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山雨欲来风满楼 四大银行暗抬首套房贷应对楼市 |
| www.sinoca.com 2010-01-31 华夏时报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
山雨欲来风满楼。近期，北京部分银行取消首套住房7折优惠利率的消息不绝于耳，对此，四大行北京分行人士对媒体表示，目前还按照原来的政策执行，并未出现利率优惠调整。
但是，情况真的如此吗？记者以购房者身份走访了几家银行营业部，却得到相反的答案。
想办7折优惠利率很难
记者在中国银行某营业点咨询办理房贷利率是否还能打7折优惠时，该行工作人员表示，现在首套房想办7折优惠利率也很难了，除非银行觉得贷款人的资质非常好。
记者询问是否有接到新的政策通知时，该工作人员表示：“虽然政府还没有出台新的房贷政策，但我们银行有自己内部的政策规定。现在房贷政策紧缩，到了2月份也不见得会很好，办房贷现在需要审批很长一段时间。”
建设银行房贷经理张先生告诉记者，现在银行内部办房贷的政策也是一天一个样，如果想要办7折利率的房贷，除非首付比较高，起码得首付四成以上。
对于二套房贷，张先生表示，现在银行均要求首付四成以上，不过银行会根据客户的资质给予一定的利率优惠。而北京银行的工作人员则告诉记者，北京银行已经取消了二套房的利率优惠，需按照央行的基准利率支付贷款利息。
相比四大行，各个股份制银行的房贷似乎好办一些。“我们现在没有接到通知取消首套房7折利率优惠，因此申请的时候也还是按照7折办理，但不能保证首套房肯定能做到7折利率。目前房贷申请需要3天的评估时间，4天的审批时间，通常在7-10天的时间内完成流程。”中信银行的一名房贷经理告诉记者。
临近月末，有市场人士预计，1月份的信贷有可能超过1万亿，有消息称1月第一周全国信贷投放达6000亿元，第二周更高达8000亿元，引起了监管机构的关注，央行于14日宣布提高银行存款准备金率0.5个百分点。
另外，由于去年底银监会的新通知规定，禁止银行通过信贷类理财产品转出自身存量信贷资产，商业银行无法再通过信贷理财产品的发售将表内资产转移至表外，也影响了银行新增贷款的规模。
房贷影响下半年显现
据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月26日，二手房签约数为11462套，相比2009年12月份的41743套，下滑了70%以上。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，1月份前20天，一手商品房的成交量环比下降了48%。郭毅表示，由于决策层频频对房地产市场发出调控信号，对房地产市场的影响很大。
信义房屋建外大街店主管易华对记者表示，目前为止，客户申请的房贷如果符合标准，还是按照利率打7折来办理。
“房屋成交量大幅度下滑，这是由于政府调控的力度加大，打击投机性需求的态度非常坚决。”易华分析道，“投资客购买房产，当然要最大限度地利用银行贷款，他们当然不会用100万全款买一套房，而肯定是要用20万首付贷款买5套房。现在政府调控房地产市场，导致房地产投机的成本增加，如利息、中介佣金、税费等，因此房屋成交量下降不可避免。”
易华认为，房屋成交量下降，利率优惠的调高并没有起到全部作用。“一是在政府调控的情况下，购房者的心理预期下降，看跌房价，因此作出观望；二是去年9月28日出台的新规定，银行贷款需要严格参照网签合同，杜绝了阴阳合同；三是去年底和今年初收紧税收优惠政策的规定。政策出台后的效果有一定的滞后性，现在这一系列的措施导致了1月份成交量的下跌。”
据链家地产市场研究部近期发布的报告显示，过去三年北京二手房价格平均上涨了120%，大兴、昌平涨幅分别高达166%和140%，由于政策的延缓，今年上半年楼市对各种调控政策的反应可能会以成交量的萎缩为主，下半年房价会出现明显反应。
易华认为，房屋成交量支撑着房屋的价格，如果成交量一直下跌，那么房价不会支撑太久，尽管现在看来房价还是上涨的势头，但恐怕已经是强弩之末。
从北京一些房地产中介公司的信息来看，1月份北京二手房市场已经出现明显的议价空间，大部分二手房的成交价格比挂牌价格下调了1.5%-2.5%的价格。而在去年12月份，65%的房源成交价格都高于挂牌价格2%-3%。
月供将增加多少？
银行房贷7折利率优惠或将取消的传闻愈演愈烈，尽管银行表示存量房贷暂时不会受到影响，但是很多新申请的房贷很有可能不再是7折优惠，调高为8.5折优惠，而二套房也很有可能不再享受任何利率优惠。
一旦最低优惠利率由7折变为8.5折，贷款人需要多支付多少利息呢？
假设贷款100万元，贷款期限为30年，选择等额本息的还款方式，如果按照7折利率优惠，每个月的月供为4865.69元，总共需要支付利息大约是75万元；如果是8.5折利率，每个月的月供为5398.20元，总共需要支付的利息约为94万元；如果是二套房基准利率不打折，每个月的月供为5956.98元，总利息高达114万元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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