加拿大台湾移民投资20万开饭店 或打水漂?(组图)

今年11月中旬，排烟囱已经快建好，却被大业主指占用公家物业地方，要求拆除。

蔡太指着排烟囱说，「拆又死，不拆也死」。

　　卑诗省本拿比一对台湾移民夫妇，在温市筹办台式小餐馆，依足规例向温市政府申请，获批出装修许可证；但其后餐馆的排烟风口遭邻居投诉，市政府才指原先设计有问题，要求把风口改为排烟囱。岂料排烟囱建成后，大业主又指烟囱占用公共地方，要求立刻拆卸。
 
　　花了逾一年时间、但担心整个投资会化为乌有的事主夫妇说：「我今后不会再相信市政府。」
 
　　蔡太欲哭无泪地说：「我奉公守法，移民来这里只想安居乐业，一直相信市政府可以帮我，所以他们叫我做甚么，我就做甚么，现在所有的钱都赔上了，不可能再投入半毛子，已经无路可走，这是否奉公守法的下场？」

　　由台湾移民到卑诗省13年的蔡太，今年58岁。由于她与丈夫的英文水平不高，一直无法找到合适工作。一年前，她们眼见在温市京士威大道（Kingsway）买下的商铺空置，于是打算利用这个地方开设一家台式小餐馆，希望自食其力，谁料搞了超过一年，装修花了接近20万元，却换来一场没完没了的噩梦。

　　去年9月，蔡太委託专业设计师李祖严，负责规划餐馆的装修工程包括排烟的风口；定下图则后，就向温市政府申请许可证，当时，她们也通知店铺所属商场的分契业主联会委托的管理公司。同年9月17日，管理公司发出信件，表示同意餐馆的「内部装修以及安装排烟风口的位置，并取决于温市政府的最后批准。」

　　5月通过市府首阶段检查

　　到了去年12月23日，温市政府发出发展及建筑许可证（Development and Building Permit），蔡太于是到银行贷款，顺利借得25万元，并且在今年4月20日开始为餐厅装修，5月11日，更通过市府第一阶段的检查。正当她以为一切非常顺利之际，在6月中旬，当餐馆的排烟风口完成之后，却遭到邻居的投诉，市府人员到场勘察后，指蔡太的发展及建筑许可证有问题，最初是不应该通过的。

　　蔡太说她听到市府人员这番说话后，犹如晴天霹雳，她想到已投入这么多金钱和时间，顿时泪洒当场。

　　后来，他们应温市府的要求，把排烟口改建成排烟囱。岂料，大业主指排烟囱佔用公共地方，须要立刻拆除。蔡太表示，现在「拆又死，不拆又死」。

　　先批后拒 市府解释含糊

　　温哥华市政府城市发展规划师莱恩汉（Marie Linehan）回覆本报记者查询时表示，市政府发出「发展及建筑许可证」，是基于有关的喉管是否合乎市政府的建筑及修改土地条例。至于该喉管建在公共地方，须要取得分契业主的同意，则是餐馆东主（即蔡太）的责任。

　　被问及为何市府最初批准，但后来不批？莱恩汉没直接回答，只表示据她们的了解，东主与设计师已经取得同意。她指出，市政府不会仲裁蔡太与分契业主的纠纷，也不会强迫分契业主准许该喉管建在公共地方。
 
　　管理公司：要业主特别通过

　　蔡太餐馆所属商场业主联会的管理公司的代表表示，对于蔡太餐馆由排烟风口改为排烟囱一事，他们是在今年8月底才得悉，当时已经要求蔡太与设计师，向他们提交有关图则和资料，但是直至11月中旬才收到。

　　该代表指出，排烟囱不单佔用公家物业地方，还涉及额外保险及额外租金等问题，所以他们才建议蔡太先停工，再从长计议。他又称，去年9月17发出的「同意信」，只是原则上同意餐馆展开装修，业主联会是希望在市政府对装修工程有最后方案后，才作出最后的决定。

　　他说，现时的排烟囱与当初的排烟风口，有很大的差别。但一直以来，他们都未获得知会新的设计，也没有见过新的设计图则，直至11月14日，蔡太才把图则和市政府的许可证传真给他。

　　代表指出，新排烟囱因建在公家物业地方，根据《分契式业主物业法》，须在特别业主大会中，得到四分之三的票数通过才能进行。

　　他说，排烟囱还涉及其他问题，包括它建在公家物业地方，须购买额外保险，又须永远租用受影响的公家地方，还有的是，如果蔡太将来要买卖她的商铺，也要把排烟囱的保险与租赁包含在内。

　　代表建议商场的经营者，如果要装修，必须仔细阅读「分契式业主物业法」的内容，以免好像蔡太这样，在装修展开时，才出现这么多问题。
 
　　大业主指烟囱佔公家地方. 经陈情及现场视察 似有商量余地
 
　　为了变更设计，台式小餐馆装修工程被迫暂停，温市府则与设计师李祖严重新规划排烟系统的设计，又与商场管理公司及附近住宅沟通，结果是把原来排烟风口改为一支高15呎的排烟囱。今年6月9日，蔡太把图则传到管理公司，直到10月16日，市政府批出建造排烟囱的许可证，而为了美观，更要她建一堵高25呎的砖墙，把排烟囱围着。

　　虽然要额外加添一笔费用，但为了快点完成工程，餐馆可以开门营业，蔡太也不计较，不过，当排烟囱建得七七八八时，噩耗又再传来。11月14日，她接到商场管理公司的电话，指她的排烟囱侵佔公共地方，要求她立刻停止工程，但当时工程已接近完成，承建商向她说，如果不把烟囱装上，可能会有危险，在11月15日，承建商把烟囱装上。

　　11月17日，管理公司指她继续安装烟囱，违反《分契业主物业法》（Strata Property Act）中，改变公共地段用途的规定，要求她7日内向业主联会作出解释。

　　蔡太同时接到商场大业主的通知，指对她不理会警告，继续安装排烟囱，表示震惊，要求在3日内，拆除该排烟囱，否则他们会自行清拆，再向她收取三倍费用。

　　蔡太坦言，接到「清拆令」后，她自感是「死路一条」，即「拆又死，不拆也死」。

　　她说，现时餐馆已经装修好，不可能还原，但不能开业，亦不能把它租出，而借贷的钱已用得七七八八，且欠下大笔工程费，承建商表示会採取法律行动，她随时会惹上一身的官司。

　　本来，大业主要求她在上星期日前，把排烟囱拆除，不过，经过蔡太向大业主陈情后，大业主上周五早上特地到现场视察，视察后表示会研究此事，换言之，蔡太暂时不必拆除排烟囱，不过事情最终能不能完满解决，她表示仍未知道。

　　蔡太很无奈地说：「我只是一个小老百姓，一只小蚂蚁，我一直依着市政府的指示去做，但却弄到我现在进退不能，他们（市政府）也完全帮不到我，就算他们再给我指示，你说我现在还可以相信他们吗？如果我再相信他们，万一将来又出问题，我又如何是好？」