亲历迪拜危机的温州商人:中国房价涨幅更加疯狂

　　「迪拜塔」倒下之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产缩水在１０亿元人民币以上。一向在中国楼市游刃有余的温州民间资本，第一次出征海外就折戟迪拜。

　　迪拜是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。短短１０年间，当地楼市涨了３到４倍。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，２００１年当地一幢独立别墅每平方米只要８０００元人民币，到金融危机之前，每平方米涨到４万多。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米两三万元人民币。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有１０万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。

　　不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。「迪拜的楼市跟中国差不多同时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到两三万元人民币一平方米就垮台了。」

　　「中国过去１０年的楼市涨幅比迪拜有过之而无不及，」陈志远说，「温州在全国各地都炒房，看到迪拜行情好，也介入投资，这非常正常。」

　　迪拜原来只是一个有着１４万人口的沙漠小城，现有总人口１４０万，９５％是外来人口。除了自由港吸引转口贸易外，迪拜几乎没有实业，但迪拜是一个「免税天堂」，炒楼的回报率非常高。

　　王伟胜说，当地的售楼方式如同「卖楼花」，业主可以分期付款。楼还在打地基，交１０％，过三五个月再交１０％。买下一层楼的物业，总价是１０００万元人民币，三个月后房价升了１０％，这时投资者转手卖掉，就能赚１００万元人民币，投资回报率是百分之百，而且除了一点点户名转让手续费外，没有任何税收。

　　「很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。」王伟胜说。

　　楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。

　　「如果没有金融危机，我的『上海岛』现在已经有上百亿元人民币的销售了。」上海中州国际控股集团董事长胡宾说。

　　欠下８００亿美元外债的「迪拜世界」房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的「世界地球岛」，规划中是世界最大的人造海岛群，由３００多个人工岛排列组成，２００７年胡宾以２８００万美元买下其中一个小岛，并命名为「上海岛」，计划在岛上投资１２亿元人民币建造世界「海上皇宫」，计划于２０１０年完工，当前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。

　　不过，迪拜楼市危机没有影响到１０万华商在当地的转口贸易。陈志远说，大部分温州人在当地投资房地产还是比较谨慎的，损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入钜资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还「撑得住」。

　　迪拜楼市危机让更多的中国人联想到一年来疯涨的中国楼市。过去的一年中，中国许多小城市的房价涨了４０％甚至５０％。一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟，因为「只要有泡沫，就有泡沫破裂的那一天」。