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官媒首度提出引导房价回落 任志强遭炮轰或退休 |
| www.sinoca.com 2010-04-27 每日经济新闻 [复制链接] 字体：大 中 小 |
从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。昨天，新华社在专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？
这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断――“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。
文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后，认为“调控成效初显，个盘量跌价稳”。接下来，文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。以下为该文的摘录：
房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
――政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。
――房地产调控新政策出台后，持自由资金的投资者(编者注：即买房不用贷款者)会出现规避政策的可能。要彻底整治房地产市场，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税。
――持续发力，房控政策须引导楼市重回理性。有专家担心，目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。其次，政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”
本报综合新华社电
■厉以宁又支招了
建议“政府采购”平价房
据新华社电 著名经济学家厉以宁25日在南宁说，要限制高房价亟待双管齐下，一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策，遏制投机性买房和炒房者，另一方面要增加商品房的供给。
厉以宁认为，中央遏制房价所采取的措施是有效的，但是，这些措施还远远不够，要从根本上限制高房价，让居者有其屋，还要增加住房供给。厉以宁建议，对于廉租房、平租房和平价房的建设，厉以宁建议可由政府提供土地，房地产商参与建设，采取政府采购的方式，即在保证质量的前提下，谁报价最低就给谁来建设，以降低成本，抑制房价。
新闻链接：
任志强遭炮轰 传国资委有意让其退休
向来口无遮拦的地产大佬任志强也遭遇了“炮轰”――这是他在个人里痛批楼市新政“国十条”为“向计划经济的倒退”之后遭到的首次炮轰，而炮轰他的是某中央媒体的资深评论员。
评论“没有官方授意”
26日，某央媒评论员窦含章发表署名评论《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》，引起了地产界和媒体圈的轰动。评论称，“国十条”是把开发商“撵出”舞台中央的好政策，并将任志强批“国十条”的“万言书”比为“开发商谢幕前的高音”。当天，国内主要网站纷纷将该评论置于首页醒目位置。
窦含章告诉《每日经济新闻》记者，自己的评论受到媒体的关注与媒体对他身份的介绍大有关系。刊发这篇评论的媒体将其介绍为“XX网评论部主任”，更令外界对这篇评论的出台背景充满了各种猜测。
“我要声明的是，我的这篇文章没有任何领导的授意，仅代表我个人观点。”在接受《每日经济新闻》采访时，窦含章诚恳地表示。
任志强“没搞懂计划经济”
就在“国十条”出台后的第四天，即4月21日，任志强在其博客上发表解读文章《这只是个开始》。该文洋洋洒洒，多达12000字，狠批国十条“违背市场规律”，被业界称为“万言书”。
于是，在这篇题为《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》的2400余字评论中，窦含章将重点放在对任这一言论的批驳。
窦含章的评论称，“把政府对市场的积极干预说成是‘向计划经济的倒退’，要么是任志强没搞懂什么是‘计划经济’，要么就是故意上纲上线，制造噱头。”
窦含章告诉《每日经济新闻》记者，“国十条”指向非常明确，就是要通过调控，抑制投机，让房地产市场回归其居住属性。
因此，他在评论中写道：“允许一部分人先富起来，不等于赞成一个家庭拥有十几套上百套住房，而大多数普通家庭却只能望房兴叹。住房不同于其他商品，它是满足人们生存基本需求的特殊商品，政府有责任为普通百姓提供住房保障，有责任在市场失灵、少数人占据大量社会资源、多数人却无法满足基本需求的严重不公平情况下，对市场进行果断的、强有力的干预。”
任志强否认提前退休
据了解，窦含章五年前就开始关注任志强的言论，他认为，有关房地产的言论没有谁对谁错，因为大家都只是站在自己的立场上，代表了自己所在阶层的利益。
这位曾获得过奖的评论员表示，观察的房地产问题，不能单纯地站在开发商的立场，也不能站在无房者的立场，这样永远都达不成共识，永远都拿不出解决问题的方案。必须站在社会整体利益的角度来考虑中国的经济问题。
“我认为现在就是缺少公共讨论，缺乏公共理性，漫骂的多，只是站在自己的立场上，忽视另一方面的利益。我认为，有碰撞，有包容，有公共理性，这个社会才会有进步，未来发展方向是妥协。”
在窦含章看来，任志强这么多年来始终在批评政府，这一方面说明社会的宽容，另一方面也显示了不平衡，作为开发商利用他手头掌握的资源，和财富、人脉，使他有了更大的话语权，他和普通百姓在话语权上是严格不平衡的。
对于窦含章的炮轰，任志强昨天没有任何回应，也没有回复《每日经济新闻》记者的短信。不过，任志强的微博上却透露了他最新的消息。昨日有传言称北京市国资委有意让任志强提前退休。而按规定，今年59岁的任志强将于明年退休。不过，任志强昨天予以了否认。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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