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珠三角豪宅还能卖多贵?汤臣一品早被赶超(组图) |
| www.sinoca.com 2009-11-19 深圳特区报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
好房子意味着高价，越来越多的高价值楼盘不断刺激人们的兴奋点，从高价值楼盘的分布版图上不难看出，一条环绕珠江湾的人居中轴价值链已经呼之欲出
高品质楼盘激活中轴人居价值 新价格成置业投资寻宝兴奋点
今年的冬天提早到来，但楼市热度不减。而豪宅市场则当仁不让地成为“热中之热”。近期，可以看出全国各地房价屡创新高，而豪宅价格高点也已成了开发商们竞相打破的“易碎品”。
在全国各大城市，豪宅的价值攀升远超过人们的预期。上海超高端洋房的价格，普遍超过10万元／平方米，8月开售的上海浦东星河湾，售价高达8万元／平方米，曾经被认为高不可攀的汤臣一品早已被赶超，而且近期屡有成交。北京的新纪录则来自钓鱼台七号院，价格约7.2万元／平方米。而在这场楼市的全面上升通道上，珠三角城市并未缺席。越来越多涌现出的豪宅价格新标杆让人不禁想问：什么才是珠三角豪宅价格的天花板，珠三角豪宅还可以卖到多贵？
高价频出，豪宅市场风起云涌
在深圳，东部华侨城・天麓不再是是天价的代名词，波托菲诺新推别墅成交单价已经达12万元／平方米，在后海湾的豪宅大战中，三湘海尚、海怡湾的售价都站上了5万元／平方米，曦湾别墅单价也破纪录地定在了10万元／平方米。
一直在价格上较为平稳的广州楼市，国庆后也在高端市场上频频发力。即将发售的天河路正佳万豪金殿酒店式公寓报出5万元／平方米的均价，成为目前广州的最高售价楼盘。其实在去年，位于番禺的锦绣香江就推出了6万元／平方米的天价房，但那还是小部分产品，并且远高出当时市场上其他豪宅价格。而今年，在正佳万豪金殿亮出5万元／平方米的均价后，顿时成为天河核心区域豪宅的价格新标杆。即将入市的凯旋新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江新城渔民新村项目等多个项目的售价据传都将向5万元／平方米发起冲击。番禺的豪宅走势也颇为强劲，现正在销售中的星河湾・海怡半岛成交均价也在2.4万元／平方米，部分单位已经攀至3万，即将推出的雅居乐・剑桥郡的部分单位则直指5万元／平方米。而位于南湖的颐和高尔夫庄园的千万级别墅则更不在话下。
而在房价走势相对较低的中山，这种抬升态势则表现得更为明显。标杆性大盘雅居乐・凯茵新城又标出新的纪录――将于27日开盘的高层住宅标价1.5万元／平方米。而记性好的置业者不难发现，两年前凯茵新城刚来深圳推广时，均价是4000元／平方米左右，现在足足翻了3倍有余。
“经济的全面回暖、资本市场的充足流动性以及抵御通胀的投资需求主导了全国房价的集体上扬，而珠三角片区的高端市场更呈现出‘补涨’之势。”有业内人士点评道。从市场数据看来，豪宅市场虽然价格节节提升，但成交势头并不减。这些豪宅买家除了本地富豪外，很大比例来自珠三角其他城市的富裕人群和港澳台及欧美、东南亚等境外人士。
从城市经济实力和国际地位等方面考量，目前珠三角城市群的地产价值尚未被完全挖掘，在豪宅市场上，一些地段优越、具有稀缺资源的豪宅价值与不少其他地区城市相比仍有上升空间，随着珠三角一体化的渐次深入，各城市间的房价落差也会有所拉近，这令珠三角豪宅市场升值空间更显诱人。
规划先行，珠三角价值重新衡量
仔细观察近期发力的豪宅版图上，不难看出，从深圳后海-东莞-广州市区、番禺-中山、珠海，一条环绕珠江湾的人居中轴价值链已经呼之欲出。当全球顶级城市资源配置尽聚集于此，交通路网的全面启动也正在快速催化着国际都市群的建立，今年全国房地产重回上升轨道之际，珠三角地区的高端豪宅价值也面临一场新的发现与审视。
