温哥华新移民面面观

　　来到温哥华，过了几周新鲜期后，自然每个人都会考虑柴米油盐这些生活琐事。为给即将移民和有兴趣考虑移民的朋友做参考，本文以自己为例介绍一下温哥华基本家庭生活费用，希望有所帮助。

　　住房

　　不论生活在哪里，头等大事应该都是住的问题。来到温哥华当然也不例外。住房永远只有两个选择，租或买。

　　先谈谈租吧。通常现在移民的都有小孩，加上很有可能再生一个。平均家庭人口在四人或以上。租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是国内所谓联排别墅)。以列治文为例，租金应该在加币1200-2000/月之间。

　　由于国内房价飞涨，移民大多在国内属有产一族。现在租房的反而少了，多是直接购置房屋。以下列几个有代表性房子的市场价格以供参考。房屋均在列治文市。

　　三房公寓，面积约130平米，价格约在60万-70万之间。

　　四房城市屋，面积约160平米，价格约在55万-65万之间。

　　五房独立屋，面积约300平米，价格约在95万-105万之间。

　　以上面积均为室内面积(加拿大无建筑面积一说)，房龄在5年之内。

　　除了实力非常雄厚的移民，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。值得一提的是，现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。

　　以买65万左右城市屋为例，首付约20万，贷款45万。以25年还款计算，每月还款额约为2100多元。当然日后利率上升，还款支出也会增大。

　　关于房子，永远有讨论不完的话题。房屋产权，房屋买卖，房屋价格，房价收入比，房租房价比，房产中介，房屋装修，房屋维护等等。

　　温哥华水费的缴纳与国内不尽相同。除了少数独立屋选择根据咪表按实际使用缴费外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。以160平米城市屋为例，每年需缴纳水费约720元，合每月60元左右。水费的支出总体上应该明显高于国内。不过有一点值得一提，温哥华自来水基本上都达到饮用水标准。如果仍然不放心的话，可以使用简单过滤设施处理一下，就可以直接饮用了。这也是温哥华市民很少使用灌装饮用水的原因。

　　电费每两月缴一次。与水费不同，电费并无包月一说，完全根据电表缴纳。可能出于环保，两月的用电量如超过1398度电费有所增加。1398度之内每度电约6分加币，超过部分约8分。较国内加拿大电费明显低很多。不过缺点是无论是否使用，电费账单都会有约12元加币的固定费用，有点像月租费，约合每月6元左右。

　　温哥华大部分房屋都使用天燃气烹饪，采暖和提供热水。费用每月一结，当然也是根据咪表。不过由于冬夏差别很大，只能提供大概费用以供参考。以供暖方式为地暖的300平米独立屋为例，冬天每月天燃气账单约为200元加币，夏天则只有40元左右。与电费相同，天燃气也有月租费，每月约12元。

　　物业管理费只有公寓，城市屋等享受物业管理的单位需要支出，独立屋是无需负担的。费用在每月100-200元加币不等。物业管理项目除安全，公共草坪维护还会包括热水，房屋保险等项目，有的甚至含天燃气，可能总体算下来并不太贵。不过类似国内小区保安，清洁阿姨等的服务是肯定不会有的，进小区有人站岗敬礼在温哥华更是不可能发生的事情。

　　想买房的朋友需要注意，以下的房屋相关支出只与买房相关，租房则无需承担。

　　物业税买房后每年必缴，大约是房屋在当年市值的千分之四。以160平米城市屋为例，物业税今年大约2000元左右。

　　对于独立屋来说，虽然无需缴纳物业管理费，但房屋保险却是一项必须支出，因为没有保险银行不会批贷款。当然受益人是房东不是银行。以300平米独立屋为例，年房屋保险费约为2000元。

　　罗列了这么多，现在总结一下房屋相关支出。以购买160平米城市屋为例，每月房贷支出约2100元，水电燃气约180元，物业管理费约130元，物业税约180元，一共约2600元。如购买300平米独立屋，总支出每月在3500元左右。

　　如果较真的话，房屋首付部分每年也会产生机会成本，深究的话其实也是不小的支出，不过恐怕不会有人将其算在实际支出内的。

　　食物

　　尽管可能超过95%的商品产地都来自中国，但绝大多数食品都是由加拿大本地生产。食品与生俱来的短期寿命使其不适合进口，况且加拿大本来就是全世界农业大国之一，其牛肉海鲜等甚至出口中国。正因为如此，加拿大食品平均价格相对国内高出一筹。毕竟加拿大农民的人均收入至少是国内农民的数十倍以上。

　　食物不外乎蔬菜水果，鸡蛋牛奶，禽猪牛肉，河鱼海鲜等等。详述的话就显得有些啰嗦了，举几个典型例子。需要注意的是，加拿大食品计量单位为磅，约合450克。

　　蔬菜价格在0.69-1.99加元/磅不等。有时候买几个萝卜煨汤可能要花六七元，很是心痛。水果较之蔬菜价格略高，各类水果价格也很接近。

　　鸡蛋牛奶价格明显低于国内。以鲜奶为例，4L牛奶价格约为4.2加元。

　　肉类价格差别较大，总体上大约是国内价格的二到三倍。值得欣慰的是，肉品质量看上去倒是很放心。

　　海鲜类价格较之国内比较令人振奋。以龙虾为例，特价时仅约5元/磅，买一个龙虾可能和几个萝卜差不多。其它海鲜价格也相对比较便宜。值得推荐的是三文鱼，营养丰富且价格实惠。不过作为中国人，顿顿喝萝卜汤可能还可以忍受，天天吃龙虾只能望虾皱眉了。所以虽然在温哥华有得天独厚的吃海鲜优势，大多数华人的支出还是偏向中式食材的。

　　日用品支出杂项很多，不外乎牙膏牙刷，香波浴液，洗衣粉厕纸等等，就不一一列举了。这些价格与国内同品牌的相差无几。虽然项目较多，但支出相对有限。

　　以四人家庭为例，每月食物与日用品支出约为650加元，且相对固定。

　　外出餐厅用餐

　　西式快餐：如麦当劳肯德基等，每人每次消费约5-6加元。

　　中式快餐：如水饺云吞等，每人每次消费约6-7加元。

　　港市早茶：价格差异较大，每人每次消费在8-15加元(含小费)。

　　火锅川菜：如小肥羊等，每人每次消费在15-20加元(含小费)。

　　海鲜料理：价格相对接近，每人每次消费在20-25加元(含小费)。

　　鲍鱼鱼翅：本人从未尝试过，不过据说不是很贵，每人每次消费在30-35加元(含小费)。

　　西式正餐：因餐厅而异，每人每次消费在15-30加元(含小费)。

　　日本料理：价格基本一致，每人每次消费在20-25加元(含小费)。

　　韩国烧烤：多采用自助形式，每人每次消费在20加元左右(含小费)。

　　通常以一周外出用餐一次计算，每次家庭消费40-70元不等，每月此项支出约为200加元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/