安省禁止其他市政府收双重土地转让税(图)

　　本网在今年10月27日曾报道，安省地产协会对外宣称，安省政府将继多伦多之后，在安省各市实行全面的土地转让税(Land transfer tax)，实行期最早为明年年初。该协会批评说安省省长韦恩不仅背弃了大选前的承诺，而且此举将加重安省购房者的税务负担。

　　但本周二，安省市政事务部长Ted McMeekin出面否认了此说法，他称除了多伦多以外的安省市镇政府都不会被允许收取土地转让税。

　　在安省所有市镇即将收取双重土地转让税的新闻一出，就引来了众多反对的声音。保守党和地产行业人士纷纷出声反对，宣称市级土地转让税可能将会进一步推高房价，使得安省家庭难以负担。

　　对此，McMeekin在回答一位自由党议员的问题时表示：“很明显安省不会出现所有市级政府收取土地转让税的情况。除了多伦多，其他市镇政府不会获得收取单独的土地转让税的权力。”但仅仅在5周之前，McMeekin还坚称不排除会扩展多伦多式的双重土地税至其他市镇。

　　安省市镇联合协会(AMO)辩护称，安省的所有市政府应该获得与多伦多市政府在2006年被授予的收取土地转让税的权利。在今年10月，McMeekin曾公开称，因为有人质疑：“为什么仅多伦多市政府拥有这样的权力，而其他同级政府没有?”，所以省政府也在考虑将此权力赋予其他政府。

　　对于此疑问，McKeekin还表示，安省的444个市镇今年已经从省政府处获得了37亿的资助，其中就包括为因省政府代行权力而导致的财政损失所进行的补偿。

　　对此，安省地产协会(OREA)表示，希望省政府小心谨慎地处理此征税权。因为这有可能会导致失业率上升，以及经济活动的减少。该协会主席Patricia称：“安省购房者已经缴纳了省级的土地转让税，再增加市级的税，将会加重安省家庭的税收负担。”

　　自2008年起双重的土地转让税就在多伦多市内实施了，为多伦多市政府增收了数百万。在多伦多市内，一栋100万的房屋，购房者需要缴纳16,475元省级土地转让税以及15,725元的市级土地转让税。安省地产协会估计此项双重土地转让税在多伦多实施之后，市内房产交易在5年间减少38,227。

　　在多伦多买房，新移民买家对于定金、首付、房款尾数、律师费、验房费这些费用都比较容易接受，因为这些环节跟国内并无大异。而与国内的买房费用相比，多伦多最与之不同的是，买家需要承担一笔数目不小的土地转让税。这让很多毫无准备的新移民买家都颇感意外，措手不及。

　　也就是说，以Steels为界，如果在Steels以北的约克区买房，就只需交付安省土地转让税。但如果是在Steels以南的多伦多市买房，则需要同时交付安省土地转让税以及多伦多市土地转让税。

　　在多伦多出售一间45万的房屋，需要缴纳的土地转让税高达1万，其中包括省级土地转让税5,475元，市级转让税4,725元。只有首次购房者会获得3,725元的补贴款，但是该购房者或者其配偶必须证明自己在全世界都没有购买任何房屋。

　　自2008年开始实施双重土地税以来，市政府从中获取了巨额的收益，并且每一年的增长都远超他们的预期。根据CBC报道，平均每年多伦多市政府从新增的土地转让税中获取的财政收入高达3亿元。在2010年，市政府原本预期收取的土地转让税为1.6亿，结果总收益高达2.75亿。在2012年，市政府预计将在全年获得的土地转让税为2.4亿，最终获得的收益则高达3.45亿。

　　在2010年前多伦多市长福特的竞选活动中，福特曾表示将废除该土地转让税。但事实证明，这只是大选时使用的一种策略。在当选后，福特表示将会逐渐慢慢地废除该土地转让税，并称：“市议员都不愿废除土地转让税，他们希望保留该政策，并继续使用从中获得的数百万收益。”