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中国社科院2份报告现矛盾:昨说房价降前天说不定 |
| www.sinoca.com 2010-12-09 新闻晚报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
中国社会科学院两天连出两份报告：
蓝绿房价预测各说各话 到底该信哪张“皮”？
2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。VS
2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
晚报记者 张骏斓 见习记者 俞佳 报道 制图 任萍
中国社会科学院昨日发布《住房绿皮书》，报告预测2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中有降，或者叫稳中略降，市场还有小幅波动。但就在前一天，中国社会科学院发布的《经济蓝皮书》中指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。两种意见的不一致，让购房者为难了，不知到底应该信谁。
绿皮书：房价稳中有降
2011年 中国社会科学院 《住房绿皮书》预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。
《住房绿皮书》指出，第一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格相对平稳，销售面积上升；2011年第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定上涨压力；2011年第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
对于此种分析，中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞指出，第一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；其次是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取露头就打的策略。从目前形势看，中央确实采取见高就打，这一点也是非常重要的。第三点预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大，在这个因素的影响下，住房投机已经受到抑制，住房消费者的预期继续发生分化。最后就是紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大约束，“我们说2010年尽管政府出台了很多措施，由于货币政策宽松，大量流动性抵消了，所以2011年这个局面会得到扭转。我们之所以形成这个框架，其中一个很重要的原因就是这几点。”倪鹏飞说。
蓝皮书：涨跌都有可能
在7日公布的 《经济蓝皮书》中却提出不同的看法。《经济蓝皮书》指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。同时，《经济蓝皮书》提出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。该书预计，如果经济增长，调控放松，那房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20％―25％，甚至会更高。
为此，蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或其涨幅最多为6％，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。
购房者：多个房地产数据让人犯糊涂
“到底应该信那个？ ”购房者何先生无奈地对记者说。
已经在上海打拼了4年的何先生终于决定要买一套房，但在这轮政策调控影响下，他一直都在彷徨中，“一会说会跌30%，一会又涨了，房价感觉就像过山车一样。 ”何先生说。
今年底，何先生在目前的楼市行情下，已经有入市的冲动了。但这几天的多个房地产数据又让他犯糊涂了。 “7日中国社科院发布的《经济蓝皮书》中的数据，全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%，而国家统计局按月公布的全国70座大中城市房屋销售价格数据则表明，今年1―10月房屋销售价格同比平均增幅为10.5%。这就有差距了吧。再看看8日发布的《住房绿皮书》，预测2011年预计住房市场继续调整，稳中有降，而前一天，《经济蓝皮书》刚说2011年的房价涨跌都有可能。 ”
在《住房绿皮书》发布会现场，中国房地产协会副会长朱中一也指出这个问题。他表示，“对于价格的预测，比较肯定的是稳中有降，这个话我也不好评论，蓝皮书的观点是两种可能都有。 ”
朱中一坦言，对房地产市场预测很难。房价的预测跟预报天气一样，很难。涉及到的问题很多，涉及到土地问题……房地产市场的主体，一般人认为是开发商和消费者之间，实际上涉及到开发商、消费者、投资者、商业银行、地方政府，还涉及到中央政府和地方政府事权和财权等。由于通胀压力，由于股票市场的低迷，这都造成房价随时有可能变化的潜在因素。
谁在左右房价走势话语权
李木子
对未来房价走势的预测永远都是吸引眼球与口水的话题，即便争论不休，人们还是乐此不疲。前天，社科院发布2011年《经济蓝皮书》，认为如果房地产调控放松，明年房价将会出现报复性反弹，价格可能出现20%―25%的涨幅。 10月份，中国社科院还曾发布报告称，一线城市房价将下降20%，半个月前，人民大学刚刚发布被称为“认真的扯淡”的报告，只因其预测明年房价下降20%。一份又一份的研究报告互相打架，研究机构的观点针锋相对，房价走势究竟谁说了算？
《经济蓝皮书》指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。
此外，蓝皮书还特别强调指出，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%―25%。
二轮调控出台后，房产市场经历了短暂的沉默，随后爆发出来的能量令人瞠目。
北京中原三级市场研究部最新的研究报告显示，2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米，二手商品房买卖领先指数为296点，环比2010年10月上涨0.49%。就成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相较于10月份的14162套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9月份16545套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5月份以来的新高。
上个星期，上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价，创下29个星期以来的新高点，也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是，二次调控至今的十周时间里，上海有六周的均价高于2.3万元/平方米。同时，却是成交面积的环比大幅回落，商品住宅23.1万平方米的成交面积，环比前周大跌28%，已经回落至年平均水平附近。
判断房价上升还是下降，不仅是研究机构热衷于此，此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁之间的打赌，也是因为对房价走势观点不同。尽管公说公有理，婆说婆有理，然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的，迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想，对房价走势的预测永远没有尽头。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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