利润丰厚 房地产市场成央企摇钱树

从4月份起，内地主要城市相继涌现出新「地王」。图为 北京夏季房展。 新华社

　　今年上半年「地王」的频现，使央企房地产大军浮出水面。初步统计，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的达80多家，房地产已经成为央企的主要辅业和利润来源。甚至有消息称，二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。专家指出，当前没有几个比房地产更赚钱的行业，央企大举杀入楼市既完成了保证长远任务又可获得较丰厚的利润。但同时，「地王」频现将再次推高楼价，增加了未来楼市的调控难度。

　　据专业机构统计数据显示，上半年，各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。6月国资背景企业继续在土地市场上占据重要位置，北京、重庆、成都多个城市的多幅高价土地依旧被实力雄厚的该类企业收入囊中。其中，中化集团旗下的方兴地产以40.6亿元拿下了「广渠路15号」地块，楼面价每平方米约1.6万元，成为北京招拍挂制度以来的地王。

　　六成高价地被国资房企拿下

　　央企之所以疯狂圈地，主要看重房地产成为金融海啸中为数不多的能赚钱行业。国资委统计数据显示，上半年中央企业累计实现利润同比下降26.2%，降幅比一季度缩小15.6个百分点，其中6月份当月实现利润环比增长29.5%。可以看出，二季度央企利润出现了大幅增长，而利润的增长曲线与内地房价飙升和央企拿地的时点不谋而合。

　　接近国资委的消息人士向《华夏时报》透露，二季度，非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28％。经营状况好的，能达到企业当季总利润的35％甚至还多。

　　对于央企掀起的圈地运动，国资委虽未明确表态，但身为「央企大管家」的国资委主任李荣融早前曾在言语中已透出一丝告诫之意:「你说一块地价高了，我不好做具体的评价，但总体的要求，我希望他们更清醒、更稳健、更扎实。」

　　专家料未来1年楼价涨三成

　　中国管理科学研究院研究员李开发向本报记者指出，此番央企拿地潮中的重要原因是中央的4万亿元投资大部分都投向了央企。

　　但同时，央企的主业或者有垄断利润，或者存在产能过剩的问题，不需要追加投资。那么在上半年楼市火爆的情况下，房地产是最好的投资选择。在当前「地王」楼面价已高于楼价的情况下，未来1年楼价至少还会上涨20%至30%。

　　中国不动产研究中心报告则认为，央企以大手笔大价钱拿地，可能会使房产消费者普遍形成泡沫共识，进而预期政府会调控使得泡沫无法持续，从而对物业购买持观望态度。也就是说，过度火爆的土地市场可能导致楼市进入新的观望期。