为防子女离婚被分身家 华裔签契约卖屋时还钱

　　早前有调查指年轻人希望置业的「潮流」，是带动楼市的其中一股主要力量。不过，大温楼价愈来愈高，部分欲置业的年轻人可能财力不足，而不少华裔家长或会为子女付首期相助，但部分华裔家长会担心子女日后与伴侣一旦分手，会被分去财产，故有愈来愈多华裔家长资助子女置业时，在房屋按揭文件上「约法三章」，清楚列明房屋首期或有多少资金来自父母，约定日后在房屋买卖时要清还，以保证父母提供的首期可被「保本」。

　　有业内心士指出，年轻人置业「潮流」，主要是受到低利率、首期低;以及可延长供款期等好条件吸引外。很多时还要得到父母相助，而在华裔年轻置业人士中，父母代付首期的情况颇为普遍，而在房屋按揭中列明要「保本」的情况愈来愈常见，相对下白人父母较少见此等情况。

　　经常买卖温西豪宅的地产经纪刘太举例说，一些准备回流的华裔父母，很多时还是会对留在温哥华本地发展的子女出手相助，但担心子女靠微薄薪水，未能付担大屋的开支，很多时会选择将原来的大屋出售套现，帮子女购置一间较小独立屋、城市屋或柏文。

　　刘太透露，有客人为子女买房屋时，可能会担心子女将来的配偶，或是同居伴侣，在分手时会被分走财产。因此，他们均会透过公律师或公证人，在房屋按揭文件上，清楚注明，该间房屋所有资金或是首期的按揭，是由父母所提供，且会在房屋卖出时，将属于父母的按揭归还给父母。

　　刘太说，她自己便是一个实例，也有与独子「约法三章」，说目前所住的房屋，假如她回流时过户给他时，也会清楚注明，房屋按揭是由她所提供，以后一旦与妻子有任何财产纠纷，都不能动到这部分。她表示，这虽然是很现实的安排，但一般只是备而不用，孩子也表示明白她的苦心。

　　最佳保障 田土厅登记

　　离婚与家庭法律师马少永指出，确是有华裔父母在给子女购屋资金时，清楚在按揭文件上载明，田土厅有关该房屋的登记文件上，也会有「白纸黑字」的相关纪录，列明所有细节，最能保障到本身的权益。

　　还可订立何时还钱契约

　　马少永说，除了在按揭文件上注明按揭来自父母外，父母与子女还可以订契约，说明房屋资金来自父母，何时需要还钱给父母等。

　　他还解释，有些父母其实太过多虑，以为子女与人同居，到头来同居者也可以「明正言顺」分财产。他强调，有正式登记的婚姻配偶，所享的权利，与只是同居关系的另一半，有很大差别，一般要有正式登记的婚姻配偶，才能够要求取走丈夫或是妻子部分财产，但也要视婚姻关系的长短，及其他条件，分财产的事，也并非必然会发生。

　　另一名离婚及家庭法律师李广田指出，相信现实生活中，真正一开始即为了觊觎对方财产，而与对方结婚，到两人生活一段时间后再离婚的人，属于凤毛麟角。他称部分华裔父母可能担心子女将来结婚后，一旦离婚的权益问题，因此认为多一份安排，会多一份保障。

　　他说，即使没有这类的安排，子女在离婚纠纷发生时，仍是可以证明购买房屋资金的出处，该属于父母的，仍会属于父母。离婚官司分财产的问题，比想象中复杂，不是有了婚姻关系，便一定可以分到什么。