政府借钱给你搞装修 条件搞清楚 最多送2600元

　　现在事事讲环保，住屋也是如此，从玻璃窗和阳台的装修，到如何用电，都可以和环保拉上关係。

　　不要以为环保装修只是自己的事，与他人无关，而且费用高昂，不值得考虑。原来，只要是为了节约能源而进行的装修和改动，都可以向政府申请如贷款、安装能源侦察仪器等帮助。

　　低支出搞环保，还款期长又有最高两千多元回赠，想来也是不错的选择。

　　环保建材和仪器，成为了今年Fall Home Show的主题之一，在小小的场馆里，光是关于节能环保的摊位就佔了大部分，当中既有全玻璃光热太阳房、亦有各种高效能保暖系统的推介，除此之外还有不少政府推广的节能项目，当中就包括一个叫做Home Energy Loan Program(HELP)的房屋环保装修贷款计划。

　　环保装修 有贷款

　　Home Energy Loan Program是多伦多市政府提供的一项新的贷款项目，为有意进行节能装修的家庭提供低息贷款的机会。政府相关人员表示：「隔热层的优化和暖气系统的升级都可以在最大限度上降低每个月的能源支出，令屋内环境更舒适而且更能减少能源过量排放对生活自然环境的伤害，不过，这些装修的费用昂贵，并不是每个人都能负担得起，这正是我们开设这个贷款计划的动机。」政府提供的贷款，最高为房屋价值的5%，还款期长达15年，利率为5年2.5%、10年3.75%和15年4.25%，一旦申请，便可获得最高达2650元的回馈金额。

　　家居节能5方面

　　家庭节能的内容主要包括製冷(空调，门窗)、通风管道系统、热水炉、保温(门窗、外墙和屋顶)、节水(马桶)、取暖等。当中暖气炉(furnace)是节能项目的重点，带有Energy Star 标志的暖炉和冷暖气鼓风系统，热效率可达到92%，而鼓风机的季节性能耗功率亦可达到14.5。

　　冷气系统设备的节能包括採用或换置带有Energy Star标准，能耗功率在14.5以上的中央空调，或带有Energy Star标志的窗式空调，以及採用或换置经Home Ventilating Institute (HVI)认证的房屋通风系统。

　　房屋的热水供应系统也是节能的重要环节。目前较流行的是即燃式热水器，无需储存热水的水箱，即用即烧，既节省空间又节约能源。

　　房屋的保温措施包括阁楼、外墙、地基、地下室，以及外楼梯的保温措施，加拿大政府比较鼓励的节能材料是加拿大自然资源局(Nrcan)认可的填充材料——金属面隔热保温泡沫，相关型号为RSI 0.26 (R 1.5)，RSI 0.53 (R 3)和RSI 0.62 (R 3.5)。

　　申请条件搞清楚

　　当然，这个计划目前只为多伦多市居民提供，并且需要满足以下条件：1.拥有一间独立屋、半独立屋、排屋或者是可移动式住所;2.这家物业的所有业主都必须首先同意申请这个贷款计划;3.税务纪录良好;4.如果有房贷在身的话，必须获得贷款者的同意。

　　除了这些条件之外，并不是每种装修都合乎贷款的，合资格的装修保养项目包括：高效能暖炉(High Efficient Furnace/Boiler)、防水防漏气密封(Weather Stripping、Caulking)、高效能中央空调(High Efficient Central Air Conditioner)、阁楼保温层(Attic Insulation)、高效能热水系统(High Efficient Water Heater)、外墙保温层(Exterior Wall Insulation)、地库保温层(Basement Insulation)、废水热能回收系统(Drain Water Heat Recovery System)、厕所更换(Toilet Replacement)、门窗更换(Window/Door Replacment)和热能/能源回收通风器(Heat Recovery/Energy Recovery Ventilator)。

　　各大银行 节能计划

　　如果不合乎政府这个HELP项目的申请资格，不妨可以考虑像TD和RBC等银行提供的节能回馈计划。

　　道明银行(TD)的绿色环保住房贷款(Green Mortgage)，将向购买节能住房，或进行节能改造的房主，提供1%的现金回赠。对于贷款金额20万元的贷款，借款人可得到2000现金奖励。RBC也推出了鼓励节能环保的优惠利率住房贷款，并愿意承担部分节能评估费用。CMHC(加拿大按揭和房屋公司)也有相应的优惠政策，合格的借款人可以享受保费10%折扣的优惠。

　　省钱计得出

　　该例子以一家1940年起建，约1500平方呎，2层楼高，砖墙的半独立屋来计算。

　　维修升级项目包括：

　　阁楼绝缘

　　外墙保温层

　　气密保温层

　　高效能暖炉

　　地库绝缘

　　项目费用：$21,470

　　政府反馈金额：$1,350

　　贷款计划资助：20,120

　　因为贷款时间为15年(固定息率4.25%)，即每月的物业税中将有160元的免税额度(每年11个还款期)，同时每月可省下的能源费用约90元，同时可节省下每月56%的天然气使用额度。

　　但如果投资专案失利，不仅绿卡无望，投资本金或血本无归。正在提出的EB-6法案条件将减半。