78家央企的退出也不能阻止地王

　　所谓地王，只是中国楼市一个惊天的骗局，其目的是炒买炒卖哄抬房价。而2010年的地王，不仅只是炒买炒卖哄抬房价，还是为被套牢的楼市炒家拉高出货。那么，我们要问，这些在北京被套牢的楼市炒家究竟是谁？拉高出货，对应的是什么理由。

　　国资委宣布清理央企中的非专业房地产开发公司，一共78家。国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。

　　这些公司本来也不应该进入房地产市场。去年，我在中央电视台《今日观察》评论地王时，就要求央企中的二三级房地产公司退出，原因是央企建构中已经有16家专业的房地产公司。而这些专业的房地产公司，中房、中粮、中信、保利等等，目的不是为了炒买炒卖哄抬房价，而是为了在全国布局经济适用房，为了国计民生。你一个堂堂的中央直属企业，去和民营开发商抢饭吃，成何体统？有什么脸面？

　　但是，78家央企的退出，并不能制止地王现象的出现，其原因是中国住宅的开发体制并没有因此而改变，土地的供应模式依然如故，并没有促使住宅朝民生方向发展。这是最根本的体制问题，不解决这个问题，不管是央企还是民营，只要政府在拍地，一样会产生地王。

　　会产生地王的另一个重要原因，是流动性泛滥。尽管央行已经连续两次提高存款准备金率，但是面对大量在2009年释放的流动性，已经无济于事。2月份，M2的涨幅依然高达25%，超过目标上限的8%，余额达到22万亿。不遏制流动性，也不能阻止地王现象，不能解决任何实际问题，更不能遏制中央所说的楼市投机行为。

　　那么，如何才能回收流动性呢，阻止地王的再次出现，欺骗市场，炒买炒卖哄抬房价呢？因为这些地王两年内根本不可能开发。只有一个办法，央行要改变僵尸思维，改变对CPI的依赖，资产泡沫就是加息的理由，只有加息才有可能遏制楼市投机行为，遏制炒地囤房，扭转市场供需矛盾，促使大量的符合民生的住宅投向市场。

　　不加息已经完全不能回收流动性，这已经是一个众所周知的道理。当然，加息也可能对股市构成冲击，但是，这只是短暂的，从加息对股市的影响来讲，第一次加息对股市影响的时间最长为45天左右，股市调整为120点，目前情况来看，股指可以在股指期货推出前运行到3300点上方，推出股指期货后实行加息，是最好的时间节点。

　　两手并用，方能阻止地王。央行对此不能无动于衷。所有的炒买炒卖行为，都与流动性有关，回收流动性的工具已经到了使用加息工具的时候了。只有加息，才能解决路动性泛滥的问题，才能最终遏制地王现象，遏制楼市投机行为。