报税必读:申请家庭办公室开销抵税的五大误解

　　如果你在家里工作，那么有一些开销是可以申请家庭办公室税收抵扣的，包括暖气、保险、电费和清洁用具等。

　　但由于在家办公，所住的房子同时承担了居住和办公两个条件，所以在申请这项税收抵扣的时候会遇到一定的限制和问题。对于在家工作的纳税人，要注意家庭办公室税收抵扣的五个误解：

　　误解一：家里所有的开支都可以申请家庭办公室税收抵扣

　　真相：如果居住的房屋是办公场所，当初购买房屋是由于工作需要，那么在购房时申请的房屋贷款的利息有一部分可以申请减免。但是其他的贷款，如购车贷款或信用卡贷款更多是私人用途，不能申请商业税收抵扣。

　　家里的电话费作为个人开销也不能申请税收抵扣，但如果有专门工作用的电话支线，或者因工作需要而进行的长途电话产生的费用，可以申请一定免税额，但要注意保留通话记录。

　　误解二：只要家里某一区域大部分用作办公地点，就可以申请商业税收抵扣

　　真相：要想将家中的某个区域作为公司办公用地申请税收抵扣，要满足两个条件：首先，经常并定期使用这个区域作为办公地点;第二，这块区域只被用作商业用途，不作其它用途。

　　如果这个区域又作公司用地，又是生活区域，那就不能申请公司的税收抵扣。比如，有人将家里的餐厅用作办公室，但平时也在餐桌上吃饭，那餐厅不只是用作商业用途，就不能申请商业税收抵扣。但有一些情况除外，家里的一些日常设备，如电灯、冰箱、暖气等，只需定期使用，并不要求只用作公司用途，也可以申请部分商业退税抵扣。

　　误解三：可以将房屋装修作为公司花销来申请税收抵扣

　　真相：这条有点复杂。装修房屋后，除非可以证明这项装修对家庭公司有直接效益，才可以申请商业税收抵扣。比如为改善家庭办公室的环境、增加办公区域的功能，扩张了办公房间面积、粉刷墙面或铺上地毯，是对家庭办公室有益的，就可以申请商业的税收抵扣。

　　但是，如果只是在房子的另一边新建了一个阳台，或者装修了家里的厨房，和办公室没有任何直接关系，只是单纯地装修居住环境，则不能申请减免。

　　误解四：即使公司亏损，仍可以获得所有商业税收抵扣

　　真相：家庭公司每年所能获得的税收抵扣是有一定限制的，公司所获得的税收抵扣不能够超过公司今年的总收入。

　　但这并不代表亏损的公司不可以申请商业税收抵扣，而是说不一定能获得全部的税收抵扣。这条是为了防止部分公司通过谎报亏损来骗取退税的情况。

　　误解五：如果在家以外也有办公点，就不能申请家庭办公室税收抵扣

　　真相：即使拥有不止一个办公地点，只要家里作为主要的办公场地，仍然可以申请家庭办公室税收抵扣。

　　要确定家里是否是主要的办公地点，要考虑这几个方面：首先，在各个办公地点所从事的活动与公司业务相关的重要性;其次，在各个办公地点所花的时间的总和是多少。如果在家里从事的工作是对公司业务最重要的，并且在家里办公的时间超过其它地点的办公时间，那么可以认为家里是主要的办公场所，可以申请家庭办公室税收抵扣。

　　加拿大税务局鼓励纳税人在申请家庭办公室税收抵扣之前，先了解相关的要求，保留详细准确的申请税收抵扣的证明。

　　根据税务局的研究，少报的商业收入，包括少报的发票和开支，是一些申报材料不合格的主要原因。除了扩大服务范围和加强税收知识的教育外，加拿大税务局还会使用检查、询问等强制手段，对少报的缴税人进行惩罚。