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榆林被称为中国科威特 小城亿万富豪2千人(组图) |
| www.sinoca.com 2011-06-01 东方早报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
鄂尔多斯 亿万富豪七千
鄂尔多斯市是中国最富有的地方政府之一，每年的税收在400亿元以上，2010年税收达538.2亿元。政府将公共资金大量投入到公共建筑和城市改造上。
报告提供的数据显示，“十一五”期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米。2011年计划拆迁300万平方米，这几乎是过去五年的一半。鄂尔多斯对核心区域的补偿达8000元/平方米以上。一些暂时居住在安置房的鄂尔多斯人，甚至在五年间能得到双重的补偿。
保守估计，鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人。
鄂尔多斯实现财富广泛分配的途径有两个，一是大规模的城市改造和高额的拆迁补偿，二是异常发达且信用很高的民间借贷。这令煤矿产生的高收益分配给了很多的人。
来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本在2000亿元以上。鄂尔多斯的民间借贷形式一般包含个人组织、小额贷款机构、企业间的拆借、典当行等多种形式。各类组织加在一起有上千家。
在榆林的神木县与府谷县，最繁华的街道两侧密布的也不是小型超市或者小发廊，而是鳞次栉比的投资公司。在神木县城最主要的街道密布着50多家银行及上千家挂牌和未挂牌的投资公司。
报告称，正是这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。如神木县获得政府批准的小额贷款公司13家，大多数注册资本金在2亿元以上。担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。投资公司如此众多，令神木县与府谷县主要街道出现一铺难求、一铺万金的现象，其商铺租金售价已逼近北京繁华街道。如神木县写字楼售价均在1万元/平方米以上。写字楼和商铺的主要需求均来自民间金融机构。
陕北民间金融系统的规模已十分惊人。如神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，其他各大银行存款总额也在200多亿元。民间金融机构保守估计沉淀资金可与前者三分天下，甚至超出银行规模。
主要投资西安北京楼市
由于当地缺乏投资渠道，先富起来的陕北人除将大量资金投入到煤炭能源产业中，主要投资方向是其他城市的房地产市场。
2007年，北京开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。2010年，陕北投资客户在北京部分楼盘的投资规模甚至超过山西。这主要因为山西煤矿整合及房地产调控影响了山西投资者的投资信心。
陕北投资者主要投资区域为西安、北京和海南。报告认为，陕北民间资本的投资理念仍处在较为粗放的阶段，罕见于其不熟悉的产业及金融行业。“投资，在西安是办点事，在北京则是存点钱。”这反映了大部分陕北投资者的心态。
与榆林相似，鄂尔多斯的“煤老板”们投资理念同样较为粗放。鄂尔多斯人更愿意将财富投入到当地房地产以及能源、煤矿、民间借贷等高回报系统。鄂尔多斯在北京的房地产投资始于2007年后，且大多属于资产过亿的大资产客户。而资产在5000万至一亿元或者更少的中小型投资客户基本选择在鄂尔多斯或内蒙古当地投资，其投资梯度一般呈现为鄂尔多斯、呼和浩特再到北京等外埠市场。
报告称，鄂尔多斯大型投资客户一旦选择在外埠投资，其投资规模往往较为庞大，一般在几千万甚至上亿元。但其投资习惯仍较为保守，一般以优质地段的现房为首选，因为鄂尔多斯房地产市场几乎为现房或准现房。
鄂尔多斯民间资本有明显的年轻化趋势，很多资产过亿的富豪平均年龄仅为30-40岁，甚至有一些只有20多岁。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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