中国80后买房观:有人“宁租30年不买一套房”

　　深圳周刊本期地产策划选取深圳80后这个深圳购房群体之一,选取了10位采访对象讲述他们的购房故事和购房意向。深圳的80后不光在购房问题上有他们自己的取向,而且在这个崇尚资本和投资的金融城市,他们中的不少人对于房子有特别的敏感,或从中获利,或首先置业投资形成稳定收益。在一个财富泛滥的城市,房子不仅是用来居住的,很多时候,深圳的80后对房子也形成特定的需求。

　　受访的80后中,或者已经购房和曾经购房,但初入职场的他们大多依靠父母等外力交纳购房首付,而自己用月收入来支付月供,不同的是他们中的一些早已不把房子当做单纯的居住场所了,他们已经开始从投资房产中获利。而在现在还没有购房的80后中,房子也是他们工作之外最常考虑的事情,对于房子每个人都有自己的置业首选因素,他们大多在原特区内工作,也大都只考虑在原特区内居住,这也反映了原特区内外生活配套的截然不同。

　　换不起大房

　　主角:蓝色刺猬

　　性别:女

　　从事行业:政府机关

　　年龄:27岁

　　来深工作时间:3年

　　我2007年来到深圳,2008年底就在工作地点附近的宝安中心区买了一间小房,53平方米43万元,现在准备换一间大点的房子,于是我把这套房子放盘出去,价格90万元左右。

　　从2008年当时买房到现在我的房子翻了倍,但是现在我还是买不起房,我买房所在的宝安中心区所有的房子价格都基本翻了倍,我这套房子翻了倍,但现在再买就是第二套,变成五成的首付,更是买不起了。

　　我买房首先考虑距离,我和老公分别在宝安和福田上班,买房就近我们中的一个,要么我上班近,要么老公上班近。此外,对于房子我考虑的不光是自然的、物质的房子条件,我很看重人文的环境,比如这个片区生活的都是什么样的人,我不希望孩子以后生活在都是富人的环境下,此外片区的学校和学位也是我现在要考虑的。

　　我希望买个三房,毕竟我们在深圳,父母在家乡,以后有可能家人是要过来的。总价我希望是在200万元以下,当然最好是150万元以下,我和老公两个人来供,月供可以高些,可以承受1万元左右的月供。

　　现在把我的房子卖了是觉得市场短期内会跌些,但是深圳的市场长期还是不会跌的,一年后如果还跌不下去,那么市场就更是要向上涨了,所以我考虑就是在这一年内出手。

　　父母帮我买房

　　主角:曾小姐

　　性别:女

　　从事行业:法院

　　年龄:26岁

　　来深工作时间:2年

　　2008年底父母为我在深圳购置了房产,父母付了近五成首付,为的是月供太高还款有压力,但现在每个月还2500元,我并不觉得轻松。我们这些刚来深圳工作没多久的人,基本都是父母买房子付首付,自己能还得起月供就不错了。

　　当时买我现在的这套房产时考虑安静、并且适合老人,并且离工作地点不要太远,当然还有价格的因素。现在来看,买的这个梅林的房子并不是很成功,一是买房太仓促,考虑的不多,二是这房子从当时买的时候一万二三的均价到现在一万五的均价,跟周边从2万涨到3万的房子比,涨幅太小了,虽然没亏,但跟周边其他房子比,这就是亏了。

　　所以我在考虑将这套房子卖了,再买。如果再买房我考虑的首要是升值空间,考虑到自己的经济实力,希望买一个每个月最好可以租养贷的小户型,三四十平方米。对于我现在没什么刚性需求,没有房子我也可以住单位的宿舍,所以买房首要考虑是投资的户型。

　　投资我可以考虑在原关外的地方去买投资空间更大的房子,但是如果是自己住的话,我不会去原关外住。房地产市场就像股市一样,我觉得长期一定是涨的,但可能要曲曲折折、跌跌涨涨,但一直是会涨的。

　　以租养贷先观望

　　主角:射手男

　　性别:男

　　从事行业:证券

　　年龄:26岁

　　来深工作时间:2年

　　与大多数购房的先后顺序不同,我最先买的两套房都是用来投资。2009年我选择了华强北商业区的两个小户型单位,总价都不高,而且可以租抵供,就买了。一套是首付16万元,一套是首付10万元,现在两套房一个月收到租金5500元,但是月供只有近5000元,每个月我还可以净收500元,而且这两套房到现在都有了30%多的升值空间。对于这两套房近期我都打算持有,租金回报都很好,毕竟限购令了,我如果卖了一是买不回来了,再者现在买的贷款利率也比那时候高了很多。

　　当时买房也没考虑太多,就是想把自己的集体户口变成个人户,买房落户是最简单的办法,至于我自己的住的房子,我现在还在租房,住的房子再过几年在考虑买,要等女朋友、结婚啊这些事情都确定下来的。

