李嘉成投资13亿新项目 温哥华市中心福溪大变脸

　　房地产开发商协平世博(Concord Pacific)10月2日宣布，在温哥华市中心的大型地产开发项目，命名为福溪中心(False Creek Centre)。 该项目预计耗资13亿元，与最近宣布的由Paragon开发的位于卑诗体育馆附近的都市休闲区项目一起，共同打造温哥华新的娱乐休闲中心区。这笔投资是大温地产史上最大的投资之一。

福溪中心(False Creek Centre)全景效果图

福溪中心效果图

　　福溪中心主打“娱乐”牌

　　福溪中心项目坐落在甘比桥(Cambie Bridge)的北端，北邻卑诗体育馆，是温市的黄金地段之一，离天车近，周边娱乐购物设施齐备。新社区由8栋建筑物组成，有9万平方尺的开发面积包括了商业、零售设施和1300套公寓单位。除此，该中心还将修建一条人行道和自行车道连接甘比桥和温市中心的海滨走廊。其中的3万平方英尺将修建配套附属设施，包括大型公共健身中心，高级饭店，咖啡厅，市场，药店，金融服务机构，时装店及一些日常生活所需的其他设施。

　　这一项目加上Paragon/VOX 360开发的温哥华都市休闲区(Vancouver's Urban Resort)项目一道，将一改温哥华“无趣城市”形象。新的温哥华都市休闲区项目，将包括两个五星级酒店，赌场，便利设施，饭店，零售店，桑拿中心和娱乐设施等。

　　卑诗雄狮队(BC Lions)总裁Dennis Skulsky说：“福溪中心的打造对卑诗体育馆，卑诗雄狮队及当地社区来说无疑是利好。很多人都热爱体育和休闲娱乐的生活方式，这将给他们更多的选择，也将改变该地区长期 ‘无趣’的生活面貌。”

　　福溪中心的这8栋公寓楼建造计划均已经得到政府批准，在未来的2-5年完成相关步骤，整个项目完工要到2023年。目前，福溪中心推出的第一个楼盘是One Pacific，有400套公寓单元，近半空间为商业物业，本月将开始发售。

　　社区居民代表很震惊

　　福溪中心的开发将产生1500个职位，全部雇佣人数将超2000人，对社区经济的有利影响是显而易见的。然而，福溪居民协会(False Creek Residents Association)共同主席杰弗瑞女士(Fern Jeffries)表示，当她在媒体上看见协平世博的福溪中心开发计划时非常“震惊”，因协平世博在与居民协会每月的例会上从未提过此计划。

　　杰弗瑞说，社区仍在等待协平世博关于兴建9英亩的社区公园的答复。社区公园选址从卡罗尔街(Carrall Street)到科学馆，现该地址是协平世博的展示中心。

　　她说，协平世博没有邀请社区居民协会参加新闻发布会，而且社区已与该公司有六年的合作，但他们却没有事先征求过社区的意见。她指出协平世博虽然是个出色的开发商，但在于社区居民沟通这方面做得非常不好。她还质疑协平世博建1300套住宅的计划，没有就该地区居住密度提供更详细的信息。

　　本报记者曾就此问题采访协平世博公司，该公司媒体联络人尤德里佳(Peter Udzenija)回复电邮称，福溪中心项目的开发计划是温市发展规划的一部分，按市府规定向市政通报，后经政府统一发布的，社区居民应在有关网站或媒体去查询。

　　会否带来交通拥堵问题

　　项目开发之后是否会加剧该地区原本已经拥堵的交通?这是令福溪居民担忧的问题。对此，尤德里佳在回复记者电邮时称，这是温市所有项目都会面临的问题，而这一问题的解决取决于温市的定位。现在，温市在市中心的定位是更适于步行的市中心。在市区开发项目包括福溪中心，都市休闲区项目等进行规划的时候，温市政府内部和外部的专家都对交通问题进行了研究，决定要减少车流，缓解交通压力。温市议会将在这些研究成果的基础上做决策。

　　另外，温市政府规定，该区域内的所有房地产开发项目都要按20%的比例建造面向低收入居民的住房。2011年，该区域15处住宅中有6处开发了配套的社会性住房，占到总开发项目的13%。

　　协平世博公司开发部高级副总裁韦博(Peter Webb)表示，作为项目的一部分，公司也会为低收入人群提供社会性住房。但这些楼盘可能并不在福溪中心内，作为方案之一，公司可能会在政府的其他社会性住房开发用地上建造社会住房，而不用在福溪中心建造社会性住房了。

　　目前，社会性住房的选址之一有可能是温东的西喜司定58号(58 West Hastings)靠近NAVY &ARMY的一块空地。

　　地块估值曾仅值1元

　　协平世博是世界华人首富李嘉诚旗下的地产开发公司，在加拿大已有25年地产开发经验。

　　福溪中心是其开发的协和太平洋广场(Concord Pacific Place)的一部分，协和太平洋广场包括50栋公寓，40英亩公园和3公里的海堤。

　　福溪中心这块地皮原是温哥华的工业区，1980年省府以6000万元向市府购入，用作1986年世界博览会场址。 1988年，卑诗社信党政府以3亿2000万元售给以李嘉诚为大股东的协平世博集团。协平世博其后陆续在世博原址进行商业开发。

　　这块地皮原先的估值是40万元，福溪居民协会认为估值过低不合理，于今年8月向卑诗鉴价局提出上诉。不料卑诗鉴价局反而将该地皮最终估价仅1元。裁决指出，这块土地要完成海堤须耗资730万元，要改成公园亦需980万元，这些成本超出了土地在市场的价值，因此正常来说只值1元。

　　而据协平世博的财务报告，该公司每年把土地用作停车场及出租给各种活动的收入平均为60万2310元，福溪居民协会认为政府估值非常不合理。