盘点2013年加拿大富人区:多伦多跑马道最富(图)

　　近日，加拿大商业杂志(Canadian Business)公布每省5个平均最富有的社区。安省的5个富人区都在多伦多，其中跑马道(Bridle Path)占了3个，森林山(Forest Hill)有2个。按家庭净资产比较，多伦多有3个富人区排在加拿大前三名。资深华人地产经纪表示，跑马道是多伦多传统的豪宅区，以主流西人为主，华裔鲜有。

　　数据显示，加拿大最富有的居民区，前三名均在安省多伦多的跑马道地区，其家庭净资产值均过千万。最富的富人区分别位于跑马道的Park Lane区、Post Road，Country Lane区和Bridle Path区。

　　3个位于多伦多跑马道的全加最富的富人区

　　街名: Park Lane ,Post Road& Country Lane, Bridle Path

　　家庭净资产(元): 16,301,254 ; 13,592,078; 12,894,767

　　居民(户):122 ，174 ，202

　　平均家庭收入(元): 312,077; 1,205,073; 932,547

　　自由支配收入(元) :138,224; 277,743; 330,550

　　每户RRSP平均(元)： 3,679,481; 2,832,927; 2,829,572

　　拥有其他物业(%) ：55%; 60% ;47%

　　平均住宅价值(元) ：1,604,857; 2,483,147; 1,407,168

　　多伦多跑马道地区 全加最富有的富人区

　　多伦多跑马道地区，坐落多伦多中心地带，在多伦多的Bayview大道夹Lawrance大道地区，到市中心的路程不长。这里富丽堂皇的豪宅有许多锁在大门之后，并被树篱掩盖。拥有 8间卧室、16个浴室的真正豪宅在该地区很常见，其价格也在1,300万元之上。考虑到全国5个最富有的社区中有3个坐落在该区，这里无疑是加拿大最富有家庭的选择区。

　　华人位户不多 主流是西人

　　多伦多有华人地产经纪对记者表示，跑马道是多伦多传统的豪宅区，自然风貌、地理位置、社区和学区都比较好，而且整个豪宅的社区布局大，这里的住户非富即贵，对追求居住的有钱人比较有吸引力，非常受到中国、伊朗等亚洲中东富豪新移民的欢迎，因为这里的房子占地比较大，很多有室内室外游泳池、网球场，有专业的园艺，更符合这些人的豪宅观。

　　地产经纪表示，该社区有很多多伦多本地老牌家族一直住在这里，估计50%以上的户主都是已经在这里住了20年以上的本地白人。最近5年以来来自中国大陆的华人比例越来越多，但在这个社区还不是主流。

　　地产经纪表示，很难有具体数据，因为不能查客户私人资料，只能通过看卖房经纪是华人，而估计买房者是华人，他说最近查看了近3年来500万以上房子的成交记录，发现华人买进的房子几乎可以数的出来，不太多，约在10%至20%。

　　有地产经纪对记者表示，跑马道的房价在400万以上，而华人多数买250万以下的房子，跑马道社区只有2、3户是中国大陆华人，3户是香港人，其他多为本地白人。

　　根据Environics Analytics提供的数据，除了钱财之外，住在这些社区的富人比一般人都较强的保守观念，他们更有可能结婚，他们有较大的家庭。

　　加拿大商业杂志称，这些富有地区最大的特点是少于200户，居民人数在500人以下。凭藉其巨大的财富和不菲的年收入，这些社区的家庭多数拥有第二物业，1个7位数的投资帐户, 并拥有价值超过100万元的家。

　　地产经纪表示，像跑马道这样的豪宅，住户不仅要能买得起，还要有品位去欣赏，还需要请很多工人去维护，进行草坪、园艺、房屋保养，加上室内物品的正常更换，实际都是一笔不小的费用。

　　他说，在多伦多，买豪宅要自己请人打理，如果买1,000万的房子，地税要8～9万，土地转让税要50万加币以上，每年的房子维护费最起码不低于房子的2%，至少要在上面花20万。

　　地产经纪表示，华人虽然热衷豪宅，但大部分也是量入为出。一般来说，他们买的房子集中在100至300万元，主要是解决孩子读书和自家居住问题，买超过300万元房子的华人就不太多了，除非真的很有身家的人会买几千万的豪宅，一般而言，大部分不是天生贵族，他们比较注重房子的实用功能，多数华人没有意识要把豪宅像艺术品一样保养。

　　他说，他的很多中国客户更愿意把钱放在做生意上面。而且中国来的很多家庭人口比较少，大部分是三四口之家，他们觉得买个2万尺的豪宅，住不了那么多意义不大，且这样的房子卖出时时间都是比较长。而老外不一样，这么大的房子对他们来说有社交功能，他们可以邀请工作、生活和朋友圈里的人来开party。

　　华人喜欢的富人区

　　地产经纪列举了一些华人比较喜欢买房的社区，包括约克坊(york mills)、富豪山庄(Bayview Hill)、于人村、凯撒富豪区、湾景峡谷(Bayview Glen)、Willowdale等。

　　家住万锦地区的李女士表示，她所在区的房价一般在80万左右，就算有经济能力也没想过到跑马道等有名的富豪区居住，她认为只要靠近好学区，周围条件便利，房子在100万左右就可以了。

　　李女士家很靠近孩子就读的小学，而家对面就有一所高中，她说更倾向于让孩子上公立学校，因为有很多课余时间可自己安排，不像私校都包了一些小孩不想上的课，如踢球、电脑研究。

　　多伦多有3个社区的平均房价进入全国前6名，Frybrook Rd., Forest Hill以平均房价2,820,335元排名第三，Post Road, Country Lane和Lismore Rd., Forest Hill两个社区，以平均房价2,483,147元和分别排名第四和第六。

　　平均房价位居全国首位的是温哥华西区Shaughnessy社区的Cedar Crescent，为3,272,549元，同样是Shaughnessy社区的Beverly Crescent以平均房价3,035,096位居全国第二位。

　　Cedar Crescent许多房主与多数其他地区的居民一样面临负债的问题，该地区负债位居全国之首，为815, 588元，其资产负债率为10%。