　　如果是自己住的房子,因为我已经有车,所以对距离远近没有太多考虑,要是两房、三房的,面积在七八十平方米左右,主要是社区要好,要有周边的配套,社区要有幼儿园等等,不会买独栋没有小区的房子,也不会考虑那些靠近北环、滨河等交通要道的房子,太吵了。

　　对于房价的趋势,我觉得跟政策有很大关系,现在这段的政策不是很好,房价会有下降的趋势,所以现在这段我不会置业。

　　宁租30年,

　　不买一套房

　　主角:夏先生

　　性别:男

　　从事行业:外贸

　　年龄:24岁

　　来深工作时间:2年

　　中国的房价就是一块泡沫,迟早要破裂的,所以我不会买房。

　　在我的湖南老家一百万可以买很大的一块地,早些年甚至可以买个小山,可一百万只能在深圳买一个很小的房子,所以我更希望拿钱去家里买地,而不是在深圳买房,我一直希望可以在家买块地,然后回家养老。

　　再者,我现在租的房子一个月3000多元,一年不到4万元,30年也就是120万元,但是120万元却顶多买我现在租的这个房子的一半。或者说,如果我付了几十万的首付,每个月再付3000多元的月供,能住到的房子远不如我现在租的这个,而且我还要有一笔资金压在这房子上,这样算就很不合算,有流动资金我可以做很多事情,都比压在房子上变成死的钱要好。

　　就要买在原特区内

　　主角:佐伊舟

　　性别:女

　　从事行业:传媒

　　年龄:25岁

　　来深工作时间:两个月

　　我是“魔都”上海人,是万千宠爱集一身的独身女,就学于于沪上某名牌大学。毕业后我选择了深圳,希望能够体验这座沸腾之都的青春活力。初来乍到,还在适应中,目前住在单身公寓里。虽然深圳实施了限购等一系列调控措施,但这里是全中国资金和人才的蓄池,所以深圳房价肯定是要涨的,但考虑到深圳房价的上涨速度以及家庭实力、男友潜力和我的收入预期,我会选择一两年后用按揭的方式在深置业,每月三四千是我可以接受的月供额度。我的首套房肯定是要用于居住的啦,至于居住地点,我是个向往都市生活的人,所以灯红酒绿、活力四射的关内应该是我的唯一选择,也就是说我不会考虑稍显偏僻的关外,更不用说遥远的东莞、惠州了。至于理想中的房子呢,我当然希望能够拥山抱海,宽敞明亮,但现在考虑肯定不现实,我计划的首套房是四五十平的小户型,只要结构精致,装潢得体,一室一厅足矣。

　　首选价格低潜力大

　　主角:木瓜醇

　　性别:男

　　从事行业:证券

　　年龄:27岁

　　来深工作时间:一年多

　　我是北京仔,在京父母已经给置办好了房车,但一年前为了开拓视野,增加人生阅历,我选择了来深闯荡。目前在一家证券公司工作,住在单身公寓里,在深还未置业。当然,如果资金允许的话,我会考虑在深购房,因为深圳地狭人稠,经济发展快,这意味着单位面积土地生产的GDP增长迅速,反映在地价上,就是土地价格的不断攀升,而地价的上涨以及考虑到地价在房价中的权重,必然会催动房价随之飙升；加之深圳毗邻香港,香港资本市场资金来去自由,由于中国经济的增长预期好,所以国际热钱源源不断地流入香港,伺机而动,而深港融合将为热钱进入深圳大开方便之门,繁荣的深圳房市无疑会成为他们的投机首选,所以综合各方因素,深圳房价长期肯定是看涨的,而且是大涨,虽然房市调控措施不断,但一方面在技术层面有很多漏洞,另一方面其他投资市场回报预期不佳,所以房市一直会是动荡大潮下资金的避风港。我若在深购房,会尽量选择全付款方式。至于置业地点,我的考虑是房价较低但发展潜力巨大的地块,也就是说关外,甚至惠州、东莞都会在我的考虑范围内,因为这些地区是深港资本外溢的首选之地,发展前景非常看好。至于理想状态中的房子,我倾向于八十平的中等户型,最好能够远离喧嚣,又有山水之幽。