这条价值亿万资产的人居中轴线上，聚集了目前南国楼市最受瞩目的楼盘，同时，广州、中山等地高端楼盘的升值前景，也正在飞速地兑现。
一体化的速度使得珠三角地产的利好比人们的预期更加提前到来，甚至经济危机不能阻挡这个势头。“去年经济危机的出现使得各地基础设施建设加快了步伐，珠三角的交通路网建设带来的一体化过程几乎提前了5年。”有城市运营专家指出。
如何衡量这条珠江湾沿线人居中轴线的价值？占据最繁华的都市核心，坐拥各类资源的集合，享受稀缺景观，这是世界上所有高价值豪宅区的必须配置。珠三角人居中轴线是在资源的调整中逐步形成的，荟萃了一体化中最具作用的中轴位置，享受了城市发展的最大利益，同时，它们也占据了区域的价值制高点。除此之外，还有它们带来的超高投资价值，当将湾区打造成城市品味的坐标的同时，拥有能吸引世界各地的投资者的发展前景，也许才是珠三角人居中轴线得以蒸蒸日上、长盛不衰的核心价值。
显然，随着珠三角轨道交通大融合的日趋完善，广深沿海高速、深中大桥、港珠澳大桥等基建项目的逐渐浮出水面，得天独厚的珠三角中轴线共享资源优势将更为凸显。国务院出台的《珠江三角洲地区改革和发展规划纲要》，将珠三角改革与发展上升为国家战略，区域辐射带动能力进一步增强，形成以珠江三角洲为中心的资源互补、产业关联、梯度发展的多层次产业圈，建设成为带动环珠三角和泛珠三角区域发展的龙头，成为带动全国发展更为强大的引擎。在珠三角，这个以金融、物流、科技产业、制造业、休闲旅游业等多重价值的全球重要产业基地，从来就是改革开放以来中国发展史上一个熠熠生辉的金三角，而沿岸的高端居住带，也在多种资源的支撑下，吸引了大量财富的聚集。新的人居价值高地会在这里诞生。
“珠三角豪宅可以卖多贵？”在珠三角人居中轴线初现端倪之时，这个问题留给我们的思考，也许才刚刚起了个头。
正佳・万豪金殿：顶级物业完美展现城市价值
跨城际的投资置业行为已经成为常态，深圳人探寻财富升级的脚步不断延展，2009年，广州的豪宅项目在深圳风生水起。面对众多优质项目，价格依然是最受关注的因子，就投资价值来说，广州的房子是否值得出手？广州的“低房价”是相对还是绝对？什么样的项目值得投资？深圳的投资者理性分析，果断决策。
３００００元／平方米 高尔夫景观
广州城市核心价值几何？
纵观北京、上海、广州和深圳四个一线市场的物业价格，广州仍然是国内市场的“投资洼地”。北京今年第二季度成交均价排名前10楼盘中，均价最低的项目为33740元，最高的东钓鱼台家园销售均价高达72803元；上海在售楼盘中，除了汤臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均价4万-8万的项目还有很多；而在深圳，曾经一平方米三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新，而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕；惟独广州的尖端项目价格依然在低位运行。
广州城市的最核心，价格究竟几何？正佳・万豪金殿在做到100%实用率的前提下，预计以三万八元左右的价格出售，这个价格包含了6500元／平方米的豪装，家私家电一应俱全，而年底即将推出的酒店式公寓则定价在5万元／平方米，相比其他一线城市依然偏低。同时，对比一般项目70%-80%的实用率，该项目价格在现有价值的支撑下依然给置业者留下了较大的成长空间。正如项目工作人员所说：“万豪金殿集合了广州最精华的城市价值，不说物超所值，也至少是物有所值。”
城市核心化进程将进一步提升物业价值
