第二节：前期准备
土地过户后进入前期准备阶段，顺次联络面谈下面几类专业人员并展开各项工作：
1、银行贷款经理：根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额，通常是二种方式：一种是以普通贷款买下旧屋地，建筑费用另以现金支付;另外一种就是建筑费用也让银行贷款，把所有建屋文件包括许可和计划书等交给银行，让他们评估做一个建筑贷款，获得同意后银行在工程进行中会分批支付给建商，全部完工后合并再转成普通房屋贷款。
2、测量师：测量师的工作在整个建屋过程中分三个部分在不同时间完成：
A、测定地界，测定中心线和四个角点，钉出地桩，界内每棵树的位置，出具结构工程师所需的一切资料和测量图并送土地厅备案。 (第一部分需时一星期)。
B、界定地基位置(6个测点)及房屋三层格局测定。
C、界定车库位置。
06补充配图：某独立住宅建造前的测量定界设桩
07补充配图：某独立住宅地基基坑挖掘测量控制
3、设计师：设计师根据你心目中大概的意愿绘出草图，然后在讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸(一星期)，让结构工程师鉴定盖章(一星期)，由设计师送市政府审批(通常三至八星期，具体根据旺淡季而定。但如果牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达六个月甚至一年)。本例在四星期后拿到许可证。
4、建筑商：这是最重要的一环。通常和建商的合作方法有二种：第一就是全包给建商，到时候给钱拿房就行，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度，提供分包商供你选择，提供同等品质下最低廉的建商户头优惠价材料。监督每个环节的质量和进度。你控制和选择建材种类品质，建商的管理费和分包工程队及材料费分别有你支付。这样参预建筑，就会了解整个过程并相对掌握了建屋品质。但前提是你要有时间，精力，兴趣和一定的各方面基本知识。同时超出预算的可能性和数额比前者大很多。 因为有信心参与管理，并想从中多学到点东西，我选择了第二种。首先是挑选建筑商，来源可以在网上查找;朋友介绍;直接去工地面谈;本例是通过接触观察和比较他们各自已经结束或正在建筑的房屋的外观品质，初步报价，以及是否可获得较高层次的2-5-10年保障公司的认可等等考虑，选定了一家在工地上找到而且不是最低报价的西人公司。然后就是签定合同。建商下载了一份标准的承建管理合同，双方逐条商讨，对于我方来说主要是在时间，成本控制，和质量管理上着重进行规范，比如时间控制，双方同意整个工期为七个月，考虑到如果因气候因素可增加宽限期一个月，超过期限将由建筑商补偿所有占用资金的利息部分。 最后是关于建商的管理费：根据管理内容和工作量以及横向比较，双方同意为40，000.00。 支付步骤：工程开工日：20%。完成屋顶：20%。完成墙体：25%。通过最后一次市府检查：35%。
全部条款同意后，双方握手合作，建房正式开始。
本节已核准费用： (不包括GST-Goods and Services Tax-商品及服务税，PST- Personal Storage个人存储， 下同。)
1、银行贷款成本：取决于个人的首期，获得的贷款方式和利率高低。
2、测量费用：本阶段是收取第一笔费用：定界桩位置和出测量图，1350.00。
3、设计师：出设计图并通过结构工程师审核盖章然后向市政厅申请许可：6000.00+图纸费120.00=6120.00。
4、市政厅费用：水道，管线，挖路，许可证，押金(3500.00可退)等，18，000.00。
5、2-5-10年保费：1，350.00。
6、本节其它费用：砍树许可：51.00/棵×3+篱笆塑料薄膜300.00+临时电竿450.00+临时用电许可360.00+砍树立电杆等人工500.00=1，760.00
本节已确认经过时间：8个星期。
本节说明：如果有心在地产方面做点事，你就要友好而诚信地建立一个关系网，有各类专家组成的团队为你服务，包括经纪人，银行贷款经理，测量师，验屋师，律师或法律公证人，会计师，建筑商等等，在打交道的时候多作点留意，遇到重信誉有能力的专业人员就不要轻易地经常变换，这样可以建立长期的互信关系，绝对有利于你今后不断延续的事业发展。
关于砍树许可：温哥华市政府规定，凡是要砍走直径大于6吋(补充说明：1英寸=2.54厘米，6英寸=15.24厘米)的树木必须申请许可，而且每年只能申请一次(在设计图纸建筑范围内的不受此限制)。你也要提出理由，诸如倾倒危险，离地基太近等等。批准后你必须于房屋完工后在院内另外补种一棵类似树苗，而树苗的大小高度也有规定。
第三节：推旧屋挖土
本节起正式进入建屋合同期。
选择在三月份开工的目的是想避开二头冬季雨水和低温对水泥木料的负面影响，虽然就目前工艺水平和添加保护剂的使用已能将损害减少到最低，但如果时间允许，对雨水和低温仍是能避则避。
推旧屋挖土前最好和二边邻居见个面打声招呼，勾通一下双方界限上的一些事宜，对噪音的影响表示歉意，并承诺如有对对方围栏花木等造成损伤会负责修复，对于散落的垃圾会负责清理等等。以减少节外生枝的纠纷，将误时误工的各项可能性减至最低。
一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要二至三天，挖土需要三天，其中如果有地底油箱，时间就会拖长，需检查油箱有无泄漏，如已泄漏需采样化验土地污染程度，是否扩散到邻地等等。时间费用就会大大增加。通常在买进旧屋时就要注意油箱的问题，让起油箱的公司检查确定，这样就方便以后建屋的时间费用预算。
挖土需要注意的是二侧的塌方，因三月雨水仍频，加上窄地，二边由于距离的限制，土壁挖的角度很直，雨水冲击下很容易造成局部塌方，造成返工费钱费时，防止办法是挖土到设计深度后，一定要把塑料薄膜盖过头盖严实并打桩固定，不让雨水直接冲击到。必要时需安置垂直顶板。
本节已核准费用：
1、推屋挖土运走建筑垃圾，为同一间公司： 8，000.00 (无油箱)。
2、房屋保险从动工那天起算，从普通的出租屋保险400.00/年更改为建筑保险800.00/年。
本节已确认经过时间： 2个星期。
08补充配图：某地拆除旧房屋的施工现场
第四节：地基打木模灌三合水泥
(补充说明：所谓“三合水泥”就是指由水泥、砂子、石子搅拌而成的混凝土。)
挖完土，留出足够的空间和深度，平整完底部就是做木模了，做木模前先有测量师做第二部分工作：界定地基位置，打下6个测点(H型)的定点钉，作为木模的指定起始点(也就是以后水泥地基墙体的边缘位置)。做木模的板是租来的，因可以重复使用，从木模的形状已经可以看出地基的大概轮廓了，地基墙体基本上是个凸字型，底部做成宽很多的支撑板型有利于承重和稳定。木模完工后由结构工程师检查结构是否和设计图相符，确认后申请市政府的检查。
09补充配图：某独立住宅现浇钢筋混凝土条形基础支模施工现场
10补充配图：某独立住宅现浇钢筋混凝土地下室下部基础的施工现场加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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