　　我有一个豪宅梦

　　主角:我不是赵敏

　　性别:男

　　从事行业:传媒

　　年龄:26岁

　　来深工作时间:四年

　　大学毕业后我来到深圳,职场浮沉,目前在一家著名报社工作,和别人租房合住。我喜欢深圳这个城市,这里的人,这里的物,都让我倍感活力,我会把自己的根扎在深圳。目前深圳房市的调控措施很严厉,我觉得限购令冲击力会很大,加之最近央行加息,提高存款贮备金率,这都给贷款买房者增加了负担,所以短期内深圳房价会微跌,但这个下跌应该顶多也就维持一年左右,深圳地狭人稠,经济发展快,房价长期肯定是看涨的。我应该会在两年后以按揭方式进行初次置业,在置业地点上,我会综合考虑距工作地点远近和房价两因素,折衷选择,所以发展前景好,交通又在快速改善中的关外会被纳入我的考虑范围,但东莞、惠州我是不会考虑的。谁都有个豪宅梦,我理想中的房子是两百平以上的大别墅,宽敞堂皇的室内,可以凭栏远眺的阳台,周围山海环抱,心旷神怡。至于首套房,我首选七八十平方米的中等户型,两室两厅,物业稍微好点就够了。我不想在首套房上下太多功夫,再艰苦奋斗几年,实现我的豪宅梦。

　　首套房首选小户型

　　主角:舞又二分之一

　　性别:男

　　从事行业:动画配音

　　年龄:23岁

　　来深工作时间:半年

　　我在大连读书,毕业后来到深圳,在一家全国知名的动漫制作公司做动画配音,目前和同事租房合住。我觉得深圳的物价很高,房价长短期内都是看涨的,我现在资金不济,个人问题还没着落,在深来去自由,无所羁绊,所以我可能会在两年后离开深圳,北上继续寻梦。但是如果有一天我在深圳找到伴侣,事业有成,有必要在深圳安家落户的话,我会考虑在深购房。出现这种情况后,我应该会按揭买房,每月能够承受的月供极限为四千元左右。我择房的首要考虑是房价要便宜,所以我不会排除到关外买房,如果交通足够便利的话,东莞、惠州都在我考虑范围之内。我理想中的在深住房是在南山区深圳湾旁边,那里距离工作地点近,又有海景,每晚可以吹着海风,听着涛声入睡；面积希望在120平以上,要三室两厅。物业管理好,不要让我老担心家里被盗。至于首套房,我应该会首选四五十平的小户型,一室一厅,地点应该也在南山区,这里风景好。

　　三年以后再说吧

　　主角:半城烟雨

　　性别:女

　　从事行业:外贸

　　年龄:23岁

　　来深工作时间:8个月

　　我来自山西,在深圳一家外贸公司从事电话接单工作。目前和几个同事合租居住,由于工作比较忙,所以对深圳房市的调控措施了解不多,但限购令对我来说应该是没用的。深圳的房价无论长短期内,大盘肯定是看涨的,但我在深圳已有共同奋斗的男友,并决心在此发展,所以肯定会在深置业。考虑到我和男友的收入预期,我的首套房置业时间应该至少在三年以后。我们会采取按揭方式购房,分摊下来,我自己能够承受的月供极限应该是每月五千元左右至于置业地点,作为女生,出于旅途安全的考虑,我倾向于选择距离工作地近一点的房子,当然最好能兼具距离工作地点近和房价低两优势,但我不会在关外工作,所以关外和关内的交界处或许是最适合我的选择。目前,没有想过到东莞和惠州买房,毕竟太远了不方便,但现在深圳的交通发展很快,如果几年后从东莞、惠州到深上班的时间可以在一个小时左右,我也会考虑到两地的便宜地段购房。我的首套房会是我和男友的新婚房,双方父母会常来探望,所以我们至少要两室一厅,也就是七十平的中等户型。至于理想中的房子,那当然是超过一百平的大户型,带阳台,能看景儿,物业管理上档次,周围安静些,有这些就够了。

　　一定要按揭,

　　有钱就多买一套

　　主角:欧阳

　　性别:女

　　从事行业:政府机关

　　年龄:26岁

　　来深工作时间:3年

　　我来深圳有三年了,工作以及收入都比较稳定,对于买房没有考虑过太多,觉得还是有男友后两人一起考虑。即使这样,我也在去年买过一套房,当时租住的小区内有一间房产出售,业主开价比市场价略低,我立刻就买下来了,过户手续办下来两个月,去年市场疯涨的很厉害,到了交月供的时候,我发现月供很高,而这套房价市场价已经涨了差不多20万元,我就又放盘出去,很快成交,现在想来,当时这房子卖的太快了,要是到现在涨幅还要翻倍的。

　　我以后买房想买个小三房,两房不够用,大三房又买不起,小三房是最实惠的选择。在区域上我会选择距离工作地点近的地方,最好是可以走路上下班,现在深圳堵车很厉害,很不喜欢堵车的感觉。

　　买房一定要用按揭,用贷款。我觉得尤其是购买首套房的时候,可以最大限度、最大优惠的利用银行的钱,用最少的首付成数买房。即使有多余的钱也最好是再买一套,只买一套自住的话,房产增值的部分就没有什么意义。

　　再者,我青睐带有精装修的房子,这样我们买来可以省去好多麻烦事。

　　策划统筹:曲广宁

　　专题采写:曲广宁郭彪