加元暴跌 算一算买房竟还赔了

　　2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加币贬值的大背景下一路高歌。根据多伦多地产局的最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至约63.3万元，市内独立屋均价也已接近102万。但是今年以来加元汇率的剧烈下跌，让人不得不纳闷了：到底房价真的涨了吗?买房到底是赚钱还是赔钱了?

　　根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。

　　根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为41.5万，涨幅为7%。

　　而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。

　　回顾了年内的房价，在看看今年加币的走向。受昨日美联储加息的影响，今日加元一路下跌，已经跌破了72美分关口，位于11年来最低点。从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。

　　这意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。

　　具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。

　　举个例子，在年初某人购买了416地区价值120加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。.

　　如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。

　　举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币!

　　虽然在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱。但是由于对于加拿大大多数家庭而言，房屋毕竟还是刚性需求，并不是纯粹为了投资。所以加元的下跌对于投资性买房行为打击较大，而对于个人住房而言则无太大的影响。

　　对此，本国地产界人士指出，加元与美元和人民币之间的汇率差距进一步拉大，可能会导致海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。但同时，由于加拿大人的高负债率，房地产市场存在的崩溃危机也让加拿大央行感到忧心忡忡。