加拿大建筑市场将大幅滑坡 新房开工降24%

    加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在最新预测报告中指出，加拿大今年住房建筑市场将大幅滑坡，房屋开工量将大降24%，2010年稍有上涨。

    加拿大抵押和住房公司指出，2009年加拿大所有地区的住房开工量均将呈现下滑趋势，加拿大西部和安省尤其明显。

    2008年，加拿大住房开动量为211,056单元，远远低于2007年的228,343单元。而今年房屋开工量情况将更加糟糕，CMHC预计，将仅有160,250单元。随着经济下滑趋势的平稳，2010年住房开工量将稍稍回升至163,350单元。

    其实，房市的下滑不仅仅体现在住房建筑业上，CMHC预计现存房屋销售量和房价在2009年也将大幅跳水：房屋销售量将下降14.6%,2010年回升9.3%；平均房价下跌5.2%至287,900元，2010年不会有多大变化。

    CMHC首席经济师Bob Dugan表示，2009年房屋动工量和销售量的下跌是由于经济下滑，房屋需求量降低造成的。但随着2010年加拿大经济的回弹，房产市场活动也将开始慢慢活跃起来。

    CMHC预计，2009年加拿大所有地区，所有类型住房的建筑量都将大幅下降。加拿大统计局(Statistics Canada)称，自从去年10月份，整个加拿大经济就已经受到住房市场活动巨幅减速的影响，至今年1月份，综合领先指标(composite leading indicator)大跌0.8%，创9月份来(该指数开始走低)的最大降幅。如今加拿大房屋动工量已是2008年春季时的一半左右，其中西部降幅尤其巨大。

    预计，加拿大西部住房开工量下降趋势将继续。例如萨省，单户家庭住房开工量2009年将剧降39.1%。但是，阿省和萨省的单户住房动工量在2010年时会领先回升，其中单户独立式住房动工量将分别上涨12%和9%。但卑诗省，未来两年均将呈现下滑趋势。

    经济师们称，加拿大住房市场的下滑不会是小幅的，但也绝对不会出现美国式的房产崩溃。加拿大住房动工量的下降是由于过去几年房屋建造过多造成的，一旦过多的住房开始减少，房屋动工量将重新以超过人口统计需求的速度上涨。