如今，广州这个华南地区的核心城市，正进行着新一轮如火如荼的核心化进程：2010亚运会盛事的积极筹备、珠三角城际轨道交通枢纽的确立、广交会影响力越来越大、城市副中心等各项规划的日趋完善等等，广州将完美展现作为华南中心城市和珠三角都市圈龙头城市的风采。
新一轮的财富演绎让广州的城市价值在不断增长，而位于城市中心的不动产将不折不扣地完整展示城市的价值，尤其是具备标杆特性的项目。赫赫有名的正佳广场历来是财富涌动的最佳演绎场，正佳・万豪金殿的出现自然让投资者激动不已，伴随城市核心化的进一步提升，项目将在现有的价格体系上展示更强大的保值及增值功能。
项目将于年底开售，推出世界顶级酒店公寓。可售的共有368套公寓，每套面积61-200平方米。因为是层高4.6米的小复式，相当于买一层送一层，据内部透露报价为5万元／平方米。目前该盘已开始接受优惠登记，提前登记开盘时可享受额外9.5折优惠。项目预计将在今年底封顶，2010年亚运会前后投入使用。
卖点PK
正佳・万豪金殿有着得天独厚的地理位置，项目位处天河区核心区域的黄金地段，正对天河体育中心，右连正佳广场，左邻绿化广场、天河城广场，是广州城市纵横双轴的核心。项目位于大厦上半部的26-41层，在万豪酒店之上，这种全高层的做法让广州城市中轴的景观尽收眼底。同时，在市中心区打造这种实用率高达100%的复式户型也是绝无仅有。项目采用法国设计团队设计的“新欧洲古典主义”装修风格，让万豪酒店都相形见绌。正佳这种能媲美国际五星酒店总统套房的物业在服务上还拥有一系列定制服务，采用“万豪＋金钥匙”的管理模式，可为业主提供全方位服务，让物业管理有了全新的标准，也赋予了项目更高的价值。
凯茵新城・天誉：高屋建瓴资源型豪宅
2009年，中山雅居乐地产生态资源大盘凯茵新城，历时三年打造的顶级豪宅项目――天誉，即将面世。其位于中山海拔最高的180米层峰之上，可俯览中山长江水库、五桂山及长江高尔夫三重景观，地理位置得天独厚；产品南北朝向，保证每户的观景、采光通风；在11月7、8号的VIP内售中，“天誉”两天时间劲售3.7亿，在珠三角区域刮起一股资源豪宅的“绿色飓风”。
全国各地买家云集，“天誉”备受投资者推崇。从11月7日起至今，“天誉”VIP内售一直是火爆异常。从广州、佛山、深圳、港澳台以及北京、上海全国20多个地区赶过来的高端客户就达2千台之多。不少客户表示，凯茵新城的楼盘是珠三角公认的顶级豪宅，自然资源、社区配套、产品素质在全国都是有口皆碑。他们看中的是“天誉”的绝版自然资源，中山只有一个五桂山、五桂山只有一个长江水库，同时还在自然生态保护区内，天气晴朗时可观望到长江水库的白鹭、远眺香港海景。拥有如此稀缺价值的物业珠三角也难寻；另外“天誉”位于曼克顿山豪宅板块内，优享凯茵新城成熟的社区配套与豪宅质素，产品品质得到了再一次超越和完善；投资者同时表示，也极为看好中山市作为珠三角腹地房地产市场的发展前景。
究竟是什么原因，使得“天誉”在珠三角众多豪宅中脱颖而出，变得如此炙手可热？合富辉煌地产首席分析师马先生解释，这与其拥有的稀缺自然价值和项目本身的配套、产品价值相关。
其一，自然价值。天誉位于海拔180米曼克顿峰顶，可远望媲美罗浮山的300公里五桂山系。原自然生态环境，保证这里的负离子含量高达25000个／立方厘米，比城市中含量高出万倍。同时，天誉紧挨被誉为″中山十景水质至优的长江水库，晨雾、枫叶、山涧溪流、飞鸟与鱼等自然景观，在客厅、卧室，阳台处处可见。亲近原生自然的作息，赋予生活全新的视野。长江高尔夫俱乐部有着“中国十佳高尔夫球场”的美誉，是一家可以举办世界级赛事的顶级高尔夫俱乐部。天誉位居长江高尔夫球场的最高点，拥有着全方位最优的高尔夫景观。
