匪夷所思 华人首富李嘉诚福溪地皮估值仅1元

　　世界华人首富李嘉诚旗下协平世博(Concord Pacific)在温哥华福溪海滨一幅3.83公顷的黄金地段土地，估值1元!

　　这个估值让很多人觉得匪夷所思，尤其是对要求重新估值的福溪居民协会(False Creek Residents Association)来说，收到通知书时更是目瞪口呆。

　　这幅温哥华世博旧址地皮，原先的估值是40万元，福溪居民协会认为即使需要展开环境清理、永不开发(因为它最终会建成公园并交给市政府)，也没理由只值这个价钱，于是向卑诗鉴价局提出上诉;不料提高估值不成，反而最终估价仅1元。

　　福溪居民协会要求重新估价，目的是借提高估价向地主征收更多地税，认为这才符合公众利益。

　　但卑诗鉴价局上诉委员会的裁决指出，这块土地要完成海墙须耗资730万元，要改成公园亦需980万元，「这些成本超出了土地在市场的价值，因此正常来说只值1元」。

　　协平世博这幅位于福溪的土地估值1元。(取自UBC官网)

　　根据协平世博的财务报告，该公司每年把土地用作停车场及出租给各种活动的收入平均为60万2310元，这也是居民协会争拗的焦点，但随着上诉委员会的裁决，这个争拗亦告终结。

　　协会成员之一的贾菲丝(Fern Jeffries)形容鉴价局上诉委员会这个估价开创了一个恶劣先例，无形中鼓励所有发展商查看自己的土地储备是否可以减低估价而少缴地税。

　　居民协会可以在8月9日起的三周内再提出上诉，不过该会资源不足。贾菲丝认为，温哥华市府应该介入。

　　来自卑诗大学，在尚德商学院任教的房地产教授索默维(Tsur Somerville)并不认同居民协会的说法，认为协平世博这个估价裁决不会成为案例。他指出，当中一定有它十分等殊的情况，不过他承认并不清楚细节，只能说由于涉及公众利益而特别受关注。

　　对于鉴价局上诉委员会的裁决，协平世博负责规画的副主席米汉(Matt Meehan)发出简短声明，表示尊重有关决定。温哥华市府尚未回应。

　　未来这幅土地会成为面积达82公顷溪畔公园(Creekside Park)的一部分。

　　这块地原是温哥华的工业区，1980年省府以6000万元向市府购入，用作1986年世界博览会场址。1988年，卑诗社信党政府以3亿2000万元售给以李嘉诚为大股东的协平世博集团，当时与之竞投的是本地著名地产发展商杰克普尔(Jack Poole)，但不敌香港过江龙。协平世博其后陆续在世博原址开发。