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网曝富豪将500万别墅推倒重建 质疑其违章(组图)
www.sinoca.com 2010-04-27 台海网 [
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业主正在修的别墅,圈内为别墅原来的样子。记者王璐瑶 摄
去年,北部新区某别墅区内的违规私自扩建被相关部门拆除,可谓是闹得满城风雨。最近,重庆南岸某别墅区又出现了一幕更牛的场景――该小区一位业主把自家高3层、约500平方米的别墅夷为平地,重新修建。
别墅说拆就拆
“我们小区的某业主把自家别墅全部拆掉重修”,近日,网友“素颜”在大渝网上发帖称,这家业主家底比较殷实,市值500多万的别墅说拆就拆了,据说修房屋是办了相关手续的,可以修。“素颜”告诉记者,该业主重建别墅的原因只是因为住久了,觉得房屋结构不合理以及室内装修有些过时了。
业主称办齐了手续
昨日,记者来到位于南坪的某山庄内,找到了网友“素颜”所说的新建的别墅。房子周围满是脚手架,几名工人正在施工。新建的别墅已经初现雏形,一位邻居介绍,这家从前年就开始对旧房子进行拆除,去年修到一半就被邻居举报停工了,直到今年元旦后才又开始施工。
“说是办了手续,可以修了。”现场的施工负责人告诉记者,原来的别墅高3层,约500平米。这栋新建的别墅约500平米,仅土木建造的价格就约有80万,如果算上初期的拆除、后期的装修以及办理各种手续的费用,是一笔不小的数目。一旁的设计人员表示,这栋别墅在新建后,不管是外形还是内部结构都比之前要美观实用很多,但是面积并没有多大变动。
当记者询问女主人都办了些什么手续时,她说“开发商办什么手续,我们就办的什么手续。”
多位业主都在“修”房
昨日,记者来到该别墅区内,看到一家业主的别墅已经封顶,正等待装修。对面一户把花园拓宽,建起了一个露台。还有一家则是把客厅整个往外延伸,做成了圆弧形的落地窗……
“更多的业主是在房顶加盖阁楼以及在地下室上做文章,很多户都是私自扩建过的,最多的从300多平米扩到了500平米左右”,记者从负责该小区物管的工作人员处了解到,该小区属于重庆较早一批别墅区。对于小区内的私自扩建,她表示这是当初交房时开发商给业主承诺的。她告诉记者,“只要邻居不去投诉举报,物管一般都没管”。
网友质疑
拆除房屋是否违章?
网友“燃烧未来”:私自拆除房屋是否违章?
市国土局一位值班人员介绍,私自拆除房屋是不允许的,在拆除之前,必须要到相关部门进行备案,得到许可后,再办理用地手续、施工手续、环保手续等。据一位知情人士介绍,该小区建于上世纪90年代中期,那时交房应该是有房产证和国土证两证的,如果有国土证,那么是可以在规定的土地上经过相关部门的认可后进行修建。
办了手续就能随便建?
网友“芯片”:办了手续就能随便建?
相关部门的官员表示,根据重庆市《城乡规划条例》第四十五条,如果擅自把房子拆掉就代表你的物权消失了,作为个人要重新申请建房只能是你的房子被职能部门确认为危房。但该条例有个“三原原则”:1.建筑面积不能超过原来的登记面积;2.不能改变原来房屋的使用功能;3.不能超过原来房屋的高度。2009年底,政府出台了《重庆别墅区乱搭乱建处理办法》,该条例中规定,由相关部门对别墅区内的乱搭乱建进行鉴定,在不影响房屋整体质量的情况下,由业主按照市价将多出来的面积买回,但是这种条例只是针对本身建筑存在的情况下进行的加宽和加高。
危房怎么鉴定“真假”?
网友“单人舞”:我把房子敲成危房就可以申请重建?
某房产人士介绍,这方面是个漏洞,不管是故意还是无意导致房屋成为危房的,只需要业主自己找到鉴定单位,出具一份危房的鉴定报告就能申请办理重建。
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