开心卖房后 再也买不到房了

　　这十年温哥华房市热度不断升高，最近更达到狂热程度。加拿大地产协会发布的最新楼市报告显示，大温地区再次成为加拿大地产市场的领头羊。今年2月，温哥华平均房价较去年同期大涨25.7%，高居全加第一。

　　知道在狂热房市中最痛苦的是什么吗?那就是自己的房子卖了，却买不到房子。最近笔者头脑一糊涂抢在“高点”把房子卖了，可是才几天功夫就被“高点”抛在后头，不得已加入屡败屡战的抢房大战中。

　　过去看到有人举牌抗议“我没有一百万，我买不起房”，心想为什么你一定要买一百万的房子呀?后来看到有人举牌抗议：“我有一百万，我也买不起房”，觉得她太矫情。现在自己没有房子了，才真正体会到他们的心情。

　　笔者有个朋友几年前把自己在西区的独立屋以140万卖掉。买主当时提出一个很难拒绝的价格把房子租回给他。于是房子还是那个房子，人还是那个人，接着住了下来。现在这个房子的市场价格最少240万。表面上生活一点都没有改变，实际上一百万没有了，朋友那个心情真的是哇凉哇凉地。

　　刚进入房市时笔者找到一个价格合适的房子，果断全价出手。折腾了几次，结果有人高出十万拿下。再看房源，也就十天左右的功夫，原来看上眼的和看不上的全都没有了，只能等新上市的房子。

　　还好，非常好的地段又出来一个旧房子，要价比政府估价高四十万。这次志在必得，加价三十万，无条件，还去银行开出本票附上。到了“开奖”时间，经纪接到电话，我们没买到。“大奖”得主是同样无条件加本票，加价60万，整整比政府估价高一百万，这还叫人活不?

　　温哥华房市疯狂的直接原因是房源奇缺，特别是西区更是奇货可居。仅仅几个月前，同样价位区间在地产网上还有几十个房子，现在已经进入个位数，而且都已经名花有主，不接受报价。买房子的人都急红眼了，眼巴巴地等新出来的房子。出来一个抢一个。有个旧的掉渣的老房子刚说要卖，还没有来得及上网挂牌就被买下了。因为房源少，房主不敢轻易卖房，房源于是更少，进入恶性循环。

　　常有人说，是谁谁谁抬高了房价。笔者认为其实真正抬高房价的是房主。如果温哥华的房主都自愿坚决压低价格，房价当然不会上升。问题是没有那么傻的房主，谁会和钱过不去呢?实际上不论是外国买家还是本地买家，谁都不愿意多花钱，但是竞争激烈，碰过几次钉子就急了。不抬价就买不到，只能硬着头皮上。

　　现在看房比开会都热闹，熙熙攘攘地满屋子人。其中华人面孔确实不少，但是其他面孔的人也很多，应该说温哥华的豪宅买主外国人比较多。但是几百万以下房子的潜在买主，还是以本地人为主。温哥华很多地区开始增加密度，房子被高价收购的“动迁户”集中到西区购房。随着独立屋越来越少，动迁户越来越多，温哥华的房价只能越来越高。

　　华人移民有房屋情结，购房率一直很高，卖房买房，不差钱。而现在银行贷款利率之低达到历史地位，敢于“花将来的钱”的西人最大限度地贷款，也是抢房大军的重要力量。虽然华人移民习惯“花过去的钱”，但是加币低迷，在中国有产业或者有财务联系的华人购买力不可小觑。这几路购房大军会合，温哥华独立屋的价格不涨才奇怪。（作者：米笑）