萨省农业土地投资价值历史回顾
近年的农地价格增幅较快,但历史上农地价格也有过非常惨痛的教训。据农地经纪尹先生介绍,FCC的历史数据报告显示,在整个1970年代,农业地产价格远远跑赢同期通货膨胀率。这个时期地产每年增长15.6%,而通货膨胀率只有9%。特别是从1973年到1978年,农业地产每年增长17.2%,通货膨胀率只有9.2%。但是从1979年开始到1983年,农业地产每年只增长了5.1%,通货膨胀率却达到了7.8%。但是就在73到83这个十年,萨省农业地产每年增长了15.9%,远远高于同期其他省份。
最近几年萨省农地涨幅惊人
在1981年间,为了应对通货膨胀,加拿大的最高利率达到了18%到20%!这样高企的利率,是我们现在不能理解的。高利率直接影响了农业地产的价格。
加拿大全国的土地在1982年到1988年经历了一番很大的降幅。数字显示,84到85年萨省土地贬值10.3%,同期全国8.8%;85到86年萨省贬值8.3%,全国6.9%;86年到87年萨省贬值15.3,全国10.1;87年到88年,萨省贬值11.7,全国7.7;从84年到88年,萨省土地累计贬值38.4%,全国则是29.2%。
历史上萨省农地也有过惊人的跌幅
但是如果从1977年开始算,到1987年萨省土地每年平均增值5.7%,全国4.1%;81年到87年萨省贬值4.9%,全国5.4%。即使是这样,和同期动辄15%到20%的利率水平相比,土地投资也是完全失败的,不如把现金存到银行。
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