小心产权欺诈 萨省旅游小镇镇长险被骗走度假屋

　　2013年10月的一天，位于加拿大中部萨省的旅游小镇卡特帕瓦湖滩(Katepwa Beach)的镇长威克利(Fred Weekley)接到了一封奇怪的传真。是一家温哥华的产权转让公司(Title Transfer Firm)发来的，向威克利索取他名下一间度假屋的土地标识证(Land Description)。

　　身为镇长的威克利虽然谈不上日理万机，但着实也是个大忙人。看到这封没头没脑的传真，威克利本想往碎纸机里一丢了之，可曾经担任过高级理财师的他总觉得有什么不对劲，于是就拨通了那家产权转让公司的电话，问他们为什么要土地标识证。对方也觉得奇怪，反问威克利：你不是已经将度假屋出售了吗?产权即将转移给新业主，土地标识证当然也要移交。

　　这个消息让威克利目瞪口呆，要知道他和妻子拥有那幢度假屋已经15年了，从来就没有想过要将它挂牌出售。

　　冷静下来的威克利立刻意识到，自己遭遇了产权欺诈(Title Fraud)。于是，他立刻报警，还通知了自己的律师、向自己提供房屋资产净值信用贷款(Home equity line of credit)的银行，以及本国的两大信用报告机构(credit-reporting bureaus)，让他们对自己的账户发布欺诈警告……来回折腾了好多天，也不知打了多少电话，费了多少口舌，才总算没有让骗子得逞。

　　产权欺诈到底是怎么一回事?

　　加拿大第一产权保险公司(First Canadian Title，简称FTC)估计，加拿大居民每年因产权欺诈案损失高达4至15亿元。在本国的一些大城市如多伦多、卡尔加里、温哥华、蒙特利尔，这类诈骗更为猖獗。

　　加拿大金融消费者服务局(Financial Consumer Agency of Canada)表示，通常而言产权欺诈有两种方式，都涉及盗用(或伪造)身份。

　　第一种方法：骗子会先利用假证件和假签名冒充业主，再用物业去申请抵押贷款或资产净值信用贷款(Line of Credit)，最后将贷款以现金的形式取走，留下受害业主负责偿还。

　　另一种方式则是用伪造的文件将物业转移到自己的名下，再用物业去申请抵押贷款，最后还是将贷款以现金的形式取走。在加拿大的大多数地方，产权转让的手续很简单。拿威克利镇长所在的萨省来说，产权转移只需有一封由业主签名并经过公证的信件即可。

　　还有两种不太常见的产权诈骗方式。一是冒充屋主卖房(比如说趁他外出度假正好不在国内的时候)。鉴于买家一般都会检验房屋的所有权，而透过经纪和MLS系统买卖也会多一层保护，所以骗徒较少用这种方法。

　　另一个方法则是伪造或用欺骗的手段取得财产授权委托书。加拿大有不少老年人都签署了财产授权委托书(attorney for property)，以便更好地分配和利用财产，但是这也给了骗子进行产权欺诈的空子。

　　针对老年人的产权欺诈持续增加

　　加拿大第一产权保险公司副总裁萨尔托尔(Lori Sartor)表示，一般来说骗子更喜欢对老年人、特别是独居的老人下手，因为他们的房屋往往没有按揭贷款，用来抵押手续比较简单，而且大多数老人也不太知道如何防范身份被盗窃。

　　多年来，第一产权保险公司一直在跟踪本国产权欺诈的案例，发现近年来针对老年人的诈骗案持续增加，而且骗子变得越来越狡猾，经过精心设计的骗局让人防不胜防。。

　　例如，该公司曾接待过一个客人，他自称受“亲戚”委托，以她名下的一幢房子，申请50万元的按揭。公司员工一查，该客户所谓的“亲戚”、也就是房子的主人是一位98岁的独居老妇，于是便拒绝办理按揭手续。

　　在另一个案例中，一名在多伦多购买公寓的老妇将房子租给一个年轻人住了五个月后，便开始不断收到一个公司发来的贷款拖欠通知。这名老妇在经过调查后才发现，是她的房客冒充她并用她的公寓获取了超过20万元按揭贷款。

　　专家：如何预防产权欺诈?

　　多伦多长者倡权中心(Advocacy Centre for the Elderly)的诉讼律师韦伯(Graham Webb)称，产权欺诈往往防不胜防，但是都和盗用身份有关。只要确保自己绝不签署看不明白的文件，就能有效避免落入这类骗局。

　　加拿大金融消费者服务局则建议，业主应时常到省土地注册处进行核查，以确保自己房屋的产权是自己的名字，此外，业主还应该定期检查自己的信用报告，以确保其中信息正确。

　　此外，购买产权保险也是值得考虑的保障措施。据萨尔托尔介绍，各省和各产权保险公司的产权保险费用有所不同，但一次性保费的起价通常是350元左右。

　　如果已经遭遇了产权欺诈，受害人应该在第一时间向加拿大反诈骗中心、警方、两大信用报告机构(Equifax和TransUnion)、银行及省土地注册处报告。如果想要征询法律意见，则应该找可信、可靠的律师。