大批加拿大人南下狂购屋 专家提醒小心税务陷阱

　　在大批加拿大人南下美国采购汽油、牛奶等廉价日常用品的同时，也有不少卑诗省民到美国寻找房地产投资机会，不过有税务专家提醒必须留意美国的税制与加国并不相同。

　　在离加美边境仅45分钟车程的华盛顿州贝灵罕，是大温民众常到的热门购物地点，而该市华康湖(Lake Whatcom)一个新开发项目，30多间小房子的业主几乎全部是加拿大人，这里每间房子价钱由26万9000元起，与大温地区的房子比较，除了显得特别便宜外，加上加元币值飙升甚至有时高於美元，更让人觉得「超值」。

　　其中一个业主奥思姆(Laurie Oseem)表示，在这里购房主要是它接近加拿大。她透露曾经考虑过在潘狄顿(Penticton)、基隆那(Kelowna)等卑诗内陆城市置业，但最终仍然选择华康湖，主要是她不想每次都要开车四小时。

　　大批资金涌美 推升房价

　　其实不但是卑诗省民投入美国房地产市场，根据统计，在2011年加拿大人在美国房地产市场上投入了94亿元，其中有不少甚至把自己在加国的房子抵押得款然後南下买屋。

　　美国凤凰城的房价自去年以来已上升了25%，主要原因都是拜加国大批资金涌至有关。

　　当地一名地产经纪奥尔逊(Diane Olson)自言，从没有想过在这麽短时间内，房价升得这样急促。

　　纯度假非长住 要买保险

　　不过美国税务专家家杜克(Warren Dueck)就提醒加拿大买家，在下单之前先谘询税务律师，例如把房子出租的话，租金作为收入一部分必须报税;若是打算炒卖的话，就必须知道资本利得税正在上升。

　　他又说，不少加拿大人以为美国的税例与加国相同，即使有分别也差别不大，然而这种想法大错特错。

　　举例而言，在美国就必须缴付房地产税(estate tax)，这是一种当业主死后要缴付的税。假如某人花了50万元买了房子后，不幸在第二天就死去，尽管房价没上升一元，但仍要按物业的净值缴税。

　　此外，若购房子是用来度假而非长住的话，业主就最好另外购买必要的保险，以及找物业经理来管理。