多伦多买房抢Offer过程:不是国人想的那么容易 |
| 时间：2011-03-17 来源： |
如果讨论眼下什么是最热门的话题，非“购房”莫属。这一年来，打开电视，翻阅报纸，有关房屋买卖交易的报道铺天盖地，房地产资深专家和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升，买家的购房热情也上升到了白热化。今天，Norman先生向记者讲述了去年底他们夫妇俩突出重围抢 offer，历经焦心等待，终于竞购到房子的一段经历。
很早以前，我们夫妇俩就开始讨论买房的事情，但一直没有太上心，只是时不时地讨论一下。当时我们俩租住在一室一厅的Apartment（公寓）里，觉得各方面还比较方便和自由。
可能是头脑里还保存着中国人的传统观念，总觉得人生在世，应该拥有属于自己的家，仿佛那样才圆满。这样的一种感觉，有了孩子以后就更为强烈。
终于，2008年我们把买房提上了议程。但是由于一些客观的原因，买房的计划被耽误了。这一耽误，一年的时间又悄然滑过。2009年10月，我们开始看房。当时我们比较茫然，这是因为在此之前，我们从来没有过多地关心过房子的问题，因而对于一些基本的买房知识我们都比较贫乏。比如哪种房子不适合买，看房的时候要注意什么细节等等，心里都没谱。除了这些感觉，剩下的就是激动，好像一座开满鲜花的庭院就在眼前，终于就要拥有了自己的家!
综合考虑 买房因素
我们买房首先考虑的是location（地点）。考虑到周围的环境和交通问题（如果房子安置在多伦多郊外，家里就需要增添另一辆车，那样就会增加很多额外买的开销），我们决定还是把房子买在多伦多市区以内。
在房型上，刚开始我们各持已见，不能达成共识。我本人比较喜欢Townhouse，而太太则倾向于House。最后经过商量，我们决定考虑 House。虽然House有很多东西要自己打理，如夏天除草，冬天铲雪，比较麻烦，费神。但是我们已经有一个刚刚一岁的孩子，房子宽敞一些会比较好。另外，House的升值空间比较大，这还是比较适合我们实际情况。
小时候总听大人们说小洋房，觉得有两层楼的房子才像是House。没想到被“熏陶”了这么多年之后，竟然还是决定买一座Bungalow。其实这是我们在看了一些房子之后，才做出的决定。经过分析比较，我们认为Bungalow比较方便、实用，价格相对也比较便宜一些。同时，大部分 Bungalow 的地下室比较大，多数都是设计成单独拥有出入通道，这样就比较易于出租。另外，我们只是一个三口之家，就算我们的父母来多伦多玩儿，三间房也够用了，不需要太大的地方，以免平时打理起来费劲。
综合以上几个因素，我们定下了这个计划：买一座拥有3个房间的Bungalow, 地点定在Scarborough，预算在35至40万元之间。
还没来得及看 房子就没了
首先，我们去一家比较流行的房产网站上看有没有什么感兴趣的房子，并选定了一位房产经纪A。当我们把买房要求告诉她之后，她立刻发了一些待售房子的资料给我们。当时我们就看中了一套房子，第二天打电话告诉她，希望能去看看。没想到她打听之后立即回复我们：那套房子已经卖掉了。我们当时特别惊讶，明明是刚刚上市的房子，怎么这么快就卖掉了呢?而且足足高出叫价3万元。
由于我们是第一次买房，不是很懂什么叫抢Offer，经过经纪的解释，我们才知道这是怎么一回事。当时房产市场很火爆，买房的人多，而卖房的人少，这样就会有很多卖主选择叫价稍低于正常的市场价，以吸引更多的买主来看房并Offer。有时候房主甚至会在房子上市后的一定时间内不收Offer，然后选定一个统一的时间，让有意向购买的人同时下Offer。每人有一次或者两次的机会，通常是出价最高的买主能够如愿以偿。当时我们觉得比较合适的房子，上市没几天，我们还没来得及看，就售出去了。我们认为，既然没有看到，就是和这个房子没有缘分，也就没有什么好遗憾的了。
在选房的态度上，我们夫妇俩意见比较统一。大家觉得看上去满意就好了，因为不可能有方方面面都称心如意的房子。有的人喜欢在买房前，先看几十套房子找感觉，确立方向，然后才开始认真地看。我们倒觉得，看到喜欢的，感觉好就行，做太多的比较反而容易看花眼。
