密市印裔女律师吞楼案潜逃 业权保险不赔偿(图)

　　密市印度裔地产女律师格鲁瓦(Rita Grewal，下图)，涉嫌侵吞客户350万元银行贷款的事件，业界进一步解读称，这是发生在业主向银行续贷的过程中，业主和银行同时成为受害人，而且损失的钱款不受保险保护，目前追讨的希望只落在律师公会的补偿基金上面。

　　根据安省律师公会聆讯委员会所公布的文件，委员会已将格鲁瓦的律师执照吊销，因为“她对公众已经构成了严重的威胁。”

　　律师公会从今年7月底以来，已经收到11宗投诉，指格鲁瓦从今年2月至7月期间，陆续收到多笔委托资金，用于偿还贷款，却被格鲁瓦中途截走并挟款潜逃。而这段时间是格鲁瓦刚刚开始独立经营一家小律师行RG Barrister & Solicitor的时候。

　　律师公会新闻发言人托马斯(Roy Thomas)说﹐“根据已收到的投诉，格鲁瓦从机构借贷者处获得贷款资金，用于偿付现有的抵押贷款，但她并没有付钱。”

　　对于格鲁瓦截款的过程，业内人士曾启荣律师认为，这是格鲁瓦代表业主向银行续贷的时候，利用职权卷走钱款。

　　“举个例子来说，有业主在满银借贷买楼，借贷合约到期了，但楼还没供完。这时候业主决定换一家银行，比如说道明银行。那律师就代表业主向道明银行申请贷款。贷款拿到以后，应该先拿给满银把之前的借贷合约完结，但现在那律师却中途把钱款给拿走了，等于是业主同时在满银和道明银行都有贷款负担。”

　　Stewart Title Guaranty公司的副总裁德克(Karen Decker)表示，大家在楼宇买卖中经常接触到的业权保险(Title Insurance)对上述情况也是无能为力。

　　“业权保险是为了保障购房交易中买家的利益，免受业权纠纷、物业留置权(前任业主未付水电、房屋贷款、物业税和共管物业管理费)、业权欺诈等等问题。而格鲁瓦牵涉的事情，既没有买家，也不属于业权保险的范围，因为业权保险不受保盗取钱款的事情。”

　　安省律师公会的网站上显示，安省从业的律师都要购买保险。保险分四类，第一类是标准保险;第二类是在律师退休之后还有人索赔的情况下才用;第三类是几个合作伙伴中有人渎职或违反律师操守，其他的律师要帮着“背黑锅”时所用;第四类是额外保险。

　　曾启荣律师讲解称﹐第一类的保险额度在只有一个投诉人的情况下最高为100万元，如果投诉人有2个或以上，则保额最高为200万元。

　　“第四类是在第一类的基础上再加的，保额最高为900万元，不管投诉人数为多少。但具体还要看格鲁瓦有没有买这个保险，买的保额是多少。”

　　除了律师的保险可能会用于赔偿受害人之外，律师公会还有赔偿基金。但律师公会的网站显示，赔偿基金最高的赔偿额度只有15万元。

　　律师公会表示，他们不但已派人亲自上门，而且打电话、发书信、发传真以及发电子邮件等各种方式都已用尽，但始终找不到格鲁瓦。