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每亩690.43万元!仅过9天郑州再出天价新地王 |
| www.sinoca.com 2009-12-17 大河网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
昨天上午，经过三个半小时76轮的厮杀，郑州农科路南、文博东路东一个面积68.54亩(约合45693.6平方米)的地块，被鑫苑(中国)置业有限公司以总价47322万元拿下，每亩地拍出了690.43万元的天价。这“战胜”了9天前郑州市刚刚出现的每亩529.8万元的“地王”，成为当之无愧的新“地王”。
相邻地块一年“涨价”一倍多
这一地块是2009年郑州市国土资源局出让的最后一块土地。此地为河南省机电学校搬迁后所留，被郑州地产业称为“宝地”。记者采访的多位业内人士都认为，这个地块位置十分优越，处于郑州国贸中心商圈，西边有文博广场(花园)，东边步行约10分钟是丹尼斯大卖场。
今年1月16日，就在此地附近，农科路北、文博路东西两侧，省农科院一块131亩的纯住宅地块在竞拍中只有一家报名，河南英地置业有限公司以起始价40053万元拿下，每亩地价约304万元。从年初到年末，同样位置地块，从304万元涨到690.43万元。
房价成本6500元／平方米
又一个“地王”诞生，市民最为关心的是，这块新“地王”上建成的房子，将来房价会达到多少？
河南王牌企划有限公司董事长上官同君测算：这块地的楼面地价是3453元／平方米，根据地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本约6500元／平方米。
目前，这块地周围的房价，例如本月刚开盘的蓝堡湾，均价已达每平方米7000元左右。郑州国贸中心最近30天的销售均价，郑州市房管局统计显示为每平方米8009.91元。“将来的房价，估计会超出这个价格。”一位业内人士估计。
“地王”会催生“房王”吗？
“地王”频出，揪心的是老百姓。“面粉贵了，面包还会不涨吗？”让我们来看看昔日“地王”上是否都催生了“房王”。
第一个地王：2004年4月，每亩约137万元
2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。这里正是在郑州大名鼎鼎的“蓝堡湾”。12月5日，正弘蓝堡湾开盘，均价已达7000元／平方米。昨天，售楼部销售人员告诉记者，明年9月就能交房，“一期9栋楼，一共32层，开盘才十几天，现在只剩下十几套了。”
第二个地王：2006年6月，每亩218.19万元
2006年6月28日，郑州电缆厂一个位于陇海西路南、华山路西的地块，面积88.226亩，经过30多轮的竞争，最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。据销售人员介绍，这块地建成的龙源世纪花园，房子已经卖完，目前二手房已卖到每平方米4500元到5000元。
第三个地王：2006年11月，每亩259万元2006年11月3日，鑫苑置业以8330万元、每亩259万元的价格，拍下位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。
这块地建成的鑫苑都市公寓，2007年8月开盘，当时，每平方米卖到4800元左右，目前仅剩下商铺，每平方米8000元到1万元不等。
思考：“地王”也有尴尬
2006年和2007年，是“地王”频出的两年。但“地王”不仅仅是风光，也遭遇到了多舛的命运。
比如，2008年1月，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了当时一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州“地王”。但仅仅8个月后，9月25日，建海置业因自身原因，申请退地，最终该宗土地由政府收回另行出让。建海为此付出的代价至少是2000万元。
2007年7月25日，鑫苑置业以11150万元的价格，竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5万元／亩，是之前的第五个地王，但继建海置业退地20天后，10月14日，郑州市国土资源局发布公告：此地块由于规划原因，该公司不能按前期规划部门提供的指标建设，被郑州市国土资源局收回。
此外，2006年底，建业以430万元／亩的价格在南阳路宋寨拿下了当时的地王，但时至今日，该项目仍未推向市场。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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