看房初期 积累经验
最初，看房的前几天都是与看中的房子“擦肩而过”。第四天，我们看到一座位于McCowan和McNicoll 附近的房子还不错，可惜房子比较小，附近有密密麻麻的高压线，最终还是没有下Offer。第五天我们继续看房子，感觉房子价格明显比2009年上半年高了许多。
那一天，我们在Warden和Elsmere附近看到一座很不错的房子。室内是全新装修，叫价才35万。可惜这是一座路边房，考虑到会有许多不方便，最后也是没有下Offer。那段时间好多房子给人的感觉都是“这里怎么住人呀?”，但是这些房子的价格都势不可挡，一路飙升，然后在你的目瞪口呆中含笑飞扑入了下一任房主的怀中。
由于那时候我们宝宝才7个月大，我和我太太不得不分开去看房子，大家把看到的情况记录下来，然后再分析，对比。我们发现，Location好的房子即使内部装修“一塌糊涂”，也很快就被人抢购，反之则比较困难。
看到满意房：有一点动心
第六天，我们终于看到了让自己满意的房子。这套房子的地点较好，在两条大路的交接口附近，但又不在路边。步行至车站只要2至3分钟，401和 DVP 高速公路都在附近，可以说是交通四通八达，出行便利。前房主是一对老年夫妇，因为无力打理房子，准备搬去Condo。房子地下室的装修看上去还很新，但是一楼比较旧。这座房子当时的叫价比较低，我们看后很有兴趣，就准备下Offer。但是经纪提醒我们，这套房子开价低，而且卖方经纪故意在一周之后统一收 Offer，就是要吸引大家来抢房子，所以最后价格一定会比开价高。
很巧的是，第二天晚上7点就是收Offer的时候，当天回家后，经纪就给我们发来了附近半年来成交的房子的资料。我们因此了解到，五年前，当时的房主以低于叫价5万元买进这套房子。同时，我们发现近一年内，这里附近成交的房子不多，同样大小的Bungalow，全装修的比他们的叫价贵7至10 万，就是没有装修好的也只是贵2万左右。这样一来，我们心里就有底了，知道自己出价的上线是什么。
志在必得 抢下Offer
第二天我们去了之后，发现有6个人在抢Offer，当时我们觉得“好多人抢呀”（现在不算多），因为从来没有经历过，觉得心里特别没谱。除我们以外，其他的买家都是西人。经纪说让我们给出自己认为能接受的价格就好了，明确自己的上限，就算最后没能抢过别人，心里也不会留下遗憾。
这一次，我们有备而来，志在必得。我们给出了比叫价高出3万1千元的价格。经纪带着我们的Offer进去之后，很长时间都没有看到她走出来。我们夫妇俩就坐在门口的车上忐忑不安地等待。在等待的过程中，看到有两个来抢Offer的人走了。一会儿，又看到一位白人女经纪从屋里走出来，来到一辆小车前和里面的人聊了一会，之后又回到屋里，估计是讨论还价方面的问题。但是这一次她进去之后没到5分钟，又一脸不高兴地走出房子，她和车里的人嘟哝了几句后，就都驾车离开了。没多久，屋里又走出来一位男士，他边走边大声地抱怨。紧接着，我们的经纪大步走出来，我们以为这一次又落空了，没能抢到Offer。因为当时除了我们之外，还有两辆买家的车没有离开。结果她带来的竟然是惊喜――我们可以进去签合同。
同时，我们经纪告诉我们，另外两个经纪一直在要求再给他们一次加价的机会，正当我们签合同的时候，还听到他们打电话进来，但卖房经纪（一个看上去挺厉害的白人女人）斩钉截铁地说，规矩就是规矩，房子交易已经结束。呵呵，看来加拿大的房子买卖还是挺有原则的。
买房抢Offer的过程
这些就是我们买房抢Offer的过程，其实说不上有多少经验。总的来说，我们买房的过程属于速战速决型。在此期间，我们夫妇俩的整个状态是：开始很迷茫，过程很忐忑，结局很惊喜。目前，我们搬入这座房子已有半年的时间，一切都还不错!加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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