“排外税”走偏 移民小心躺枪

　　省府对海外买家额外加税15%，是名副其实的“排外税”。温哥华是国际城市，“外国人”成分复杂，有加拿大争取的潜在移民对象留学生，也有拿长期工作签证在加拿大工作的外国人。这些人本来混在加拿大人堆里享受着“国民待遇”，比如有的美国人在加拿大工作生活几十年都不申请移民，这下可好，“排外税”一出台，他们立马露出原形成为享受“特殊待遇”的外国人。有人说，高房价堵住了高端海外人才来温哥华的路，现在倒好，直接就出局了。这种带有歧视色彩的排外政策，历史上早有先例，不算事儿，大不了再道歉。不过有点担心政策出台背后浓浓的排外情绪和隐隐约约针对中国人的敌意。所以真心希望温哥华房市应声下降，跌到谁想买谁就买的起，那就族裔和谐了。如果房市真的不降，排外情绪发泄不出来，接下来就要拿对加拿大没有感情的“空中飞人”，抢去白人豪宅或者抢去白人工作的“外国人”开刀。那样，移民的日子就不好过了。

　　可惜房市崩溃这样的“美好前景”并不明朗。不难预计购买温哥华房地产的外国人肯定会急剧下降。你买房加15%，别人买房不加，这样炒房能有钱赚吗?再说这口气也咽不下去，凭什么呀?都说人傻钱多，其实有钱人都是人精，要不然人家怎么就赚到钱了呢?如果都是傻子发财，那谁傻谁精就讲不清楚了。

　　海外买家只占10%，他们对温哥华房市的影响其实不是很大。而且海外资金可以改头换面通过各种管道进入房市。真正对房市影响的是心理冲击。房市的特点是买 涨不买跌。房价上升，房市钱潮汹涌，房市下跌，钱无影无踪。如果预期房市仍然上涨，15%的附加税都不是问题。如果下跌，即使卖家额外降低15%房价也不 合算。估计温哥华的房市将进入有价无市的状态。大概有几个月时间成交量大幅度萎缩，同时房价不跌或者略微下降。然后房市往哪里走取决于买卖双方的角力。

　　有价无市这种状态对本地经济最具杀伤力。没有交易，政府就上失去了可观的物业转移税。和房屋交易有关系的地产经纪、律师、银行贷款、房屋装修、新屋动工，家俱家电更新统统受到影响，在现在经济低迷找不到增长点的时候，房地产这个拉动经济的引擎再出问题，麻烦就大了。

　　现在温哥华屋主没有必须卖房的压力，房价大跌的可能性不大。如果温哥华房价是房源缺乏难以满足钢性需求。那么房价一定会卷土重来，而且没有最高只有更高。 目测一下温哥华附近有成群的买家手里握着真金白银虎视眈眈地等待进市的机会。上波房价疯涨错过了，这次机会一定抓住。只要买家手里有钱，温哥华的房子不愁 卖。如果温哥华的房子是洗钱销赃的工具，这种黑钱仍然会源源不断流入房市。15%附加税只是提高了把黑钱洗白的成本，基本可以忍受。

　　这次省府征收“排外税”，手法粗糙，效果可疑。现在的购房合同中，交订金就被认为是售出。省府不豁免已交订金的签订购房合同，有点“坑人”，也没有什么必要。省政府“打人”不“打钱”，应该是偏离了“打房”的目标。如果房价打掉，可能也打掉了经济动力，如果房价打不掉，可能增加排外的情绪。恐怕会两头不讨好吧。