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成交锐减却不降价 开发商敢于硬挺房价的4大原因

www.sinoca.com 2010-05-18  新浪博客  [复制链接]  字体:

  房产新政一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。

  按理,此番调控直指房产投机(投资),各地市场需求受到极大抑制,开发商在资金紧张的情况下,降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下,开发商却敢于硬挺房价,究其原因,不外乎以下几点:

  一、中央政府此轮调控目标过于温和。截止今天,中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然,这样的提法给了开发商足够的想象空间,令开发商、投机(投资)客都受到极大鼓舞,即政府不希望房价下跌。与此同时,遏制房价过快上涨论,令消费者觉得房价下跌无望,在保障房尚未大力推进的情况下,以对政府近乎绝望的心态投身购房大军;遏制房价过快上涨论,令地方政府心安理得地继续利用土地财政获取既得利益。这样,开发商便有了足够的和政府新政相对抗的胆气。

  二、地方政府对于此轮调控执行极不到位。截止今天,全国仅有四个城市公布了地方版新政。而在公布新政的城市中,海南公然出台比中央宽松的地方政策,海南二套及以上房贷首付为40%,低于中央新政的50%。由此可见,地方政府对于中央此轮调控的执行极不到位。地方政府的态度,令开发商认为地方政府仍然是自己的同盟军,让开发商觉得政府很看重GDP和土地财政。于是乎,开发商便有了足够的硬挺房价的理由。

  三、2009年的房产火爆,令开发商不差钱,有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”:一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”;另一方面,2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市;第三,开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱,令其有了足够的与政府新政相对抗,与消费者博弈硬挺房价的底气。

  四、部分民众被开发商与政府对赌,死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑。目前,尽管恒大、万科等开发商都顺势而为纷纷降价。可绝大多数开发商都在死扛房价甚至逆势而为调高房价,这些行为迷惑了部分民众,令他们觉得房价不会再跌下去,于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为,令开发商觉得市场需求依然存在,其硬挺房价便有了较为充足的理由。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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