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稀缺决定抗跌力 北京顶级豪宅迈进每平10万时代 |
| www.sinoca.com 2010-10-03 [复制链接] 字体：大 中 小 |
近日记者从多家豪宅项目了解到，受市场回暖影响，高端项目销售已逐步走出低谷，呈现全面回升的态势。诸多顶级豪宅的销售单价更是悄然超过或逼近10万元大关。
近期市场的消化能力使得北京一些豪宅开发商的信心增强，加大推盘力度，有望走出调控后数月的“潜伏期”。业界预测，“金九银十”更是年内高端项目借势推盘的最有利契机。
加大推盘力度 豪宅价格看涨
记者调查了解，8月份以来，市场明显出现回暖，多家豪宅楼盘的来电量、到访量都有显著提升，意向客户以及成交明显增多。据搜房网统计，8月份，北京别墅市场总成交290套，环比上涨118.04%，销售金额为22.99亿元，成交套数、成交面积和成交金额全面上扬，4月新政后，月销售金额首次突破20亿元。
另外，8月份，京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平方米，成交金额达41.7亿元，环比成交套数上涨了98.3%、 成交面积上涨了112.2%、 总成交金额上涨了137.1%，涨幅呈现出倍数增长。
面对市场回暖态势，众多豪宅项目信心倍增，着手准备加大推盘力度，以期把握“金九银十”的有利契机。中原地产数据显示，9月开盘项目达46家，相比新政后数月入市项目明显上涨，纯新盘18个，为2009年以来最高，而其中更是不乏高端豪宅项目。
北京高端豪宅迈进10万元时代
北京市房地产交易管理网统计显示，二季度取得预售证的项目中，成交均价最高的30个项目价格均突破4.2万元/平方米。钓鱼台7号院1、2、3号楼成交均价达到10.9万元/平方米，成为全市之最。如果算上位于王府井[45.52 -1.51%]黄金地段的霞公府，目前北京已有两个高端楼盘单价超越10万元大关。
此外，记者从众多豪宅项目的售楼处了解到，目前北京还有一批豪宅项目均价都超过了8万元/平方米。四季世家、盘古大观、合生霄云路8号等项目均价都达到 8.5万元/平方米。随着众多豪宅价格的稳步上升，越来越多的豪宅开始迈向单价10万元的大关。有人惊呼：“北京高端豪宅市场将进入10万元时代１
对此，中广信地产服务机构副总经理卞明表示，目前上海单价超过10万元的项目有14个，北京目前在售的高端豪宅单价达到10万元的仅有两个。北京作为政治、经济、文化中心，对资源、资本的聚合能力相当可观。高端客群的需求以及城市核心土地资源稀缺，都决定了未来市场上单价10万元顶级豪宅的不断涌现只是个时间问题。在预测北京高端住宅走势时，他表示：“真正的高端豪宅抗跌性较强，价格依旧坚挺。”
专家分析，高端豪宅卖到10万元/平方米，在北京并不值得太大惊小怪，也不必大肆炒作。北京房地产市场本来就有着多层次的需求。豪宅产品由于品质较高、地段位置较优，对于调控政策并不敏感；另外，北京豪宅产品的客户都具有较强的购买力。但无论是购买普通住宅还是顶级豪宅的购房者，都会依据自身的能力以及产品的性价比做出理性的选择，价格不是其选择的惟一决定性因素，最贵的不一定是最好的、最适合的。
豪宅稀缺性决定其抗跌性
即便人人都奉行“不买贵的，只买对的”，大多数业内人士仍普遍认为，未来北京高端豪宅市场依旧会延续稳涨的趋势。
调控除了将一些缺乏实质价值支撑、依靠区域“地王” 及政府规划等虚拟利好策动，非理性超涨的“伪豪宅”打回原形外，也同样印证了真正稀缺型品质豪宅依旧受到市场追捧。此前，新政下燕郊、通州、大兴、房山的一些产品依靠区域性利好非理性涨价的楼盘，要么大幅降价销售要么打折促销；相反，一些享有稀缺资源的品质豪宅价格未降反升。地产中国网监测显示，高档住宅房价涨多降少，约有66%的高端楼盘成交价格在上涨。
“豪宅的客户对市场和政策的判断更趋理性。”北京怡合投资管理有限公司营销总监田小男认为，高端项目的客户开始出手，证明了政策、开发商、购房者之间的博弈达到了一个阶段性的平衡。真正的豪宅是指在特定地段拥有精致的景观规划、具备精细产品设计装修、具有相当高附加值的住宅产品，是专为具有相当的财产、地位的高端客群度身定制，具有鲜明建筑和人文特色的住宅。未来豪宅市场难免受到政策和大势的影响，但是因为资源的稀缺性，产品的特殊性和抗跌性，顶级豪宅价格调整的幅度不会太大。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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