其二，配套价值。天誉集超五星级酒店，休闲、娱乐、度假生活于一体。中山雅居乐长江酒店，是集高尔夫度假休闲元素及商务实用功能为一体的高尔夫度假酒店。典雅的欧陆式设计风格，拥有豪华高级套房、商务中心、中西餐厅、多功能会议室、网球场、游泳池、美容美发厅及高尔夫球用品店等。
其三，产品价值。天誉纯大户型景观高层，产品附加值高。凯茵新城・天誉，由11栋23层恢弘华厦组成，产品为122-355平方米纯大户型的三房到六房景观公寓，可打通拼接的近400平方米的阔绰大宅……将大气与唯美的格调糅合得不着痕迹。
卖点PK
位于海拔180米曼克顿峰顶的原自然生态环境，与集超五星级酒店，休闲、娱乐、度假生活于一体的超值配套，是天誉与生俱来的优势。而在户型方面，天誉由11栋23层恢弘华厦组成，产品为122-355平方米纯大户型的三房到六房景观公寓，顶层为复式单位结构；大部分单位南北朝向，对流通透；全卧室的270度大飘窗设计、可打通拼接的近400平方米的阔绰大宅。
３００００元／平方米 精装修明星豪宅
颐和高尔夫庄园：城市中央山水千万级别墅群落
古有路易十四在瑞士湖畔的凡尔赛宫，巴顿将军在日内瓦湖边的豪宅，今有比尔・盖茨在西雅图华盛顿湖湖畔拥有“未来之屋”之称的水岸豪宅。古往今来，他们共同印证了一个事实：世界豪宅选择的标准就是临湖而居。
颐和高尔夫庄园，就是这样一个顶级别墅群落，项目所处的是双国家级景区交汇的山水之处，其中南湖国家旅游度假区是广东省唯一一个经国务院批准成立的12个国家旅游度假区之一；同时颐和高尔夫庄园紧邻的是白云山国家风景区，在白云山支脉凤凰山脉，属于国家4A级景区及国家重点风景名胜区。而其中的南湖高尔夫球场，是三面环山、拥有国际标准的18洞高尔夫球场。身处颐和高尔夫庄园内，白云山、南湖景区内茂盛的山林围绕着一栋栋别墅，为其形成一道道天然屏风，人居价值天成。
今年9月全新推出的三期别墅，视野最为开阔，南湖、山景、高尔夫果岭三重景观尽收眼底，更值得一提的是，项目位于广州城市中轴线上，远眺可见中信广场、双塔等城市中轴线多重地标景观。这种罕见拥有繁华与山水景观的都市中轴别墅，在全球大都市中都是凤毛麟角。
未来，华南快速干线三期的即将通车、2009地铁三号线延长线的通车，都将使庄园住户能在15分钟内到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场，同时，广州地铁3号线北延伸线大门都在这里，真正使颐和高尔夫庄园实现立体交通网络的配套。颐和高尔夫庄园不仅是作为居住的别墅，而且是顶级商务别墅，是一种思想、私密、思索的场所，业主可兼享颐和山庄的国际学校、颐和大酒店、山顶会所、休闲设施、商业配套等。
从首期开盘，3000万元创广州一手成交至高价记录，到2009年3月再次创造3800万元的单套成交记录，再到推出二期半岛别墅产品，截止8月，成功售出七成，并再次以5100万元创造广州单套成交记录，颐和高尔庄园已然受到了珠三角金字塔顶尖财智人士的关注和热捧，这一终极人居的大成者，将成为珠三角城市群时代的价值标杆。
卖点PK
三期别墅，视野最为开阔，南湖、山景、高尔夫果岭三重景观尽收眼底，更值得一提的是，项目位于广州城市中轴线上，远眺可见中信广场、双塔等城市中轴线多重地标景观，只有在颐和才能真正看到“青山半入城”的壮观景象。业主可兼享颐和山庄的国际学校、颐和大酒店、山顶会所、休闲设施、商业配套等，拥有顶级酒店的五星级管家式物业服务。
星河湾・海怡半岛：豪装标准获国内外顶尖人群追捧
广州的豪宅市场潜力到底还有多大？在京沪豪宅不断挑战新高的背景下，广州豪宅市场的高性价比越来越受到国内外顶尖买家关注。
豪装标准再创新高
