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牛刀:炒房客们疯狂抛盘能让中国的房市降价多少? |
| www.sinoca.com 2010-07-29 凤凰报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
这是中国社会和中国经济转型期的一道奇观，在一线城市和其他投机炒作比较严重的城市，中国楼市投机炒家开始抛盘，气势壮观，气象万千。别墅、高端豪宅、小户型等等各类住宅都成了投机炒家抛盘的产品。在深圳，甚至在几大著名的经济适用房社区也出现炒家抛盘的现象。
在北京广为报道的是一名炒房客，新政百日内抛盘25套的新闻。房主是一位40岁左右的浙江籍女士，长期投资楼市，几年前在北京一口气买下的这些房源，总价近1.3亿元，接近每平方米4万元。被号称盘第一案。这位炒房客觉得北京的楼市已经走到了日本上世纪90年代的边缘，价格有很多泡沫，随时可能崩盘，所以她决定提前出手，看看能不能在那边的价格洼地中，寻找到新的可以投资的房产。
相比去年高点而言，这为炒房客当然是降价抛盘。但是，因为她是在价格低的时候买进的，所以，获利颇丰。相比而言，深圳有些炒房客到了壮士断臂的时候，1800元买的别墅，1000万也就出手了。
新政百日以来，上海炒房客在看见房价没有上涨的希望后，抛盘潮喷涌而出。100天的时间，上海二手房源由15万套猛增到26.2万套。仅这些二手房源，就相当于上海正常年份一年的新房销量。当然，还有很多房子在炒房客手上，他们并不急于抛盘，而是认为调控的政策已经出尽，如果GDP下行，政府就会退出调控，到时候上海房价还有上涨空间。
但愿不要被炒房客不幸而言中。不过，炒房客们底气都很足，一来他们当时买到房子的时候价格并不高，现在炒到这么高，稍微降一点价就会有人接手；二来信贷资金尽管大幅下降，但是，还是很充裕，他们没有资金链断裂的风险；三个上海商业银行其实没有执行三套房贷，房子很容易出手。
尽管如此，二手房价格在一线城市还是有所下降，不过降幅不大。真正要促使二手房价格下行的政策还没有得到执行，比方说三套房贷政策。只要三套房贷政策没在执行，这种击鼓传花的游戏就还有得玩，所谓遏制投机行为，就会变成欺骗老百姓的谎言。
中国的房价已经不是购买力在支撑，而是货币在支撑。到现在为止，调控的真正杀手锏还没有出来，那就是加息。一天不加息，流动性就一天不会收敛。狂涛一样的流动性，就会流向许多与民生相关的价格上，而遏制楼市投机行为也成了一句空话。
所以，尽管炒房客狂抛盘，整体价格却纹丝没动。所谓降价，还只是结构性降价，个盘的降价，片区的降价。新政的效应并没有体现出来。到这一轮调控功亏一篑时，中国经济也基本玩完。在社会财富没有增长的情况下，资产泡沫不可能拉动内需。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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