中资买空加拿大 会重蹈日本覆辙吗？

　　风水轮流转，上世纪八九十年代日本资本横扫美国的疯狂景象，如今正在中国重现，只不过，投资方向不单单美国一国，隔壁邻居加拿大也成了热门，在加元下跌的这两年尤为明显。

　　中资加速流入

　　加元的低汇率已加速外资流入加拿大商业楼市，尤其是中国。商业地产公司Colliers International最新报告指出，去年下半年，外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元)，比前一年同期增加143%，其中美国资金占48%居第一位，其次是中国42%，欧洲资金佔10%。特别指出的是，中国资金在前一年还只占5%，短短半年内份额暴涨8倍，已接近美国资金的比例。

　　报告引用Real Capital Analytics的研究，计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元，这还不包括今年2月安邦保险集团以10亿元取得温市中心地标Beantall Centre　4栋办公室大楼66%的股份。

　　另一间商业地产商Avison Young上周公布本省商业地产投资人情况发现，去年超过500万元以上的商业地产88%是由私人投资人购买，总投入资金为14亿加元，占所有本省商业地产投资金额的69%。

　　Colliers或Avison Young两间商业地产公司均预测，今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加，特别是多户房屋商业地产方面的投资。

　　来来来，看看这两年来加拿大哪些地标建筑改姓了“中”

　　温哥华“联合王国”(United Kingdom)

　　温市中心格兰护街(Granville St.)409号的“联合王国”办公室大厦，据悉以高达1.22亿元成交，每尺均价超过600元，较该区域办公室每尺溢价50%，地产界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于天车上方，可能因此受到中国买家青睐。

　　温哥华Bentall Centre

　　安邦保险集团出价逾10亿元买下Bentall Centre的三分二股权。Bentall一共四栋，位于温市中心布勒街(Burrard St.)夹瑟洛街(Thurlow St.)及邓斯梅街(Dunsmuir St.)。

　　魁省五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello

　　位于魁省Montebello，由Fairmont酒店集团管理，于2014年12月被恒大集团以2880万元买下。

　　多伦多HSBC大厦

　　位于多市中心金融区York街70号，去年9月由安邦保险以约1.1亿元买下租赁权。安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团，股东均列500强企业。

　　加拿大哪里吸引人？

　　在美元升值、中国国内政治经济前景不明朗的背景下，不少中国企业和富豪谋求全球资产配置，从而引发中国资金外流。

　　Colliers的报告表示，外资会选择加拿大的原因，除了低加元外，包括加拿大银行系统在世界经济论坛竞争力排名中常居前列，以及政府清廉度排名全球第9、是北美最清廉政府。

　　全球清廉政府总共有168个国家参加排名，清廉度第一是挪威，新西兰第4位，新加坡第8，加拿大第9位，美国第16位，中国则是第83位。而在世界经济论坛适合经商的排名上，加拿大也在144个国家中取得第7名;再谈到城市适合居住方面，《经济学人》2015年对全球适合居住城市名的排名当中，前5位就有3个在加拿大，分别是温哥华第3位、多伦多第4位、卡尔加里第5位。

　　在彭博创新指数对各个国家投入在科技研发的排名，加拿大取得第12名;在《福布斯》2015年适合经商国家的排名当中，加拿大也列在第7位。

　　警惕日本前车之鉴

　　经济学家坎贝尔指出﹐在过去5年﹐中国每次遇到重大的金融问题﹐总是导致资金外流﹐目前多伦多及温哥华高端物业市场出现一个重大疑问﹐就是来自中国的海外买家会否因为近期的金融问题而减少入市。

　　他指出﹐过去两年﹐纽约售价逾1,000万元的物业市场﹐中国投资者已经是最大买家;去年中国居民也成为英国伦敦地产的最大海外买家。去年中国资金外流的趋势没有改变﹐导致接近9,000亿元流出国外﹐这些资金的首选目的地是美国﹐温哥华及多伦多是二线的选择，与新加坡﹑墨尔本及悉尼等地区相若。不过他乐观认为﹐除非中国出现重大的债务崩盘﹐资金外流的趋势才会被打断﹐而且影响主要集中在较为高端物业的市场。

　　对外国人来说，他们担心的是万一中国人不买买买了，房价会不会暴跌;但对中国人来说，关心的则是会不会当了冤大头、“接盘侠”?

　　海外置业到底是馅饼还是陷阱?至少，日本当年“买下美国”后又不得不赔本吐出的前车之鉴，值得如今的中国人警惕：比如，三菱公司购买洛克菲勒中心不久，就因为经营不善难以承受巨额亏损，不得不以半价卖给原主;索尼购买哥伦比亚影片公司的行为，后来被证明是日本亏损最大的企业并购案;同样，以8.4亿美元购买的圆石滩高尔夫球场以及风景优美的“十七英里公路”，最终又被迫以8.2亿美元的价钱卖还给卖家……

　　在疯狂中，请保持一份清醒。毕竟，根据Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数显示，虽然加拿大房价在过去5年上升了27%，但如果把加元换算成人民币，根本就是不涨反跌。