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炒房客:楼市新政伤不到我们 倒霉的是普通人(图) |
| www.sinoca.com 2010-04-24 搜狐财经 [复制链接] 字体：大 中 小 |
编者按：在多次口头警告过后，政府终于向高涨的房价打出重拳，多项措辞严厉、指向明确的“史上最严厉”调控的联翩出台，以及由此引发的震荡与彷徨，牵动每一位市场参与者的神经，在这里，我们试图去扑捉楼市新政影响下的一个个真实个体，尝试去还原在楼市拐点面前的真实感触与判断，这里只有记录没有答案，但对于所有房里房外的人来说，都无法置身事外。
面对气势威猛的四记“重拳”，几位职业炒房客似乎显得并不紧张，一句话形容就是 “兵来将挡水来土掩”。
中国不缺身份证
北京的炒房客申先生是温州人，手中握有十几套商品房，仅在建外的东方瑞景就有11套，数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌，用他的话说，除非北京人口出现负增长，否则北京的房价最少还要涨10年。对于这一次的楼市调控政策，他认为，新政对新炒房客会有些影响，对他们这些老炒房客，基本没有什么冲击。
他说，新政打击最大的是那些手里有点急需，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，对于炒家基本没什么作用。“这就如同炒股，国家每一次打击股市泡沫，最受伤的是做价值投资的善良百姓，而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”申先生说到，“你信不信，即便房地产泡沫破灭了，最倒霉的绝对不是我们这些人。”
而当问及新政是不是会增加炒房成本时，他反问了一句：中国还缺身份证吗?
资深炒房员不惧房产新政
一个资深炒房人告诉搜狐财经，房贷新政的颁布虽然对购买二套住房的人打击不小，但作为老炒房者，已经做好了风险预期。
“据本人了解的内部消息，本次政策只在部分一线城市实施，在原本房价不高的二线城市根本不会实施，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。”炒房者谢先生告诉搜狐财经。
同时谢先生对物业税的开征也有自己一套解释，“物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套了，死的人是谁大家都知道了。”谢先生信誓旦旦的说。
调控政策出击 商用房的投资价值更大
陈先生，28岁，资深炒房人。对楼市的走向了如指掌。昨天记者就楼市新政问他看法的时候，他平静的说，“其实去年年底，国十条的出台我们已经开始抛售了，我们已经料到了会有更大的动作去控制房贷，现在套在里面的都是刚刚炒房的。我们这些早就出手了。”
当记者问及陈先生现在是否还会继续买房子的时候，陈先生说，两个星期前，刚刚成交了一层1000平以上的商业用房。
“现在长安街眼线的民用住房是4万/平方米，而写字楼只却只有3.8万/平方米。这个时候买商业用房很划算的”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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