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从国企辞职的北京的老板:这年头做企业真是傻了 |
| www.sinoca.com 2010-08-05 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
本人70后，90年代毕业后在国企(现在叫中石化)待了4年，闲的无聊，97年停薪留职到北京打工，职业比较特殊，表面应该属于专业人士，实际属于脑力蓝领，在北京头三年，不停地出差，不停的加班，不停地考试，一年9个月出差，一年空中飞行距离超过4万公里，国航，南航累计里程各超2万公里。
2000年已是部门经理，由于性格比较耿直，在业务风险把握上和领导意见不一致，和一帮同事集体拉出业务，找一家公司挂靠做业务，一直没有自己独立的牌照。一帮老同事一起干了4年，合久必分 ，2005我就自己单飞自己成立公司干了。
97年离开国企到北京闯荡，一直都有一种感觉，自己是边缘人――
首先，职业是边缘职业，虽然在国外发达市场经济体，我们这个职业是受人尊敬的高收入职业，但是在中国就变成了有中国特色的***事业了。
第二，虽然在北京生活了13年，却对北京没有认同感，北京不认同我，我也不认同北京，颇具讽刺意味的是我前前后后帮三个人办了北京的户口，其中一个是我老婆，但我的户口还是外地的。感觉好像只有在每个月缴税时，我才感觉到政府的存在。可能是职业或是性格原因，感觉自己一直很难融入北京的主流社会，北京生活了13年，房子也买了，也有自己的公司，但“北漂”感觉挥之不去。
我不认为自己是所谓的精英，仅仅是大专毕业，从初中开始我就不是属于优秀一类的人，但是我可能比一般人多一些较真，多一些闯劲，多一些吃苦的精神。
现在自己开公司感觉越来越难――
首先是业务，可能受经济危机影响，新客户很少，老客户还算稳定，但是收费两三年没有提高了。
最难受的是人的问题，我们这行业属于智力密集型加体力密集型，素质要求高但是工作强度大，工资低请不来人，工资高老板就喝西北风了，这行业大公司日子可能好过一些，我们小公司就比较难过了。
还有就是心态有些变了，有些不平衡了，不愿闯了，其实这个才是最重要的。
一直做这行做了13年，打工的时候加自己干的时候，一年收入最低8万最高能到20万，周边朋友比我收入高的多了去了，我以前的同事，部下跳到别的单位收入好像都比我多呀，惭愧。也想过是不是自己找家公司打工算了，收入说不定比自己干多，但是做这行一直散漫自由惯了，不愿到企业给人打工去受约束了，自己干就是图个自由。
还有些不平衡的是，这些年辛辛苦苦打工做企业不如误打误撞投资房子赚的钱多。
我2002年在北京五环外3500一平米用贷款买的100平米两居，现在保守估计1.6万一平米，2004年想准备自己开公司吗，咬牙又贷款买了 9000一平米的商住写字楼 100平米，就负债累累了，北京的商住楼涨得慢，三环以内地铁边才2.4万左右。这误打误撞，本来负债累累，现在到有不少账面盈利了。本来这两套房子一台自住，一套办公用，卖不了就是纸上富贵。
但是这个时候可爱的招商银行适时推出了随借随还的综合授信的业务，我就把两套没有还完贷款的房子都再次抵押给银行了，相当于银行把我房子的增值部分打个七折又给我一个信用额度，想用了随时用，可以直接提出现金呀，不想用了随时还，方便之极呀，谁用谁知道呀，可惜现在这业务现在被央行叫停了，不过银行还有办法新业务又出来了，叫做消费易(怀疑我是银行的托了吗)，一样能贷出钱了只不过只能刷卡消费不能贷出现金了。
没事喜欢看看经济论坛，嗅出点门道，又咬牙在2007年下半年，股市楼市下跌之前买个小户型35平米 8000多一平米总价30万，还是期房，一年后才入住，就在我住的小区附近。如果说前两台房子算自住的话，这第三套房就是投资了，买完后北京房价就开始下跌，虽然我买的那个楼盘没有怎么下跌，心里也有些那个嘀咕了，2008年奥运后前后北京的房子算是跌的够狠的，但是敢在那个时候买房的人不多了，我现在那个后悔呀，怎么不再弄一套，(我要是真弄了一套就不敢在天涯发帖了，我就该批斗了)。
就这30万的35平米的小房子，现在60万随时卖掉，均价涨到1.7万，不过这房子我已经被套牢了，我家和我老婆家两家老人和我老婆严重警告我，不许卖，留着给我儿子，我儿子今年刚两岁。
看到这，我知道很多会有很多人心态比我更不平衡，会有人开始骂我了，会说就是像我们这些人炒高了房价，把我打入他们的对立面。但是我想说在现有的利率税率等一系列财政和经济政策下，我这么做都是理性的决策。
利率那么低，税率那么高，钱越来越不值钱，买房子是老百姓不多的比较稳健的投资，只不过我觉悟的早一些，晚觉悟只能说你们经济论坛看的少，应该去问候制定政策的机构。我1998年开始接触股市，零零星星投资点，业绩也就是不赔钱，少赚点。2007年开始就完全退出股市了。(郑重申明：股市房市有极大风险，本人所述均不构成任何投资建议)
看完我的经历和感受，看客们也就多少明白一些，股市楼市上涨的原因。
我自己先总结一下：
辛辛苦苦打工办企业，缴税还多，炒股不用交税(除了印花税)，炒楼税也不多(房产税还早)，所以工薪阶层吵不起楼就炒股，有点闲钱的老板就炒楼，胆小的用自己前炒，胆大的贷款炒
怎么越看越像美国次贷危机的翻版呢，都这么干，泡沫总有一天会破的呀。要是房价崩盘怎么办，这个时候估计有人就开始幸灾乐祸的，楼主你傻了吧，三套房子一套也卖不出去，套牢了吧。
没有办法，我只好又说服老婆，小房子不能卖，咱再抵押给银行吧，银行给个信用额度以备不时之需。
说实话我自己也觉得这么折腾总是有风险，万一经济崩溃抵押物大幅贬值，银行要求追加抵押品，不然收回信贷我就惨了。两家父母对我也是很不放心，老婆也是整天忧心忡忡。
好在目前看来银行和我都没有疯狂，首先银行给我的房子的评估价并不是按市价来评估的，比如我住的房子市价160万，却只给我评了60万，打7折，才给我42 万额度，商住楼更过分90万买的才给评100万，我后来才知道我太老实了，其实评估价格可以和评估公司协商的，只要别搞得太离谱银行都是默认的，他们也希望多贷一些钱给我们这些优质客户的。 银行给我的这些信用额度我还真没有乱用，严格的一分钱也不炒股，也不敢全部用掉，小小心心的。
2008 年开始准备技术移民，我的条件不够好，就用老婆的名义申请加拿大技术移民，2008年2月往香港寄的材料扣的款，等到现在两年了一点消息都没有，老婆白辛苦考了一会雅思，分还挺高的。有时一想要是真移民了，我都快40了到国外能干什么呀，不过我还是盲目的快乐的告诉自己，肯定比在中国好干呀。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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