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上海塌楼谈判陷入僵局 开发商根本无力赔偿业主 |
| www.sinoca.com 2009-07-13 证券时报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
7月11日，上海倒塌楼盘“莲花河畔景苑”开发商公布了两套理赔方案，但均未获得7号楼大多数业主的首肯，而周围未倒楼盘的理赔方案正在制定中，业主对此均表示不满。同时，贷款银行已同意暂停按揭还款。目前最糟糕的结局可能是：开发商无力赔偿所有业主，将引进一家有实力的公司收购地块和房产。
据悉，目前开发商公布的两套方案分别是：一是退还购房人已经支付的房价款本金。公司按合同约定向购房人支付违约赔偿金，若合同约定违约赔偿金不足以弥补购房人差价损失的，则开发商对超出部分予以赔偿，违约金为预售合同总房价款的5%；二是以该小区未售住宅房屋进行置换。对此，大多数业主均表示对第二套方案无法接受，而对第一套方案的具体赔偿数额也表示不满。有业主表示：“房子倒塌的损失不应由购房人承担，包括银行贷款的利息，我们应该把付出的钱拿回来。在此基础上，再谈赔偿方案。”
上海市闵行区政府则表示，考虑到倒覆的7号楼42户业主楼层、面积、朝向、价格都有所不同，具体理赔将根据每户业主的具体情况进行一对一的个别确认，最后确定理赔数额。闵行区委区政府将继续关注理赔工作的进展情况，督促开发商拿出最大诚意，坚决维护利益当事人的合法权益，促使双方合法、合理、合情做好理赔工作。在沟通会上，闵行区政府还宣布，“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的开发商负责人已经被司法控制。
记者注意到，据官方公布的数据，7号楼已经卖掉了42套房，但是7号楼“业主联盟”有登记的购房者只有28户，加上11日协商会上出现的2户，总共也只有30户，其余十几户一直未见踪影。有购房者表示，即使是炒房客也会关心自己的财产，而这十几户“神秘业主”连沟通会、赔偿方案公布会都不来，背后一定有问题，很可能是有“难言之隐”才会继续隐身。据透露，这十几户所购住房都是楼层、房型非常好的房间。
据悉，交行、工行、上海银行等贷款银行已同意暂停按揭还款。受闵行区政府委托，上海中夏旭波律师事务所通报了相关情况：针对倒覆楼，相关贷款银行、公积金中心同意和借款人提前解除贷款合同和抵押合同，并同意贷款合同解除后的贷款本息在征得购房者同意的情况下，由开发商将赔付金直接支付给银行。
目前最大的难点在于未倒塌楼房的理赔方案。这部分业主接近400户，占整个小区购房户的7成以上。开发商方面明确表示，未倒掉的楼房将不会推倒重建。上海住房和城乡建设部专家组也认为，邻近居民小区、附近道路管线等未受影响；在建的其余楼房安全状况稳定，不会发生类似倾倒事故。对此，绝大多数业主都表示不满，称此类再建楼盘无法继续使用或出售，需要推动重建或退房。
昨天下午，开发商针对未倒塌楼房业主推出三种方案。第一、如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照开发商已公布的“7 号倒覆楼退赔方案”执行；第二、如业主坚持解除合同，开发商退本返息。开发商表示，如购房者坚持解除合同，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，但公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息；第三、如业主坚持退房，由开发商引入“第三方收购”。开发商称，如业主坚持要退房，开发商将引进一家有实力的公司，并由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋。至截稿时，双方未能就赔偿方案达成一致。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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