尴尬:玻璃帷幕大厦中看不中用 返修费用上百万

　　受视野宽广、无敌远景的诱惑，满心欢喜购入玻璃帷幕大厦的业主，也许不久就会发觉自己陷入了尴尬的困境，为应付外墙渗水、绝缘损坏、飞涨的能源和维修费以及疲软的转售潜力而伤透脑筋。建筑专家表示，矗立在多伦多地平线上的大部分玻璃外墙公寓，需要在建成后15至25年，甚至更短的时间内，耗费上百万的金钱进行翻修。

　　多伦多是北美拥有高层公寓数量数一数二的城市，目前大约有130栋在建的高楼，像罗杰士中心这样的杰出建筑，被淹没在林立的高层建筑的阴影下。据CBC报导，曾从事地产开发行业标準工作的地产开发商David House表示，5至15年间，很多玻璃帷幕将会失效。由于玻璃外墙的寿命低于混凝土或砖外墙，他称玻璃帷幕大厦为一用即弃式建筑。

　　工程人员表示，玻璃外墙凭其比传统建材便宜、第一观感亮丽而获得建筑商及消费者的青睐，然而入住后随之而来的能源费用让消费者头痛。巨型玻璃外墙在夏天膨胀并透热，冬季则冷缩并带来冰冷的触感，在强风中移位，密封材料破裂，双层玻璃之间用作绝缘的惰性气体氩气也会随着时间而泄漏。这些都令玻璃外墙无法抵御寒暑风霜。

　　滑铁卢大学建筑工程师John Straube表示，现在人们逐渐发现1990年代的建筑玻璃已经开始变得模煳不清，橡胶衬垫和密封材料开始老化。天长日久，公寓的华丽外衣将全部更换，业主将被迫分担数以百万计的金钱。

　　由玻璃外墙引发的纠纷逐渐出现，位于市中心Front Street一栋公寓的业主们，一纸诉状将发展商协和公司(Concord)告上了法庭，该栋邻近罗杰士中心的九年新玻璃外墙建筑，现在已经开始漏水。而位于加拿大第一广场的一栋高层建筑，将耗费1.3亿元、歷时叁年进行外墙更新。

　　结构工程师Sally Thompson表示，更换一栋建筑的外墙，仅仅是拆旧换新就需花费500至1000万元，还不包括保安及住户另寻住所的费用。

　　玻璃外墙公寓符合多伦多的建筑规则，然而该规则并未指明建筑的寿命，关于节能等级也是含煳其辞。多伦多大学建筑学教授Ted Kesik表示，非常遗憾公寓没有节能等级标準，而发展商则将买家的注意力吸引到只值几百元的洗碗机、冰箱上面。

　　购房者踏入洒满阳光的房间，透过宽大的玻璃向外眺望，影响一栋建筑的耐久性及节能效果的玻璃外墙，却成为吸引潜在买家最关键的元素。也有些买家是由于资金有限，只能负担公寓的价格，一旦拥有地板至天花板的玻璃窗，才发觉他们将面对更多的长期费用。

　　加拿大公寓学会主席Janice Pynn表示，不清楚购房者是否在意节能因素，而人们常问的是「我是否能负担得起购买这个房子」，却没有人询问「我是否愿意购买节能或长久的房子﹖因为那也许更经济和环保」。