想看看豪宅装修标准有多豪？看看星河湾・海怡半岛便知。近日，星河湾・海怡半岛的热销彻底“颠覆”了人们对番禺华南板块楼市的传统印象。星河湾・海怡半岛是广州下半年楼市的明星豪宅盘，广州豪宅热销并冲击新高的导火索再次由星河湾点燃。
早前，业内就盛传广州星河湾・海怡半岛将以盛装示人，一直到9月底开盘当天，星河湾・海怡半岛的豪气才得以揭开庐山真面目。自开盘以来，星河湾海怡半岛以罕见的城央自然资源、十年品质结晶的吸引力以及极其震撼的自然、人文、城市三重景观，受到国内外顶尖人群的热力追捧。星河湾・海怡半岛三面环江，产品本身不仅舒适度高，装修标准也创了新高。
在广州星河湾营销负责人看来，这些卖点也使其产品开出的价格所具有的“底气”相当有分量，特别是附送6500元／平方米的豪华装修使开发商实收价格较其他豪宅富有很强的竞争力，这一破天荒的豪装标准使习惯于自己装修的广州富人大开眼界。
星河湾・海怡半岛成为明星盘
星河湾・海怡半岛诞生，让人们看到了一种全新的城央岛屿生活方式。该盘有关负责人表示，三面环江的稀缺自然景观、深厚的人文价值、卓越的品质、优越的地理位置和良好的品牌，是该盘受到买家青睐的原因。星河湾的成绩表更有惊艳表现。开盘当天热卖近200套单位，成交10.9亿元，创下广州豪宅单盘单日成交新纪录更使市场再次见证了星河湾品牌的感染力。而刚刚过去的10月，星河湾・海怡半岛再次延续传奇，以221套签约单位、10.96亿元的签约额，勇夺广州楼市签约冠军，成为广州楼市佼佼者。
星河湾・海怡半岛的超级豪宅配置让见惯了豪宅的富豪有点吃惊。目前，星河湾・海怡半岛在售单位均价2.5万元／平方米，部分单位已经摸高至3万，这一价位带动了周边新开豪宅的售价，已经有豪宅盘开盘价码不断攀高至5万。
广州豪宅市场还有很大升值空间？
广州星河湾营销负责人告诉记者，广州豪宅买家除了本地富豪外，很大比例是周边珠三角富裕人群和港澳台及欧美、东南亚等境外人士，不少是豪宅投资老手。他们普遍认为广州豪宅划算，性价比高，升值空间大。因为从城市经济实力和国际地位等方面考量，广州城市价值并不逊色，但豪宅价与北京、上海、深圳相差较大，随着亚运会临近，广州城市建设日新月异，豪宅市场升值空间将更为诱人。
从香港到深圳、广州，珠江湾沿线城市频频出现最贵豪宅，被业界热炒的“世界第九湾区”珠江湾成为贵重资产配置的重地。地产人士认为，相对上海、北京、深圳等地而言，广州的豪宅市场还是具有比较高的性价比，特别是广州近年来对全球资本的吸引力越来越大，广州豪宅不排除与京沪等城市一比高低的潜质。
卖点PK
该盘首期推出的户型以244-518平方米的超大豪华户型为主，越大的户型越好卖。这些大户型南北对流，望江、望园景，单梯独户，设独立电梯直达家门口。最受欢迎的户型是518平方米的大平层，拥有六星级超豪配置：超10米对江观景客厅、江景浴池、私家豪华影院等功能齐全，照顾到富豪生活需求；306-480平方米的超大宅单位也采用了下沉式客厅设计，景观视野开阔，受到富豪的喜爱。
向１５０００元／平方米迈进 中山景观制高点 （图片均来自：深圳特区报）
雅居乐・剑桥郡：别墅世家创新大作
11月21日、22日两天，雅居乐广州・剑桥郡还将携同该集团旗下另一高端产品――惠州白鹭湖“峰会”别墅群，共同登临深圳喜来登展厅，向深圳高端居住需求人士、投资圈层，展示″雅居乐地产・２009年全国资源性豪宅″中除海南清水湾外的另外两大顶级项目与产品。
事实上，对于像剑桥郡这样的城市地标性豪宅价值，当代国际知名建筑大师斯蒂芬・霍尔曾作过精辟的注解：“豪宅的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市背景的区域，才是现代真正的豪宅。”
