2009年，富力在天津销售收入42亿元，占集团六分之一。富力希望将其打造成为主要盈利区域。
对于中国的房地产市场，谢强的看法是，一线城市北京、上海、深圳、广州，必须单独提出来。这些城市土地局部稀缺，人口流动大，GDP增长快，是各种经济要素的蓄水池。“一线城市的土地无论多贵都要争。比如现在北京四环内基本没有土地供应了，而北京原来有四五千家房地产企业，规范之后也还有二三千家，都嗷嗷待哺。而二三线城市，则由于这轮宏观调控，出现一些不确定性。”
可以想见，2010年一线城市地王争夺战可能还会愈演愈烈。
谢强认为，房地产商们将分成四类：一种是走产品主义路线，比如星河湾、龙湖；一种走低成本、规模化路线，比如富力、碧桂园；一种走品牌路线，比如万科、中海；一种发展城市经济体，做商业地产，比如万达。在这个过程中，小公司逐步被淘汰。
“每种类别剩下几家专业化发展的公司， 各有特点，比如万科只是房地产管理公司，施工、设计、采购都交出去，而富力则设计、施工、采购、销售全链条掌握。富力是利润最大化，万科是规模最大化。”
“就像是跑马拉松，越跑人越少。”富力集团总裁张力回忆说，1993年时，广州大概有1900多家房地产公司，而到了今天，还活跃着的就剩下二三十家，真正搞得好的只有8~10家，这些地产企业，几乎控制了广州房地产市场70%~80%的销售量。
“但是不可能出现寡头。因为国家队和政府的力量太强大了。”谢强说。
北坞村民“暴富”故事
宅基地对于张北青来说不只是住处，更是资本和依靠
《瞭望东方周刊》记者王开 | 北京报道
北坞村已经成为一片瓦砾，薄薄的细雪铺上去，显得格外空旷。远处，只有两座寺庙和一座留有文革痕迹的戏楼，作为海淀区的文物保护单位保存了下来。
废墟甚至引来了一对安徽夫妇。他们放弃了回家过年，从废砖烂瓦里挑出完好的砖块，然后以每块0.17元的价格卖掉。两个人每天都可以挖出几百块砖，得到几十元钱，一个月下来就是一两千元。不过他们告诉本刊记者，这只是北坞村拆迁中最为渺小的收益。
“一拆迁，这个村的人都是百万富翁了，不过他们还都不愿意拆呢。”他们笑着说。
北京市海淀区四季青镇玉泉行政村下属的北坞村，在2009年成为北京市绿化隔离地区城乡一体化试点村。根据政府规划，村民们将腾退宅基地，“上楼”。最终，这个建于辽代，拥有800多年历史的村子，将以北坞嘉园这样一个城市化的名字重新开始。
失去农家院落的村民将以宅基地面积1：1的方式置换回迁安置楼房面积，除此之外，他们还将获得每平方米3000元的补偿以及每平方米200元的装修补助。几乎一夜之间拥有了两三套楼房，以及几十万乃至上百万元的现金，看起来的确是“暴富”了。
“暴富？这也叫暴富？连日子都过不了了。”北坞村村民张北青(化名)不无夸张地说。她家有一块240平米的宅基地，真是让人舍不得。
从房子养人到人养房子
北坞村其实是个漂亮的地方。它与颐和园、昆明湖紧邻，在村里就可以望见玉泉山上的宝塔。就在这座村庄北边不远的地方，新开发的御园别墅现在每平方米已经卖到22万元。
2009年2月20日试点启动，3月18日“北坞嘉园”开工，3月24日村民通过腾退方案，6月7日开始腾退拆迁第一家民房??
但张北青不太愿意再提拆迁。“都已经拆完了，还提它干吗。”她很不情愿与记者对话。他们家是村里比较早“配合政府工作”的，二层楼房在2009年6月就被夷为平地。
张北青家的二层小楼还是两年前举债建成的，总共有20多间房子，每个月能收到七八千元租金。“如果再晚拆一年，我的债就可以完全还掉了。”
地处市区边缘的北坞村常住人口2600多人，外来人口却达到了16000多人。租房是村民最主要的收入。
虽然张北青的工资只有1000多元，但这些租金让他们一家生活得非常舒适。“你瞧瞧现在的他，这么大冷的天，自己就停了暖气了。”张北青指了指身旁的同事。
两年前，这个50多岁的男子全家“上楼”。目前他的月工资也是1000多元，一年1万多元收入。新房子的物业费和暖气费一年要4000元。
“以前是房子养着我们。现在是我们要养房子，我们的收入那么低，怎么养得起。”张北青细细地算着账，“老是说每平方米2万了，但这跟我有什么关系，卖掉房子，我住哪里？”
张北青一家五口人：他们夫妇二人，儿子儿媳，以及刚出生不久的孙子。儿子在一家肯德基店上班，收入不高。在这次“腾退”中，张北青家的240平米宅基地换了三套房子和80多万元补偿金，包括两套两居室、一套一居室。
这看起来是令人羡慕的。不过对于张北青来说，她宁要以前的“地”，不愿要现在的“房”---收入微薄，“这就要坐吃山空了”。
80多万确实是张北青这辈子拥有的最大一笔钱。但“上楼”的同事说，他当初也得了数万元补偿，早已在日常生活中消耗殆尽。
从宅基地到小产权房
从上个世纪90年代开始，张北青就在自家的宅基地上建房出租。虽然按照规定，村民的宅基地不能用于出租，更不能出售，但这并不能阻挡村民“分享”大北京发展的利益。
城乡结合部一直是“北漂”生活的主要区域。“房租便宜，每个月就几百块钱，外来人都能够接受。”张北青说，这是北坞村外地人多过本地人的原因。
虽然说“上楼”之后张北青拥有了三套房子，但现在看来能用于出租的只有那套一居室。“怎么着也得租个千把块钱吧，外来打工的怎么能租得起呢？”张北青说，即便能租出去，与她过去的收入还是相差甚远。
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