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房地产崩溃的后果 在中国大陆可能会与众不同 |
| www.sinoca.com 2010-04-09 凯迪网络 [复制链接] 字体：大 中 小 |
下文是建立在“房价崩溃，将导致银行破产，从而经济硬着陆，社会进入急剧通缩的噩梦！”这个前提下开始讨论的，但在中国大陆，存在一个巨大悖论，就是我们的体制，将不会允许出现银行丧失支付能力，而被“法律”宣告破产的事情，为了维持银行对储户的“支付能力”，我们的体制决定了，我们的金融主管机构，届时有权任意命令印钞厂工人加班，印钞机昼夜轰鸣，甚至发行大面额新钞，以抵消银行坏账。那么，在中国大陆，房价崩溃，我认为恰恰不会“通缩”，相反，它一开始，就会把全社会拖入“恶性通涨”的噩梦，无数家庭，即使不买房，也将陷入破产，“通缩”，会使得很多产业因为破产，而制造大量失业人口，经济进入大萧条，而我总觉得不受这个经济学一般定律的管束，可能以相反的结果（恶性通涨使绝大部分人丧失购买力），把全部风险转嫁给全社会。
大家看一下这篇文章，银行难道真的会死吗？银行不死，那是不是所有人都得死？房地产崩溃的后果，在中国可能与众不同！
后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退
如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。
长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，我们知道，商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。改造后的银行，首先要盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行经营就会成批拖入死地，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。
房地产业与银行业互相绑在了一起，的确是一个令人担忧的事情；我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险，就要分散风险，融资多样化：除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外，房地产企业还可以通过房地产投资基金（比如上市和私募的）、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。
日前主持召开国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。
这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，我们明显的看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。
后果二：国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆
房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。
房地产再次被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业，但一些唱衰者认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念要不得，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。这里的问题关键是：一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标，而是国家保障性住房这一块要解决的问题，无论房价的涨跌，对他们来说，实际上影响不大。
后果三：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡
如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。
我们先看看一些房地产企业吧：由于整个资金链断了，就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。于是，大规模的事情就会出现。比如，拍卖公司资产，，有的哄抢企业物品，有的围攻公司，有的公共场合集会，更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件，这些不是危言耸听。
试想一下，我们国家好不容易培养了一个的市场体系，好不容易培养了一批房地产企业，如果这个根本破坏了，只好从头再来，简单重复。
后果四：住房保障体系无法正常实施
房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，这就是：还想让马儿跑，还想让马儿不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房价急剧下跌，引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等，通过房地产为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。
如果允许银行像自由市场经济国家那样，去“破产”，那么好了，动荡的发生，是即时性的，立刻就来了。但如果开足印钞机印钞，核销坏账，那么或许还能苟延残喘一时，代价是恶性通涨，不过这有个阶段性，能拖延，能准备如何应对。
最后我想说一下，我个人的态度，是乐于看到中国房市崩盘式下跌的那一天，带来的不仅是什么有房没房的问题！加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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