住房贷款利率(residentialmortgagerates)可能会在近几周内提升,但是加拿大最大的银行却在下调另一种普遍贷款的利率。
日前,加拿大皇家银行(RoyalBankofCanada)称,计划降低“RBCHomelinePlan”计划下的信用额度(lineofcredit)利率0.4%,至2.75%,周四生效。这一新利率标准相当于把皇家银行的主要利率加上0.5%。
皇家银行行长MarciaMoffat在发布会上称,“如今,加拿大人可以利用从未有过的机会来支付大型购物——购房。”“这就是我们乐意降低‘RBCHomelinePlan’计划下信用额度利率的原因,让加拿大人在当今的市场中获得最低的信用额度贷款利率。”
“RBCHomelinePlan”计划是一种房屋抵押贷款(SecuredLineofCredit)。从技术上来讲,它是一种房屋净值信用额度(HomeEquityLineofCredit),包括5种按揭形式以及5种信用额度形式。通常来讲,房屋净值信用额度是一种可周转性贷款产品,允许消费者利用房屋净值贷款。
皇家银行称,在“Homeline”计划下,业主可以将供房分成多种形式的固定和非固定利率的按揭,并附有一种或多种信贷额度,这为业主贷款提供了灵活性。
皇家银行这一新利率标准没有限定时间,但是只适用于新的信用额度贷款。皇家银行称,“该计划下,业主可以进行多样化贷款,以降低整体借贷成本。”
皇家银行的住房贷款利率将保持不变,但是各主要银行,包括皇家银行,已经于本月初上调了一些住房贷款利率。
另外,在皇家银行降低信用额度利率的同时,其它大型银行已于最近纷纷上调个人信用额度利率。
道明银行(Toronto-DominionBank)已经通知房屋净值信用额度顾客将于11月16提高利率1%。春季时,道明银行还提高了非抵押信用额度(unsecuredlinesofcredit)利率;
其它银行也已采取类似措施。3月份,满地可银行(BankofMontreal)上调个人信用额度利率1%。9月份时,满银官员们暗示,如果信用价差(Creditspreads)和筹资成本继续紧缩,将考虑下调利率,但他们并没有给出具体时间。
尽管去年经济危机来袭,个人信用额度贷款在加拿大仍然大受欢迎。加拿大注册会计师协会(CertifiedGeneralAccountantsAssociationofCanada)最近报告显示,2008年加拿大特许银行个人信用额度贷款平均年涨幅高达17.1%。
另外,还有很多消费者使用房屋净值信用额度贷款。今年初,加拿大联邦金融机构监督办公室(OfficeoftheSuperintendentofFinancialInstitutions),将对房屋净值信用额度进行调查,因为在全球金融危机下,该类贷款可能会对国内的借贷者造成危险。
房屋净值信用额度——拥有至少20%房值的业主可以获得高达80%的房值贷款,但是大部分银行不允许超过这一比例,但是没有明确标准。
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