而早在数年前，雅居乐地产顺着广州城市“南拓”的步伐挺进，以极具战略性的独到眼光，在广州番禺华南板块，拿下了一块62万平米接近一千亩的滨江之地；2009年，历经5年思索，在与国际级设计专家的深入对话与并肩研磨之下，雅居乐高层坚定：矢志为南中国新兴智富阶层，呈现一种最前瞻、内敛的高尚居住体验，搭建一个最顶级、最具影响力的精英交流平台。可以说，正是拥居1公里珠江，保持着新城市中心独据的一方宁静山恋环绕，沐浴着对岸大学城的书香，雅居乐・剑桥郡，正式诞生。
雅居乐地产高层就从“国际建筑视野”的角度审视这个项目，遍历世界八大湾区考察，最终以英国“剑桥郡大学城――世界精英文化的聚合”之人文思想为原点，结合目前国际最顶尖的现代建筑规划与单体设计，在珠江“最富书香”的1公里江岸线，以期打造一个从建筑到思想，均能憾人心灵的国际级项目，奉献给南中国顶尖智富阶层。而雅居乐剑桥郡拥居一公里黄金江岸水天一色、岛屿相连；项目内7座原生山峦相守，正对43平方公里中国最大大学城，无以复制的上风上水之地，必将成为社会峰层人士兼得事业平台与生活享受的“第一居所”。
一桥飞渡，足以媲美东京彩虹桥恢宏气度的广州南沙岗快线大桥，彼岸对接广州城市发展最为强劲的珠江新城CBD；此岸剑桥郡坐拥番禺新城市中心，以亚洲首屈一指的琶洲会展中心为桥头堡，集聚了亚洲最大的广州新火车站、占地2.73公里的亚运村。同时汇聚城市轻轨、城市快线、空港换乘、地铁二号／三号／四号／七号线立体式交通管网，剑桥郡无疑专享广州新城亚洲级交通配套。
剑桥郡整个社区首席中央生活交流区，将耸立起一座由香港AGC原创的 “六星级国际文化中心”，面积达6千平米。另外，社区还将兴建一个达3.7万平米、长达400米的带手扶电梯式″社区商业MALL长廊″，一个航站楼式三层巴士总站，还包括一个4千平米“畔山别墅俱乐部”在内的三大主题会所，3所优质幼儿园和2所小学，并配备有一个“社区医疗服务中心”和一个特色“医疗综合大楼”等一系列公共设施。雅居乐将首推项目西区最为稀贵的城央山麓别墅和临江一线6层电梯洋房。其罕有的天际线30米限高，令到首期整幅地块容积率不到0.8，流动的江景自由构筑社区醇美画卷。
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其一，高端规划――天赋稀贵资源型豪宅地，历时5年苦心磨砺，憾人心灵的国际级项目。其二，高端定位――大学南岸，半城江色、半城林，打造峰层人士的“第一居所”。其三，区域优势――据新城市中心，对接珠江新城CBD，后无来者的千亩江畔大盘。其四，综合配套――颠覆式社区配套阵容，6星级国际文化中心、400米商业MALL长廊，广州“前所未见”。其五，产品优势――首席城央山麓立体院落别墅、6层浩瀚江景洋房。(本报记者韩文嘉 杨漾 胡 溪 安 康符 毅)
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全国各地最贵豪宅PK
北京最贵楼盘
钓鱼台七号院
位于北京西部海淀区玉渊潭公园北岸，销售均价约7.2万元／平方米，每套2000万元以上。项目开发用地总开发面积7.3万余平方米，其中可销售面积为4万余平方米。
上海最贵楼盘
白金湾
上海北外滩的白金湾4套绝版江景房单价高达16万元／平方米。白金湾是上海北外滩滨江CBD地区的唯一一栋住宅，于今年9月推出。
香港最贵楼盘
天汇大厦
10月初，香港恒基地产旗下天汇一套复式公寓以7.1万港元／平方英尺的价格成交，折合人民币约67万元／平方米 ，成为“全球最昂贵楼盘”。该豪宅位于香港西半山干德道，面积为6158平方英尺，成交总价超过4.39亿港元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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