
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