中国房价涨幅竟低于活期存款利率 炒房都在亏钱?

　　期待建立能真实反映房价的权威指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远。

　　国家统计局2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。此统计数据立即引发争议，某网站的调查结果显示，高达94%的网友认为该结果“严重失实”。

　　2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场重回急涨的态势，主要城市的房地产价格和交易量都创了历史新高。同样以国家统计局的数字为例：2009年，全国商品房销售面积比上年增长42.1%，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。

　　这是一个简单的换算：在销售面积增长42%的情况下，如果全年价格涨幅只有1.5%，很难想象商品住宅销售额能增长80%。

　　以北京为例。自2009年6月份开始，官方的数据就显示，新建住宅销售价格指数同比涨幅呈现加速上升的态势，12月份到达全年最高点，上涨13.2%。从价格看，2009年第四季度四环内的期房均价达到了25907元/平方米。而2008年，同样据官方数据，四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年房价全年涨幅为53.4%。

　　考虑到深圳、广州、上海等一线城市的房价涨幅和北京大同小异，在2009年全国大中城市的房价涨幅不管以什么统计方法计算，都要超越1.5%的涨幅。再退一步，如果全年涨幅真的只有1.5%，连活期存款利率都不到的收益，很难想象有那么多的资金疯狂进入房地产业炒房。

　　自全国70个大中城市房地产销售价格的统计指标于2005年7月创立以来，对其权威性和真实性的质疑就从未停止过。

　　2005年至2008年是中国房地产价格急涨的几年，也是国家宏观调控政策密集出台的时期，按照该统计指标显示的房价涨幅依然不温不火，该指标统计结果显示：2006年全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，2007年比2006年上涨7.6%，2008年比2007年上涨6.5%。如果按此统计结果，自2005年至2008年，中国房地产价格的累计涨幅不会超过50%，而事实上，在这4年时间内，全国的房价保守估计至少翻倍。

　　自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的统计体系，所谓的“房地产指数”，全国更是混乱。国家发改委统计的是70个大中城市的价格指数，房地产企业协会用的是中房指数，各地又有自己的价格指数，房地产经纪机构更是各取所需，自编指数，造成了信息和价格的乱象。为此，期待建立能真实反映房价的权威指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远，否则，统计本身就失去了价值和意义。

　　□马光远（经济学博士）